利率5.39-7%的人太难了，贷款和提前还款都要排队
今年下半年以来，“提前还贷”成为了不少人的选择；
不过，前两年，尤其是去年买房的人；
都是排队等贷款，到今年提前还贷款却又要排队。
大多数的银行，都是满一年，提前一个月申请，提前还款金额最少一万元；
在杭州的部分银行，提前还房贷已经要排队到明年四月份。
原因是房贷一项都是银行的优质资产，每个月的还款额度是有限制的；
但是现在申请提前还款的人大幅增加，那就只能根据额度排队，现在申请，基本都要排到明年的三四月份了。
大家都知道，前两年大多数城市房价一路上升，尤其是一线大城市和热点二线城市，房贷利率一再提高，都挡不住大家购房的热情。
基准利率上浮10%就是5.39，上浮20%就是5.88%，上浮30%就是6.37%；
2018年和2019年不少人的是5.88%，前两年大多数是超过6%，部分接近甚至超过7%。
而今年，则来了个大反转，房贷利率一降再降；
目前LPR已经到了4.3%，部分城市如广东的清远，早已跌破4%。
不过，利率虽然降低了，大家不但不买房了，反而还提前还贷了。
很多人都觉得奇怪，其实这才是经济发展情况的真实反应；
不是说没有买涨不买跌的心理影响，重要的其实是经济问题；
之前再高的利率，大家都在买，更重要的是因为，当时的经济预期好；
工作更加稳定，预期收入稳定增加，选择买房，也就是必然的了；
到今年，谁都知道，国内国外经济都蒙尘；
很多人不是已经失业，就是在失业的边缘，不少企业，尤其是中小企业，经营困难，濒临倒闭；
这种情况下，大家的收入下滑，预期差，又怎么可能会选择买房呢！
再加上，今年经济下行带来投资收益的下降，连银行理财都出现亏损；
这个时候，理财亏损，定期存款利率又下降，比起5-6%的贷款利率来说，提前还贷反而是‘赚了’。
所以，大多数人都是同样的选择的时候，这个选择，出错的几率是很小的；
不要低估民众的智商和算账能力。
事实上，这也恰好证明了，影响房价的主要因素是经济；
以前再高的房贷利率，大家也争先恐后地买房，是因为经济好，收入稳定，预期强；
现在，经济差了，收入不稳定了，虽然房贷利率下降了，但是也不买房了；
其实，两个选择，都没有错，都是算账之后的决定。
毕竟，明天和意外，哪个先来，谁也不知道；
但也不可能，因为这种情况，那就什么事也不做吧！
所以，那就只能根据预期，盘算该怎么做就怎么做；
个人觉得，前两年买了的人，也不需要去后悔；
没买的人，老实说，也不见得就占了多大的便宜。
毕竟，大多数人买房，是为了自住而已，住在自己的房子里的舒服，是难以用金钱来衡量的。
至于还贷和排队，也没有那么复杂，就是个人和银行各自利益计算的结果而已。
买房贷款怎么贷划算？买房子贷款利息是怎么算的？
在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?
一、买房贷款怎么贷划算
1、选择住房公积金贷款
可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。
2、还款方式选择等额本金
而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还款总额自然也会低一些。
3、注意贷款期限
如果自身的经济能力大的达的到，不必选太长的还款期限，比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长，产生的利息会更多。
4、首付有钱尽量多付
首付比例一般不能低于三成，但是首付尽量能多出就多出，首付出的越多，需要贷款的资金越少，产生的利息更少。
二、买房子贷款利息是怎么算的
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法。
3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。
4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。
以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了，无论做何种决定，在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。
贷款买房是世界上最大的谎言？
贷款买房是世界上最大的谎言，也是世界上最大的羊毛。首先，你的梦想是什么？我相信现在很多年轻人的梦想就是能够拥有一套属于自己的房子。因为在如今的观念里，没有房子车子和存款是没有办法结婚的，哪怕女方同意，丈母娘也未必会同意，将来孩子也是无法上好的学校，而房子对于大部分的家庭来说，是这辈子买过最大的商品。很可能会掏空父母一辈子的钱包，然而你想过没有。那么买房背后的真相你可能没有看清。
因为房子不是为老百姓而建的。房子是为银行而建的。银行需要销售贷款，因为这是他们的生财之道，但银行又不能平白无故地给人贷款。这中间就需要一个媒介。于是在资本的推动下创造了这么一个产品。银行不能只是为了放贷而放贷。他们需要给你提供一个贷款的理由。有人会说了。我正在创业，我需要贷款。没错，这是一个理由。但是对银行来说这个理由风险太大了。因为没有人保证你创业能够成功，更不能保证创业成功后能够持续多年的盈利。
于是，一帮高智商的银行家坐在一起聊天，想着如何吸引更多的人来存款，如何放更多的贷款出去，把一大笔钱安全地借出去。这其中有一个关键点就是他们需要找一个稳妥的商品来作为媒介。然后把贷款给放出去。于是他们想到每个人都需要一套房子。大家会为了房子掏空自己的积蓄，甚至为了还贷款在未来的30年里，乖乖地给他们卖苦力。而且没有任何的怨言，谈到这里，所有的银行家都欢呼雀跃，因为这个想法真实太棒了。而这个所有人拥有一套房子的想法被称之为梦想。
为了这个梦想，在多方利益集团的支持配合下，助推房价上涨。然后他们编了一个很大的谎言，大力宣传房价只涨不跌。鼓励你去买房。鼓励你贷款买房。想想细思极恐。买房的钱你出30%，剩下的70%向银行贷款。而现在由于多方面的原因，房价只涨不跌的神话被破灭。你觉得银行会怕房价下跌吗。当然不怕了。别说房价下跌，就算你买得房烂尾了，甚至开发商跑路。你的贷款也要一分不差的照样还。想不还啊你可以试试。
背后的逻辑是，开发商在盖房子之前会从银行贷款，房子还没有盖好就开始卖了。你付出30%的首付给开发商，剩下的走银行贷款，开发商再把钱还给银行，你的首付就是开发商的建筑成本。贷款就是开发商的利润。利息就是银行的利润。有没有发现，在你买房的过程中，从头到尾，银行是没有出过1分钱的。开发商也没出钱，只有你和我稀里糊涂地排队掏空了自己的钱包。而且还出卖了自己未来30年的钱包。
