央行发布重磅数据！2021年末房地产贷款余额52万亿，个人住房贷款余额增速回落

人民银行统计，2021年末，金融机构人民币各项贷款余额192.69万亿元，同比增长11.6%；全年人民币贷款增加19.95万亿元，同比多增3150亿元。

2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点。个人住房贷款同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

房地产贷款增速回落

2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点；全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。

2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

住户贷款增速小幅回落。

2021年末，本外币住户贷款余额71.11万亿元，同比增长12.5%，增速比上年末低1.7个百分点；全年增加7.92万亿元，同比多增592亿元。

2021年末，本外币住户经营性贷款余额16.22万亿元，同比增长19.1%，比上年末低0.9个百分点；全年增加2.6万亿元，同比多增3353亿元。住户消费性贷款余额54.89万亿元，同比增长10.7%，增速比上年末低2个百分点；全年增加5.32万亿元，同比少增2761亿元。

央行金融市场司司长邹澜表近期表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。央行仍按照房子是用来住的、不是用来炒的定位，根据长效机制的安排，保持基本稳定。根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求，稳预期首先就是政策预期要稳。下一步，央行将全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

企事业单位贷款平稳增长

2021年末，本外币企事业单位贷款余额122.68万亿元，同比增长11%，增速比上年末低1.4个百分点；全年增加12.14万亿元，同比少增211亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额44.13万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低2个百分点；全年增加2.57万亿元，同比少增5754亿元。中长期贷款余额75.31万亿元，同比增长14%，增速比上年末低1.3个百分点；全年增加9.24万亿元，同比多增4642亿元。

分用途看，固定资产贷款余额52.38万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低1.5个百分点；经营性贷款余额49.78万亿元，同比增长9.8%，增速比上年末低3.1个百分点。

工业中长期贷款增速明显提升

2021年末，本外币工业中长期贷款余额13.49万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高2.6个百分点；全年增加2.49万亿元，同比多增6503亿元。其中，重工业中长期贷款余额11.6万亿元，同比增长21.5%，增速比上年末高3个百分点；轻工业中长期贷款余额1.89万亿元，同比增长29.1%，增速比上年末低1.6个百分点。

2021年末，本外币服务业中长期贷款余额50万亿元，同比增长11%，增速比上年末低3.3个百分点；全年增加4.93万亿元，同比少增6849亿元。房地产业中长期贷款余额同比下降0.5%，增速比上年末低8.3个百分点。

2021年末，本外币基础设施中长期贷款余额28.9万亿元，同比增长15.3%，增速比上年末高1.1个百分点；全年增加3.82万亿元，同比多增7346亿元。

普惠金融领域贷款保持较快增速

2021年末，人民币普惠金融领域贷款余额26.52万亿元，同比增长23.2%，增速比上年末低1个百分点；全年增加5.02万亿元，同比多增7819亿元。

2021年末，普惠小微贷款余额19.23万亿元，同比增长27.3%，增速比上年末低3个百分点；全年增加4.13万亿元，同比多增6083亿元。农户生产经营贷款余额6.84万亿元，同比增长14.1%；创业担保贷款余额2349亿元，同比增长6%；助学贷款余额1468亿元，同比增长12.3%。

2021年末，全国脱贫人口贷款余额9141亿元，同比增长16%，全年增加1260亿元。

绿色贷款持续高速增长

2021年末，本外币绿色贷款余额15.9万亿元，同比增长33%，比上年末高12.7个百分点，高于各项贷款增速21.7个百分点，全年增加3.86万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为7.3和3.36万亿元，合计占绿色贷款的67%。

分用途看，基础设施绿色升级产业、清洁能源产业和节能环保产业贷款余额分别为7.4、4.21和1.94万亿元，同比分别增长28.3%、31.7%和46.7%。分行业看，电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额4.41万亿元，同比增长25.7%，全年增加8850亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额4.13万亿元，同比增长14.2%，全年增加4857亿元。

涉农贷款增速保持平稳

2021年末，本外币涉农贷款余额43.21万亿元，同比增长10.9%，增速比上年末高0.2个百分点；全年增加4.57万亿元，同比多增6343亿元。

2021年末，农村（县及县以下）贷款余额36.15万亿元，同比增长12.1%，增速比上年末高0.2个百分点；全年增加4.15万亿元，同比多增6007亿元。农户贷款余额13.47万亿元，同比增长14%，增速比上年末低0.2个百分点；全年增加1.68万亿元，同比多增1704亿元。农业贷款余额4.57万亿元，同比增长7.1%，增速比上年末低0.4个百分点；全年增加3087亿元，同比少增208亿元。

货币政策要靠前发力

央行副行长刘国强近期表示，在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了。

具体来说，刘国强提到三个方面。

一是保持总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

二是促进结构稳步优化。创新和运用好结构性货币政策工具，做好“加法”，继续加大对小微企业、科技创新、绿色发展的信贷支持。

三是推动企业融资成本稳中有降，继续发挥LPR改革的效能，切实维护存款市场的竞争秩序，稳定银行负债成本。

编辑：万健祎

央行设立2000亿再贷款，强化金融支持科技创新

4月28日，人民银行官方发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，强化国家战略科技力量，推进关键核心技术攻关和自主创新，根据国务院常务会议要求，人民银行设立科技创新再贷款。人民银行通过科技创新再贷款向金融机构提供低成本资金，引导金融机构在自主决策、自担风险的前提下，向科技企业发放贷款，撬动社会资金促进科技创新。

