看完这些真相，你还会为奴三十年买房吗？

第一，在房地产开发商的眼中，每一个买房的人，和即将买房的人，都是他眼中的韭菜，他手下的营销团队人员会用各种谎言和套路，榨干你所有的血汗钱，直到榨不出来为止！

第二，公摊面积的大小都是开发商一个人说了算，在你交钱以前，她对你说亲得房率是75%到85%，在你给了钱拿到房子时，得房率却是50%，甚至30%，爱要不要，房款不退，有本事你告我！公摊面积可以占到你购房面积的多少，最终解释权由开发商一个人说了算。

第三，所谓的公摊面积，其实质就是开发商精心编织的巧取豪夺，不用付出任何成本，红嘴白牙一张嘴，就可以白拿白吃你购房款的30%，而且你公摊面积内的地下车库等公摊，又可以再收割你一次钱。

第四，为什么银行只允许你最长还贷时间为30年，因为银行怕你活不了那么长时间，大学毕业的你年龄二十三岁，还贷三十年还完五十三岁，房贷还完了，你也快入土了！

第五，现在社会是一个强者三百六十度无死角精准收割韭菜的社会，而开发商就是强者中的强者，王者中的王者，他是政府土拍的财神爷，银行贷款的王者和房贷合作的王者，他说的一切都是对的，就是错的也是对的，对的更是对的！

第六，房子产权七十年的计算时间是从开发商土拍之日起算的，产权七十年不代表你买的房子可以住七十年，现在的开发商为了节约建房成本，所用的建房材料都是最便宜的，卖的价格却是全世界最高的，全世界质量最差的产品卖全世界最高的价格，全世界只此一个！

第七，你的房子住了二十年后，就成了老破小的小区，房子后期的维修加固也是一笔不小的费用，相信精明的开发商会在房子卖无可卖后，会把所有的精力用在老破小小区的维护加固上！

第八，房地产的泡沫非常大，这个大家都知道，为什么总是破不了，就是因为意志不坚定的人在继续买房，给开发商充血续命。

第九，永远不要贷款买房，房贷三十年，本金利息翻一翻，100万的房子加上30年的房贷利息，等于200多万，房价涨了和你也没有关系，能全款买房的绝对不完贷款分期，长通不如短痛，短痛不如不痛！

第十，买房子绝对不要买期房，商品房就是一件商品，一手交钱一手交货，要本着不见兔子不撒鹰的精神，任你千吹万吹套路千万，没有看的到的现货，就是不买！那些买了烂尾楼还在还房贷的受害者，就是你最好的前车之鉴！

第十一，开发商不交房可以房子烂尾申请破产，你还得守着住不进去的房子继续还房贷，不还就起诉你把你拉入失信黑名单，坑害你的开发商却不用拉入失信黑名单！

第十二，你的首付是借的，你的房贷三十年，你拿什么还？不要高估自己的实力，看看那些断供的法拍房的数字，一年更比一年高，现在不要笑，不要说自己幸运，还在苦苦支撑还房贷的你，有可能就是下一个断供者房子被法怕！

第十三，中国的房贷利率全世界最高，中国打工人的工资全世界最低，每一个买房人的首付，都是一家搭上棺材本凑的，你的工作你的月薪必须三十年如一日的稳定，除了国企公务员，谁的工作和月薪有这么稳定？

第十四，你贷款买了房子车子娶媳妇，一旦你的房子车子被法拍，你的老婆会立刻选择和你离婚，就是你们有了孩子也会离婚，现在的女人只可同享福不可共患难，不信你看看，每一套法拍房的背后，都有一对离婚的夫妻。不是性格不合，也不是男人出轨了，而是男人没钱人还不起房贷了，房子被法拍了！

看完这些，你还敢贷款买房吗？

一辈子还房贷？40年贷款与30年的“差距”

生活中我们离不开一所合心意的房子。很多年轻人在买房能力上还差点所以选择了贷款方式，不过在近日“专家建议还房贷时间延长至40年”这样的建议你接受吗？到底合不合算目前房屋按揭的贷款年限最长为30年市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。如果30年和40年让你选择你会如何做决定呢？不同贷款期限下房屋按揭的本息会呈现出哪些变化？以5年期以上LPR4.3%作为房贷利率来计算，100万元商业贷款贷款期限为30年按照等额本息来计算，总支付利息为781537.19元还款总额为1781537.19元每个月还款4948.71元。我们再来看看40年总支付利息为1096583.00元，还款总额为2096583.00元每个月还款4367.88元，贷款年限增加了10年支付利息也在增加而每个月的还款金额仅仅是减少了580.83元。

