新疆乌鲁木齐：支持小微企业政策再加力 延期贷款还本付息

央广网乌鲁木齐12月3日消息（记者罗成通讯员姬婷婷）为帮助中小微企业应对疫情冲击，降低小微企业经营成本，近日，新疆乌鲁木齐市出台了一系列支持企业发展政策，其中进一步加大对小微企业延期还本付息的支持力度，切实缓解广大小微企业、个体工商户的流动资金周转困难。

据悉，政策明确了对暂时遇到困难且2022年第四季度即将到期的小微企业贷款（含个体工商户和小微企业主经营性贷款），鼓励银行业金融机构与借款人按市场化原则共同协商延期还本付息，延期贷款正常计息，免收罚息，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日。

作为新材料产业的国家级高新技术企业，乌鲁木齐高新区（新市区）辖区企业新疆紫晶光电技术有限公司以生产电子级蓝宝石晶体为主，年产量能达到100吨。今年以来，通过产业链的延伸，企业还进行了光波灭菌装备技术的产业化转化，研发生产了强脉冲光波灭菌设备等。

新疆紫晶光电技术有限公司执行总裁韦建介绍，受疫情影响，该公司先后遇到生产资料涨价、物流成本增加等问题，企业流动资金和3000多万元的还款压力增大。在了解企业困境后，新疆天山农商银行高新区支行在融资贷款方面向企业提供了“延期还本付息”业务，降低了经营成本，缓解了企业的经济压力。

同样享受到实实在在帮扶政策的还有新疆西帕科技产业集团有限公司。

该公司董事长许志学说：“公司目前在做的产业主要有四方面，分别在医药健康、文旅消费、乡村振兴和中北亚的贸易。公司在喀什和博乐分别建有农产品深加工产业园和中亚进口饲料加工基地，客户主要是疆内外农牧龙头企业。疫情期间，对流动资金需求量增大，新疆天山农商银行高新区支行积极与公司沟通放款事宜，最终投放贷款4000万元，解决了企业的燃眉之急。”

“今年以来，我们聚焦稳住经济基本盘，打好助企纾困政策组合拳，着力疏通一揽子货币金融政策直达市场主体的渠道。截至11月底，支行累计为辖区8家企业办理‘延期还本付息’业务，涉及金额2.66亿元，为个体工商户、私人业主及个人办理延期金额3.84亿元。”新疆天山农商银行高新区支行行长张弋表示，下一步，将认真践行金融工作的人民性、政治性，持续推动稳经济大盘一揽子政策措施落地落细，特别是用足、用好系列专项货币信贷政策工具，精准落实好小微企业贷款延期还本付息政策，切实增强市场主体信心和预期。

乌鲁木齐10家银行最新房贷利率大曝光

2021年12月3日，银保监会表态：现阶段，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

业内人士表示，这是2020年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持。

对于广大刚需以及改善性购房者来说，均是一个重要的积极信号。

NO.1｜壹

那么，乌鲁木齐现在的房贷利率到底如何呢？

今天，小编咨询了乌鲁木齐几大主流银行的最新利率。

据最新统计，乌鲁木齐首套房利率最低为4.85％，传统四大行首套利率基本在4.90％-4.95％。

二套房在5.10％-5.25％之间。

招商银行、中信银行，首套房二套房保持一致，分别为4.95％、5.15％。

中国农业银行、浦发银行、交通银行，首套房与二套房保持一致，分别为4.90％、5.25％之间。

（注：以上数据来源各大银行信贷部门，仅供参考。各家银行具体执行的利率和放款周期，要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定，建议到银行当面咨询。）

其次，乌鲁木齐多家银行表示当前额度宽松，放款周期也较短，资料齐全，很快就可以放款。

招商银行：征信、流水都没有问题，并且优质，在一周之内就可放款。小编还有一个小道消息，招商银行的手续更加的方便，单身的目前只要相关资料齐全、征信报告、流水，资料齐全放款非常快。其次，招商银行随时可以进行大额还款，没有时间限制，手上有多出来的资金，就可以去考虑大额还款。中信银行：提交资料，资料齐全，提交后一周之内就可放款。放款周期缩短，房贷利率下调，整个信贷环境的放松，也有利于市场预期改善，更好的带动刚需、改善群体的入市。