科技创新再贷款支持范围包括“高新技术企业”“专精特新”中小企业、国家技术创新示范企业、制造业单项冠军企业等科技企业，优先支持参与国家科技计划项目企业、国家制造业创新中心、国家级专精特新“小巨人”企业、国家关键产业链龙头骨干企业及上下游关键配套企业、参与组建创新基地平台企业以及国家级科技园区内企业。具体支持的科技企业分别按照科技部、工业和信息化部现行标准认定，并由科技部、工业和信息化部通过国家科技创新创业数据平台、国家产融合作平台等渠道向金融机构推送。

据人民银行有关负责人介绍，科技创新再贷款额度为2000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期两次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等共21家金融机构；该类再贷款采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，按照支持范围内且期限6个月及以上科技企业贷款本金的60%提供科技创新再贷款资金支持。

自4月1日起，金融机构按照市场化原则向符合条件的科技企业发放贷款后，于次季度第一个月向人民银行申请科技创新再贷款资金，对于符合条件的贷款，人民银行提供科技创新再贷款资金支持。

来源：证券时报

“贷款？明年再来！”多地房贷告急，咋回事？

近来，尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。

强监管背景下，各大银行对个人住房贷款业务都表现出相当的谨慎，纷纷“捂紧了钱袋子”，释放出什么信号？

放款要等到明年

在北京买房的沈女士向中新网讲述了自己近几个月的经历，直呼自己“还是幸运的”。

“我们在6月的时候就听说了有些地方二手房放贷变慢，问了中介说纯商贷影响不大，过户后7个工作日内能放款。之后也一直和中介保持沟通，没听说什么变动。”沈女士说，但等到7月下旬自己开始准备贷款的时候，情况不对了。

“本来我们的第一选择是工行和建行，中介反馈说放贷都难了，推荐中行和北京银行，我们就选择了中行。但没过两天又说中行也没准了，重新建议了招行和交行，我们就选择了招行，但也要8月初才能办理，此后两周放贷。”沈女士说。

8月初沈女士办理了面签，但银行经理无法承诺何时放贷，只表示尽力。此后按照流程8月9日批贷，8月12日过户领房本，仍然无法获知确切的放款时间。

“之前中介一直说，纯商贷会比公积金贷款快很多。但现在反而是商贷周期长且不确定。”沈女士说。

9月15日，沈女士终于成功等到放款。虽然一个多月的时间不短，但她已经很满意了，因为听说周围有不少买房的人7月就办理了过户，现在都没放款，甚至有的银行直言“没额度，要等到明年”。

中新网咨询了某国有银行北京支行的贷款业务，银行方面回应称，“当前没有额度，客户也都在排队等待。最快也要等3个月才能放款，尽量争取在农历春节之前。”

另一城市商业银行的工作人员则回应中新网称，自己行本来额度比较充足，但因为大银行放贷难，各银行利率又相同，不少客户转向中小银行，目前业务办理也需要较长时间。“七月初最快一个工作日就能放贷，现在最快也得一周左右。”

需证明首付款是你的钱

除了一线城市，买房“放贷难”的情况也蔓延到不少新一线及二线城市。

“中介说，上半年还很好贷，但现在很多大银行根本不贷二手房了，审查也很严，之前大概一周能批完贷款，现在得半个月。”山东青岛市民小宣同样被二手房贷款困扰着。

“时间长，利率高，审查严”是小宣现在最大的感受。她提到，自己入手的这个房子半个月前差点卖出去，结果上一个买家被银行拒贷了。“拒贷原因是首付款来源不明，那个人好像疑似炒房，首付款有一部分来源信贷。”

据悉，很多银行要求购房者提供自己以及家人的银行流水、首付款来源渠道、合理收入证明等，简单来说就是需要证明“首付款是你的钱”。

是银行没有钱了吗？

2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了？

答案显然是否定的。

北京市某银行的工作人员告诉中新网，这一时段房贷告急是行业正常的规律，“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张，加上上半年成交量高让很多银行预支了额度，等到次年新的额度下来就会宽松一些。”

“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”58安居客房产研究院分院院长张波称。

张波说，尽管今年房价在一定程度上得到有效控制，但部分城市楼市依然有着较高热度，1-8月商品房成交总量明显超去年同期，导致申请房贷的总量同步上扬。“叠加‘两条红线’政策，不少城市个人住房贷款开始触及上限，贷款申请和发放延迟现象就不断出现。”

2020年12月31日，央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限，对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。

根据上市银行2021年半年报，第一档到第三档中，有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。

“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，未来几个月房贷肯定会更紧张。

你周围有被房贷困扰的买房人吗？(左宇坤)

来源：中国新闻网