还款时间你如何选择与30年贷款相比40年贷款的总支付利息已经超过了原本100万元的贷款本金。大源按揭总经理郑大源表示：“贷款年限从30年延长到40年应该说初衷是希望减轻月供压力仿佛忽悠效果，不过实际上会有问题存在。”第一就是年龄问题。即便是一位24岁大学本科刚毕业的学生买房申请40年贷款64岁的他早已经到了退休年龄。不得不说他的一生都在还房贷！

还款压力也会增加第二就是借款年限太长也会因为借款人及其家庭的工作、生活变化，给还款带来风险导致金融风险可能会大幅提高。大源按揭总经理郑大源还说，“在过去的房贷历史中很多借款人都希望申请较长的年限，而30年的贷款年限大家都已经接受了。很多人借款5~8年都会陆续提前还款、结清或许是收入增加不想继续支付利息；或许是房子卖掉需要提前结清；还有一部分人是因为房价升值想要结清后重新申请一笔贷款。所以40年的贷款年限实质意义不大。”第三就是利息的问题在当前房贷利率几乎是史上最低的时候，40年的按揭利息都已超过本金这样就会增加借款人的还款利息加大还款压力。

弊端大于益处大源按揭总经理郑大源说：“如果要降低借款人的负担方法很多比如进一步降低5年期以上LPR，也可以考虑允许借款人先息后本这样可以更有效地降低借款人还款压力也不会过大增加金融风险。”今年6月，温州市住建局联合华夏银行温州分行发布了一款名为“安居贷”的创新型住房消费金融服务产品。这个产品面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新“灵活还、自由还”值得选择。

如果你申请“安居贷”可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，不仅可以降低你的还贷压力还可以满足刚需购房的需求。不知道你对于这个产品作何敢想呢？

房贷利率持续下调至4.1%，还有下降的空间吗？你准备上车了吗

1月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

事实上，市场对本月LPR保持不变已有预期。

今年以来，五年期LPR已经做出了三次调整。第一次为1月份从4.65%下调至4.6%；第二次为5月份从4.6%下调至4.45%；第三次为8月份从4.45%下降到4.3%，基本每次的降息力度都非常大。

首套房贷利率普遍维持在4.1%

11月22日，乐居新媒体致电珠海16家银行获悉，目前珠海多数银行的首套房贷利率维持在4.1%，比基准利率低20BP；二套房贷利率为4.9%，比基准利率高60BP。对比近两年数据，目前LPR已基本稳在历史最低点。

此前，11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，提及针对9月29日符合条件的城市取消或下调利率下限规定阶段性放宽至2022年底，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷政策可能见底了。

据悉，目前珠海各大银行均表示额度充足，放款速度非常快。

其中招商银行、中国银行、光大银行均表示客户资料齐全即可放款；工商银行、兴业银行、平安银行则表示做完抵押一周内均可放款；交通银行、渣打银行表示放款目前速度加快，月内即可放款。

房贷月供可减少约2732元

从今年年初开始，珠海的房贷利率市场便不断“降温”，首套房贷利率从去年最高的7%一路下调到如今的4.1%，下降幅度非常大。

如果按去年同期珠海利率最高值与目前房贷利率对比计算，商贷额度150万元，贷款30年，等额本息还款，月供可减少约2732元，还款总额可减少约98万元。

2021年9月购房成本

2022年9月购房成本

楼市利好密集发布，政策救市来了

实际上，除了房贷利率，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括央行银保监会发布的金融16条，消息一出，地产股狂飙至涨停；预售资金监管松绑，改善房企流动性问题，促进楼市进入良性循环。

对于珠海购房者们来说，2022年下半年官方”发糖“，频发的购房新政也为购房者们营造近年来较宽松的购房环境。

公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

近日，据乐居新媒体探访珠海热盘发现，利率下调、楼市新政对于新房成交的确有一定助力，同时随着年底促销活动增多，购房者中以刚需要客上车偏多，对于楼市回暖起到一定积极作用。

此外，房贷利率下调，也意味着已购房者月供金额将有所减少，有部分已购房者已考虑提前还贷，为还款压力松绑。

当下是抄底的好时机吗，你是怎么看的？

*各银行房贷利率仅供参考，具体请以银行口径为准。

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