提前还”房贷”哪种方式更好 , 5种提前还贷的方式一定要了解
现在随着购房的人越来越多，我们学习的购房知识也比以前多了很多，但是我们在买房的时候除了要明确自己购房的用途之外，还要了解买房需要准备哪些证件，尤其贷款买房流程非常繁琐，又有哪些流程需要注意，今天我要和和大家分享的是提前还贷选择哪种方式更好，又有哪些类型。提前还贷哪种方式更好提前还贷款选择等额本金还款方式是比较划算的，和市面上的等额本息还款方式和等额本金还款法方式相比等额本金还款产生的利息会更少一些，对于还款者来说也更加有利。
提前还贷种类有哪些等额本息还款是借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，这种方式在偿还初期的利息的支出是最多的，本金还得相对较少一些但是随着每月利息支出的逐步减少归还的本金就会逐步增多，等额本金还款是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息会随着本金逐月的递减每月还款额也是逐月递减的，在贷款时间相同的情况下，等额本息还款支付的利息要高于等额本金。
提前还贷为了减少利息在贷款的前几年本金的基数比较大利息相应也会更高一些，所以在贷款的前几年尤其是前5年一定要争取多还款，这样总贷款中的本金基数才会下降，在剩余的贷款中利息负担也会减小，还款方式不同借款人也可以选择期限减少或金额减少。
五种提前还贷的方式现在大多数的银行都能提供五种提前还贷的方式，第一种就是全部提前还款，贷款人将剩余的全部贷款一次性还清，第二种就是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变但是还款期限缩短，第三种就是部分提前还款，将剩余的贷款进行每月还款额减少，但是保持还款期限不变，第四种就是部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少后还款期限也缩短，第五种就是剩余贷款保持总本金不变，只是将还款期限缩短。
现在大多数人在选择贷款买房的时候，都会忽略一些比较重要的细节，为了让大家买房后不影响日后的舒适性，避免造成过大的压力，我们在选择贷款的时候，千万不要因为想省一些利息，选择较短的贷款年限，这样会导致我们每月可支配的支出变少很多。
提前还房贷好还是不好？什么情况下要提前还？
今年掀起了一股提前还贷潮,很多人选择了提前还房贷，
有人说这个房贷利息太高了，提前还了还能省下一大笔钱呢，
再说现在经济又不景气，投资做生意又不赚钱，即使赚了钱，那点还不够房贷的利息高，所以就想着提前把房贷给还上。
不过大家发现要提前还贷也没那么容易，银行会设各种门槛来阻止你提前还贷。
按道理来说，如果借款人不还钱的话，借出去的钱可能要打水漂了。那对于银行来说风险岂不是更大？银行应该欢迎我们提前还款才对啊，为什么要阻止呢，这让人很费解。
原因是因为银行是一个金融中介机构，主要是靠存贷款之间的利率差来赚钱。
即使银行把你的100万钱收回来了，它还得把这钱再贷给其他人。再贷出去赚利息，如果钱放在那不动银行就没有利润。
况且现在经济不景气，无论企业还是个人，都减少了贷款行为。这样的话银行提前收回来的钱就成了闲钱，原本它还可以继续赚你的利息，可你要提前还。他当然不愿意，
而且当年贷出去是6%贷款利率，又有抵押物，对银行来说这就是属于风险小的业务，现在很难再找这么优质的信贷客户了。难道它要把你6%的贷款利率给收回来，再去以3%放款给那些高风险中小企业吗？肯定不会！
而且银行每年对于住房按揭的提前还款额度是有限制的。加上今年申请的人又多，所以额度估计早用完了。
另外对于我们房贷一族来说，提前还贷是弊大于利。
因为房贷利息是所有贷款当中利息相对比较低的。即使是6%的房贷利率，也是你一生当中能够很少遇到的既长期又低息的贷款了。手上有闲钱不要提前还，如果遇到大事用钱就不会慌，而且提前还贷从抗通胀的角度来说也是不利的，就算你的还贷期限已经过半，在中后期提前还贷也不划算。
但是如果你遇到像小额贷款那种利率很高的高利贷，特别是利滚利的那种，建议你立刻提前还款，否则最后无法控制。
再或者你是一个每天想着不还钱心里就不踏实，吃不好，睡不好，有很大心理负担的人，那还是趁早手里有钱的时候赶紧还上吧。
房贷要不要提前还款？看完这3点你就明白了
提前还款维持现状？
随着近期市场调控，房贷利率持续走低，越来越多的人开始关注要不要提前还房贷，网上各种纷繁的答案，也让人看的晕头转向，对于这个问题，首先你要明白以下几点：
1、贷款银行支不支持提前还款？提前还款收不收取违约金？有没有次数跟金额限制？
目前大部分银行都已经支持提前还款，部分银行目前还会收取违约金，如果合同有关于提前还款违约金的明确规定，就需要考虑好，尽量一次全部还完。部分银行对还款次数及每次金额金额作出限制，没有违约金的情况下可以根据自身情况合理制定还款计划。
2、目前贷款利率是多少？
提前还款合不合适，要看房贷目前的贷款利率是多少，要明白一点，贷款利息是按照实际使用时间来计算收取的，只有提前还款必然节省利息支出，但是如果贷款时就是折扣利率，这几轮调整后实际执行利率已经很低，完全可以把钱投入大额存单、理财等其他渠道赚取利差，如果贷款时利率上浮，就可根据实际情况考虑提前还款。
3、是否已留存足够资金用作日常生活？
是否提前还款不能只算经济账，还需要考虑自身实际，提前还贷的前提一定要是还款后不能影响正常生活，不要把资金全部用于提前归还房贷上去，一定要先预留出足够资金维持日常生活支出以应对突发事件，不然一旦资金全部提前还款后出现突发事件将完全陷入被动，
房贷到底要不要提前还款，一定要根据自身的情况来，千万不要盲从！
