乌鲁木齐市首个社区金融服务中心运营 居民乐了，不跑银行，在社区就能办贷款

天山网讯（记者赵悦报道）1月15日，乌鲁木齐高新区（新市区）高新街片区昆明路社区金融服务中心运营。中心集金融咨询、微贷、征信、金融理财等功能为一体，开乌鲁木齐市社区金融服务先河。

乌市忆爱家超市负责人王军（左）在社区服务大厅金融服务窗口办理小额贷款业务。记者赵悦摄

乌鲁木齐市忆爱家超市负责人王军是昆明路社区金融服务中心第一个受益者。

“没想到不跑银行，在社区就能办贷款。邮储银行20万元小额担保贴息贷款几天就能到账，太方便了！”听说在社区可以办贷款，一周前王军带营业执照、银行流水等去办手续，1月25日贷款就到帐了。“现在居民生活消费需求旺盛，是扩大经营的好时机。我打算把超市经营面积扩大一倍，增加果蔬等更多商品种类。”王军高兴地说。

据了解，昆明路社区金融服务中心引入邮政储蓄银行等几家金融机构及部分金融产品，业务办理集中在社区服务大厅金融服务窗口，通过创业担保贷款一站式受理模式，为个体工商户提供服务。符合条件的，可轻松享受社保补贴、小额担保贷款、一次性创业补贴等惠民政策。在中心整合各金融机构优质资源的开放式金融平台上，中小微企业还能拓宽融资渠道。

在中心落实了100万元贷款后，新疆鲜绿康农业科技发展有限公司董事长秦维华又迎来一个好消息，“社区金融服务中心牵线新疆股权交易中心，让公司春节后扩大生产所需的400万元融资也有了着落。今年政策好，环境宽松，我要大干一场！”

“金融是经济发展的‘血液’，用金融带动区域发展是乌市和高新区（新市区）政府的共识。”乌鲁木齐高新区（新市区）高新街片区管委会副主任李建民说，昆明路社区金融机构林立，有中国银行、兴业银行等15家银行网点，还有新疆股权交易中心和多家证券公司、保险公司、基金公司等，在此选址建设社区金融服务中心条件十分优越。

目前市、区两级政府与邮政储蓄银行、平安保险公司等金融机构正通过政务+金融共建，在昆明路社区金融服务中心金融咨询、微贷、智能体验、政策宣传、征信、便民缴费、金融理财7个必备功能项目上，不断增加科技、旅游、医疗等个性服务。

“现在社区金融服务中心只有1个综合窗口，今后将扩大到整个1楼大厅200多平方米。根据计划，中心将引入银行、保险、证券、基金四大金融机构进驻，目前各项工作正在积极推进。”李建民说，昆明路金融服务型社区建设，可有力辐射带动周边社区发展。

乌市创业担保贷款额度调至最高10万元 贷款期限放宽至3年

新疆晨报讯（记者马蓓）不分人群设置不同最高额度，乌市创业担保贷款额度统一提高至10万元、人均可享受三次贴息、贷款期限放宽至三年。今年，乌市针对创业担保贷款政策支持力度进一步扩大，推出了门槛低、放款快的创业贷款优惠政策。

7月16日，乌市就业服务管理局相关工作人员介绍，自创业担保贷款政策实行以来，申请的行业需符合微利项目的要求。而目前的新政策中放开了行业限制，所有经营项目都包含在贴息政策范围内，贷款金额也从男性5万、女性8万上调至最高10万元。

同时，对还款积极、带动就业能力强、创业项目好的创业者，可继续提供创业担保贷款，但累计次数不得超过3次，申请二、三次贷款的手续更简便、快捷，放款速度更快。

此外，原有创业担保贷款贴息政策为两年制全额贴息，新政策中贷款企业最长不超过三年，其中按两年全额贴息，第三年自付利息。

新疆晨报记者了解到，此次除了提高额度，还简化了反担保手续，放宽了贷款抵(质)押品及反担保范围。新增允许农户以农村林权、土地经营权抵押申请创业担保贷款。

创业担保贷款审批工作流程也进一步优化。采取联合审批、一站式服务、限时办结和承诺服务等措施。米东区、达坂城区、乌鲁木齐县等边远城区的群众申请创业担保贷款，经办机构专门开设“绿色通道”，协调经办银行提供上门服务。

