首套最低4.75%，中山17家银行利率曝光！多行表态：房贷可延期
乐居买房讯“疫情三年了，家底也快耗尽了！”——房奴A姐拍着大腿说道。
近期，各地疫情多变，房奴们对疫情期间的“房贷延期”政策也颇为关注。为缓解受疫情影响的购房者面临还不上贷款的情况，当下，全国各地已有不少银行已经出台了差异化的延长还贷政策。
中山逾20家银行表态
满足条件的房贷客户可享受纾困支持
具体到中山，据南方日报4月11日消息，中山已有逾20家银行表态满足条件的、受疫情影响暂时还款困难的房贷客户可享受纾困支持。
文中表示，将对特定人群推出房贷支持举措，纾困助力民生发展。（主要面向因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员等），目前各家银行具体标准与纾困方案不尽相同，主要举措如下：
此外，央行在2022年第一季度金融统计数据发布会上也表示：“对于此类特殊情形，也有针对性的安排，人民银行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款计划、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。”
LPR仍就按兵不动
中山各大银行利率维稳
今日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
央行宣布降准后，业内对本月LPR（贷款市场报价利率）下调的预期升温。不过，这一预期再次落空。至此，利率（LPR）已保持四个月按兵不动。
那么中山的银行房贷利率，仍在降吗？
对此，乐居编辑致电了中山近17家主流银行，了解到了最新一期的银行房贷利率。
目前中山各大银行首套房贷利率普遍为5.3%；二套房利率普遍为5.4%。基本上所有银行的贷款额度都较为充足，如果资料齐全，资质较好，申请额度获批后马上就能放款。
首套房方面，首套房贷利率最高是中国银行，为5.6%；目前首套利率最低的是汇丰银行，为4.75%。此外，建设银行、中信银行、广州银行、民生银行和华夏银行较上月利率均有所降低。
二套房方面，最高利率是5.7%，同为中国银行；最低5.2%，为汇丰银行，农商银行、中信银行、广发银行、民生银行、华夏银行均为5.3%。
央行降准因城施策
一系列的利好政策频出
近期，市场针对房地产市场，也不断放出利好消息。
先是4月15日央行宣布全面降准0.25%，再到4月18日央行等部门强调“因城施策实施好差别化住房信贷政策”，楼市信贷环境和调控政策正在加快改善。
而近期中山市场也是暖意渐起，不少开发商加快推货节点和上市节奏，看房的客户也较以往多了不少，购房需求并未消失。
保利和光尘樾开放现场
对购房者而言，这是机会，也是机遇。这个时候不妨多去售楼处走走，淘一些自己心仪的房源，多比较一些银行的房贷利率，择机下手。
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文章来源:乐居买房
最新！中山四大行房贷利率都下调了！首套最低5.25%
最近，山东菏泽的房贷政策松动登上新闻热点，该市银行的首套房付款比例降至20%，引发了市场的强烈关注。在此之前，重庆、江西赣州等城市的银行也同样将首付比例降至20%。
其实，不止山东菏泽，国内许多城市的楼市政策也正在逐步放松。据不完全统计，2022年至今，全国已有超过40个城市发布了各种力度的房地产宽松政策。这让人不禁联想，难道楼市的春天要来了？
有专家表示，首付比例降低是实质性鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。也有专家预计，今年3月份会出现楼市“小阳春”。
值得一提的是，就在今天下午，四大行同步下调了广州地区房贷利率。某国有大行个贷经理表示，未来房贷仍有持续下行的空间。
为此，有网友就问到房讯哥，中山的房贷利率会同步下调吗？2月房贷情况如何？我们一起来看下。
13家银行下调房贷利率
首套最低5.25%
今天一早，央行循例发布了贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期和5年期LPR加点均与一月保持不变。
本月LPR报价不变，实际房贷利率如何？为此，房讯哥咨询了中山多家主流银行的房贷利率相关情况，了解到的信息如下：
2月中山共有13家银行下调房贷利率，1家银行上调。
其中，首套房贷利率下调幅度最大为中信银行，下调45BP，目前实际房贷利率为5.25%，为全市最低；二套房贷利率最低同样也是中信银行，为5.35%。
四大行方面，本月中山四大行的房贷利率均有不同程度下调。目前，建设银行首套房贷利率最低，为5.35%，农业与中国银行利率一致，为5.45%；工商银行利率较高，为5.6%。