目前首套房大多是4.90％的利率，针对一些征信记录、银行流水等方面条件非常好的购房者，可能还可以申请到4.75％的贷款利率，不过这还是比较偏少数。

对于二套房，乌鲁木齐的商贷利率基本上是5.25％，较为稳定。

不过这也是近年来相对而言比较低的商贷利率了。

如果我们把时间线拉长，基本上可以非常清晰的看到这几年以来，全国范围内的贷款利率一直都在稳步下降。

NO.2｜贰

据财联社消息，深圳广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%，二套房利率最低降至5.25%

此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。

据悉，目前深圳中小银行价格降幅比较大，四大行暂时未跟进。

对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受媒体记者采访时表示：

10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。

尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。

易居智库研究总监严跃进认为，这说明当前在预期管理和引导方面将有新的动作，包括后续在稳房价方面，各类土地供应会持续跟进，以进一步稳定市场预期；房地产市场秩序的整顿工作也还会推进，对于各类炒作房价和引起预期不稳的行为会进行严管。除租购并举、长租房、保障性住房等方面发展外，未来对于存量市场的房地产发展模式、房地产税的推进等，都会有各类新的政策，值得期待。

NO.3｜叁

房价低价促销，炒房买房窗口期来了。

临近年底，乌鲁木齐各大房企都在忙着冲业绩，目前很多项目推出各种折扣力度大的活动及优惠的政策。

特价房源、95折、买房送车位、送地下室、购房立减......对于购房者而言，这无疑是抄底买房的好时机！

房地产开发商的优惠折扣，再加上政策，刚需可以低门槛上车，改善可低成本置换，于此同时，购房者也有更多的选择空间。

目前贷款买房依然是市场的主流，如因贷款无法批复而错过房源买房的好时机，很是可惜了。

所以，平时一定要维护保持好自己的征信、及流水的情况，对于买房的影响非常的大。

其次，买房时一定要擦亮眼睛，不能只关注价格及优惠。

有些开发商的特价房源很有可能会有回款和贷款办理期限方面的要求，也很有可能会出现区别对待购房的客户群体、变相提高房贷的利率。

甚至已违法为由，强迫已签约未放款的客户，更改贷款合同的可能性。

这种情况下，小编建议尽量避开小开发商，选择资质较好的开发商。

NO.4｜肆

结合央行降准、这次政治局会议以及房贷利率情况，我们大胆的做几个预测：

预测一：房贷利率可能会再下调中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产业和市场平稳健康发展。目前确实有个别银行利率降了，但是降的幅度有限，后续可能还有一定的调整空间。预测二：未来保障性住房力度会进一步加大「保障性住房」这个关键词，在今年被多次提及。为了保障更多的刚需购房，全国包括合肥可能都会在2022年进一步加大保障性住房的供应或者是相关的政策倾斜。预测三：房地产居住属性进一步加强市场红利终结，依赖房价和地价上涨获利的模式将改变。对于购房者来说，随着房地产税改革的推进，投资、投机的空间将进一步被压缩。对于开发商来说，高周转、高杠杆的开发模式难以为继，行业发展速度、利润率等指标也将逐步回归。来源：乌鲁木齐房市

2022乌鲁木齐购房贷款额度提前预测，最多能贷多少？一看便知

为了解决购房者在购房过程中遇到的贷款问题，安居广厦平台于2021年5月上线了“预审贷”功能，经过近一年的更新升级，如今的“预审贷”功能操作更加的方便快捷。

什么是预审贷？

预审贷是购房者在买房交款前，先对个人的目标房源、财务情况、个人征信、还款能力等进行评估，预测购房者可以获得批准的贷款额度，避免出现购房者因无法办理贷款导致购房纠纷，减少购房者经济损失。

为什么要做预审贷？

预审贷可以帮助购房者了解自己的贷款资质，以预审结果为据，准备首付，规划购房预算；如发现压力较大可及时调整目标房源，有效降低购房的时间成本，保障自身利益。

怎样做预审贷？

用户只需打开微信搜索“安居广厦”小程序，在个人中心，点击页面内“贷款预测”按钮，再点击右下方“发起预审”，即可开始预审贷业务流程，更新升级后的“预审贷”仅需四步就能快捷完成，三大优势保障让您更加放心。

微信搜索安居广厦小程序，在个人中心，点击页面内“贷款预测”按钮，再点击右下方“发起预审”，即可开始预审贷业务流程。

进入预审贷后，我们点击“商业贷款”类型，可查阅各银行贷款须知。阅读完后点击下一步。

选择“项目名称”，填写贷款人基本信息，点击下方“提交”即可看到“预测成功“弹窗。需填写家庭月收入与家庭月负债。

在预测结果中可以看到预审银行与预测的金额和贷款年限，根据自身情况勾选银行，点击“立即预约”。提交预约信息成功后，等待所选银行与您联系进行回访核实。

以上就是预审贷业务的操作流程啦，如果已经对安居广厦小程序操作很熟悉的小伙伴，直接点登录“安居广厦”小程序，即可办理预审贷业务啦。

温馨提示：

1、请按照购买项目合作的银行进行选择，可多家银行预审。

2、同一个项目同一个银行，购房贷款人30天内不能重复预审。