乌市就业服务管理局相关工作人员介绍，创业担保贷款是一项重要的促进创业和就业的好政策，调整后的创业担保贷款新政策为广大创业人员提供了更有力的创业资金扶持，有力激发了创业者的创业热情，有效促进了更多的创业者实现就业。

据了解，截至目前，乌市累计筹集担保基金1.3亿元，发放贷款5.1万人，贷款金额15.5亿元，带动就业9.8万人。

【晨报爆料热线：0991-8801111】

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在乌鲁木齐办理异地公积金、组合贷、商转公贷款最全攻略

最近很多粉丝问楼公子，“楼公子啊，外地人口在乌鲁木齐购房贷款怎么办？需要准备哪些材料？有什么注意事项么？”针对这个问题，楼公子今天就给大家汇总一下，异地公积金贷款、商业贷款转公积金贷款、异地组合贷办理所需要准备的材料和流程，有需要的朋友们赶紧转发收藏哦。

一、异地公积金办理流程及注意事项

1、办理流程

前往所在地公积金管理中心开具相关证明→前往乌鲁木齐公积金管理中心，提供相应材料，查询自己最大贷款金额和最长贷款年限→在乌鲁木齐公积金管理中心开户→办理成功。

2、办理前期

（1）购房前，携带所在地公积金管理中心出具的公积金缴存证明、公积金贷款证明、公积金开户至今的缴纳明细或累计24个月以上的缴存明细。

（2）携带以上材料前往乌鲁木齐公积金管理中心开户并查询能够贷款最长年限、最大金额。

（3）缴纳首付并与开发商签订合同，缴纳契税。

（4）若需要提取所在地公积金账户余额补充购房首付，需告知开发商并缴纳剩余首付后签订合同并携带购房合同及契税发票后前往所在地公积金管理中心提取公积金并缴纳首付。

3、办理中期：

（1）配偶有公积金准备：

本人及配偶身份证、结婚证、户口本、本人乌市地区商业银行卡（1类卡，储蓄卡），夫妻双方公积金缴存证明、缴纳明细、公积金贷款证明、购房合同、契税发票、首付款收据及小票原件。

（2）未婚或配偶无公积金准备：

本人身份证、户口本、乌市地区商业银行卡（1类卡，储蓄卡），公积金缴存证明、公积金缴存明细、公积金贷款证、购房合同、契税发票、首付款收据及小票原件。

4、办理后期

（1）前往乌鲁木齐公积金管理中心提供以上材料。

（2）签订担保合同、贷款合同等相关合同。

（3）签订相关合同及文件。

（4）等待审批。

5、特别提示

（1）拿到公积金流水后，仔细查询是否有某个月是次月缴纳公积金的情况。

（例如，业务摘要一栏中出现补缴、断缴、封存，如果出现以上情况则无法办理异地公积金贷款业务，您可先办理利息较低的商业贷款，商业贷款还款满12个月以后办理商业贷款转公积金贷款，在此期限内不能出现逾期还款记录，建议夫妻双方在此期间不要出现各方面的征信问题，如电话费、信用卡还款、网上小额贷款等。）

（2）部分单位某月系统升级，或财务人员更换，会出现当月公积金次月缴纳的情况。

（3）契税发票及小票需原件，除契税可由他人代办，其他流程均需本人前往。以上流程不适用于所有地区公积金管理中心政策，部分地区政策不同，需咨询当地公积金管理中心。

二、组合贷办理流程及注意事项

1、什么是组合贷？

为了减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度，对夫妻双方分别缴存住房公积金的，最高贷款额度提到到100万元，最大限度满足职工改善住房需求。在商品住房公积金贷款单价上限上，结合首付全装修商品房大量上市的实际情况，将使用住房公积金贷款所购商品房的最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民消费需求。