2月中山银行首套平均利率约为5.51%，环比上月下调了19个BP；二套平均利率约为5.69%，环比上月下调了20个BP。
值得注意的是，农商银行的个贷经理表示，未来两三天，中山农商银行的房贷利率将会有所调整。更多利率信息如下表：
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
另外，关于放款速度与额度方面，房讯哥也咨询了中山多家银行的个贷经理，得到的答复如下：
民生银行个贷经理表示，银行额度充足，无需排队，手续资料齐全即放（款）；
中国银行个贷经理表示，在资料齐全的情况下，一周左右即可放款；
招商银行个贷经理表示：目前额度比较充足，资料齐全情况下，放款时间大概需要两周；
农商银行个贷经理称，目前申请房贷，放款几乎不用排队。
小结
其实，自去年11月左右开始，中山各大银行的房贷利率就在陆续下调。按照目前购房政策较为“松动”的态势，相信不久后，中山银行的房贷利率或可重返“4字头”。
房贷利率下降、放款速度加快、信贷环境也在不断优化。再加上近期中山许多楼盘已经开启“低价吸客模式”【详情】，相信大家也可以真切地感受到，现在确实是购房的好时机。房讯哥还是那句老话：多去售楼部走走，多看看房，说不定会有意外收获。
房贷利率要上调？中山最低4.25%！还不止一家银行
近日，烟台、沈阳等城市，网传房贷利率要上调！随后被多个银行纷纷辟谣，在全国各地房贷利率走低的趋势下，有贩卖焦虑那味儿了。
事实上，本月LPR没变！利率走低的银行还越来越多了！
6月20日，央行发布了贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。1年期和5年期LPR加点均与上月保持不变。
早在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合下发关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！
意味着按照目前5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可下调至4.4%。
从官方种种的指示上看，为支持普通自住房家庭，坚持合理的房贷利率这个方针短期内都不会有所变化。
那么目前中山的房贷利率如何呢？
5家银行首套最低4.25%
据房讯哥不完全统计，中山目前大部分银行首套实际利率都可以做到LPR，即4.45%。
有5家银行表示首套房贷利率最低为4.25%，分别是光大银行、汇丰银行、农商银行、建设银行、广发银行。
其中光大银行、交通银行均表示只要征信报告良好、流水审批等政策规定审核通过即可申请，无其他额外条件。
而二套房房贷利率方面，统计的14家银行清一色的5.05%。
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
房贷利率下降
我的月供会立刻变吗？
每次最新房贷利率出炉，总有网友咨询房讯哥这个问题，这次就集中回复大家啦！
很多朋友都以为，我贷款的银行房贷利率降了，月供也会自动跟着下调，其实不是的！
存量房月供是根据贷款基础利率（LPiR简称LPR）变化，而这里面有两种情况。2020年8月31日前须确认存量房贷合同利率定价基准，即选择固定利率或者LPR浮动利率。
如果你选择了固定利率，那你就不用管了，LPR怎么变都跟你没关系；如果选择了LPR浮动利率，有两种生效方式，官方叫法是“重定价日”：
1、每年的1月1日
根据最近一期同期LPR来确定新一年的房贷利率，也就是12月20日公布的LPR。如果LPR是12月20号下降的，则1月1日起的月供就会跟着减少，若重定价周期内都执行同一个贷款利率，则当年都是用前一年12月20日发布的LPR。
听不懂？举个栗子：
如果你的房贷利率重定价日是在1月1日，那2022年的LPR有调整，今年你的月供都不会变啦，要等到2023年1月1日才有变化，以最近的LPR调整为准。
2、每年对应的贷款发放日
即贷款发放日的对月对日，选择这个日期作为重定价日，要看LPR调整时间是在今年的重定价日之前还是之后。
如果LPR下降时间是在今年的重定价日之前，那月供变化生效时间就是在下个月的还款日；
如果LPR下降时间已经过了今年的重定价日，就要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。
还是听不懂？再举个栗子：
由于2022年5年期LPR调整了两次，一次是在1月20日，一次是5月20日，如果你是在今年1月20日到5月20日之间发放的贷款，那你将在贷款重定价日享受1月20日的降息，5月20日的降息要到第二年的贷款发放日才能享受。
如果还不懂，也不知道你的重定价日是哪天，请直接咨询贷款的银行啦。