举个例子：小张夫妇打算购买首套总价150万元的新建商品房，按照原来的政策，首付20%30万元，小张夫妇住房公积金贷款最高能贷70万元，还需自筹50万元。而现行住房公积金可贷款100万元，剩余20万元还可进行商业贷款，大大减轻了购房负担。

2、办理流程

（1）持购房合同去公积金管理中心申请组合贷。

（2）申请成功后，公积金中心出具审批通知单

（3）持通知单前往建设银行或指定银行办理组合贷业务。

（4）银行组合贷审批及放贷之后，前往组合贷指定银行领取商业银行贷款转存凭证，然后前往公积金管理中心提供此项凭证办理公积金贷款放贷业务（部分公积金管理中心有第三方公司帮助查询并要求办理信用卡了，此信用卡用于车位贷）。

3、办理前期

（1）购房前，去公积金中心查询，自己能够贷款多少年，能够贷款多少钱（最长期限以退休年龄延后5年，但需注意，最终贷款金额由乌鲁木齐公积金管理中心核算出的贷款金额为准）。

（2）发现资金不足，询问开发商可否办理组合贷。

（3）先缴纳契税，首付（首付收据及小票复印两份）

（4）一般情况下签订6份购房合同，若组合贷提醒开发商多签订一份，如果是异地公积金并组合贷多签两份。

4、办理中期：

（1）已婚准备：本人及配偶身份证，结婚证，户口本，本人本地区商业银行卡（一类卡，储蓄卡）。

未婚准备：本人身份证，户口本，本地区银行卡。

（2）准备材料：购房合同、契税发票、首付收据及小票原件，公积金流水明细及公积金贷款证明，公积金基本情况表（若配偶同样缴纳公积金，已婚夫妻双方各准备一份）

（3）前往公积金中心申请组合贷以后，等待审批。

（4）审批通过后，持公积金审批通知单前往建行。

5、办理后期：

（1）准备材料：征信报告，收入证明，半年工资流水，本地区银行卡，户口本，公积金审批通知单，购房合同，契税发票，首付款收据发票原件及复印件。

（2）已婚准备：夫妻双方征信报告，夫妻双方收入证明，夫妻双方半年工资卡流水，本人本地区银行卡，户口本，公积金审批通知单，购房合同，契税发票首付款收据发票原件及复印件。

（3）签订相关合同及文件。

（4）等待审批（1个月左右）。

6、特别提示

（1）户口本上有曾用名，需要在征信中心，单独出具一个曾用名的征信报告。

（2）以上文章均加盖公章。

（3）拿到公积金流水后，仔细查询，是否有某个月是次月缴纳公积金的情况。

三、商贷转公积金贷款

1、商业贷款转公积金贷款条件

（1）、在当地正常缴纳住房公积金；

（2）、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

（3）、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；

（4）、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；

（5）、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

（6）、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

2、商贷转公积金贷款需要提供的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

3、商业贷款转公积金的流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。

注意事项

注意事项

1、在公积金管理中心批准商转公贷款之前，贷款申请人自行结清原商贷的不予办理商转公贷款。

2、贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商贷。

3、目前仅支持建行办理组合贷，异地公积金也可以办理组合贷。

4、具体事项请咨询公积金管理中心。

四、公积金中心

五、契税缴纳

1、米东区地税局（5分钟左右可以搞定）

2、头区地税局（分分钟搞定）

不建议：

1、沙区地税局排队2小时左右。

2、天山区地税局排队1.5小时左右。

3、水区地税局排队1小时左右。

以上就是楼公子为大家总结的目前办理异地公积金、组合贷、商贷转公积金贷款的流程及准备手续和流程。