不超84岁！某银行上调房贷年龄上限，你敢贷吗？

贷款买房，这是大部分人的选择，因为现在的房价水平下，根本就没几个人能拿出全款买房的资金。不过银行为了保证安全，在贷款的时候也会进行一系列的限制，不仅需要房产作为抵押，还会对贷款者的年龄进行限制。这都是为了保证贷款人有偿还能力，不至于让银行贷出去的钱收不回来。

但最近市场上却传出了一个让人难以置信的消息，那就是广州某银行宣布，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。也就是说该银行把贷款的年龄上限上调至了84岁，那么问题就来了，如果是你的话，在这个年纪你敢贷款吗？

在我看来，银行给出的这个政策其实并不是为了购房者，反而会让购房者身上的压力加大，甚至会让房贷成为“传家宝”一样的东西，代代相传！为什么这么说呢？原因很简单，根据统计显示，目前我国的购房者平均年纪也就是30多岁，也就是说大部分人都在30多岁就会买房。一个七八十岁的人还会有购房需求吗？

所以从这个角度来说，这个政策出来之后，获益的肯定是那些有购房需求，但是又没有购房资格的人，这下他们就可以用长辈的名字买房了。

但问题是，这个政策也有一定的弊端，比如说还款这个问题就需要大家思考。虽然他们贷款需要子女的收入担保，但这种需求担保的东西，本来就存在一系列可以操作的漏洞。在一个就是，如果按照贷款的年龄计算，符合这个政策的基本上都是退休后的老人了，如果有退休金还好，万一没有退休金，怎么保证自己的还款能力呢？

所以搞不好真的会像我前面说的那样，这种贷款会变成代代相传的“传家宝”。对于这个问题，银行肯定是清楚的，那么为什么银行还敢上调房贷的年龄限制呢？我觉得还是为了抢占市场，瓜分蛋糕。因为无数经验已经证明了，房贷是银行的优质业务，也是风险最小的业务。

为什么这么说呢？一方面是因为中国人内心都有安土重迁的心理，对房子有特殊的感情，不到万不得已不会断供；另一方面就算真的断供了，但房子最后都会被银行收走，最后走法拍程序变现，钱还是能收回来的。所以从这个方面考虑，银行房贷根本就不会亏本，既然旱涝保收，银行肯定会想办法扩大房贷业务。

反正在我看来，一切都是银行为了扩大业务而进行的调整。

支持多子女购房、提高公积金贷款额度、发放限时补贴…多地购房支持政策密集出台

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近日，多地购房支持政策密集出台。

12月1日，安徽安庆发布住房公积金新政，对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元。

11月30日，江西九江也优化多子女家庭住房公积金业务，提高多子女家庭住房公积金贷款最高限额。

另外，黑龙江哈尔滨拟于12月中旬举办2022年冬季新建商品房（线上）展销会，展会期间将推出契税、交易税补贴，以及发放大额建材、家电消费券等优惠政策。

此外，安徽黟县、河南虞城等地也推出购房限时优惠，发购房补贴、契税补贴、家电礼包等。

多地支持多子女家庭购房

12月1日，安庆市住房公积金管理委员会发布《关于支持多子女家庭租购住房使用住房公积金的意见》。

其中提出，多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

11月30日，九江市住房公积金管理委员会印发了《关于优化多子女家庭住房公积金业务的通知》，对多子女家庭住房公积金提取及贷款业务进行了优化。

其中提出，提高多子女家庭住房公积金贷款最高限额。生育二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市现行贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市现行贷款最高限额基础上上浮20%。

此外，在2022年6月2日之后已办理了首套房住房公积金贷款的多子女家庭（家庭成员以当时申请贷款情况认定），将首套房住房公积金贷款结清，并提供相应价值贷款抵押物，可按当前贷款最高限额重新申请住房公积金贷款，贷款次数不累加计算，申请时间截至2023年6月30日止。

多地发放购房限时补贴

除了住房公积金贷款政策支持，多地还给予购房限时补贴。

12月1日，黟县出台了《促进房地产健康发展的若干接续措施》。

措施规定，自2022年11月28日起至2022年12月31日，前100名在黟县购买新建商品房且足额缴纳契税的，县财政按照产权面积90以下、90（含）-120（不含）120及以上分档再给予6000元、10000元、15000元购房奖补。原出台的购买住宅与非住宅按契税应税价格给子1％、2％的购房补贴政策继续同步执行。与此同时，对上述前100名购房业主由相应房地产开发企业给予本次财政奖补额同等的价格补贴优惠。加赠财政奖补额等值的家电礼包。

同日，“虞城县融媒体中心”公众号发布《关于虞城县商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。通告提出，凡在虞城县辖区内购买商品房（不含二手房）尚未缴纳契税的购房人，在2022年12月1日至2022年12月31日缴纳商品房契税，按照缴纳契税总额的15%给予补贴；在2023年1月1日至2023年1月31日缴纳商品房契税的购房人，按照缴纳契税总额的10%给予补贴；在2023年2月1日至2023年2月28日缴纳商品房契税的购房人，按照缴纳契税总额的5%给予补贴。

另外，有媒体报道，为进一步支持百姓刚性和改善性住房需求，拉动房地产市场消费，哈尔滨市拟于12月中旬举办2022年冬季新建商品房（线上）展销会。展销会期间，将推出契税、交易税补贴，以及发放大额建材、家电消费券等优惠政策，各大银行机构也将相继推出优惠的金融政策。截至目前，已有约60家房企的近百个优质项目计划参展。

报道称，此次房展会期间成交的购房者，满足条件的可同时享受人才购房或哈尔滨新市民补贴；对符合生育政策，具有哈尔滨户籍，2021年10月29日以后生育第二个、第三个子女的家庭，也分别给予购房补贴。另外，此次房展会推出重磅惠民新政，对个人在哈尔滨9城区内购买新建商品住房的，由“云闪付”定向发放大额消费券，可用于购买装修建材、家居装饰、家具家电，帮助购房者“一站式”安家。

责编：叶舒筠

校对：陶谦

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王锦程

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贷款额度拟调整 每户最高70万

来源：【湛江日报-湛江新闻网】

10月9日，湛江市住房公积金管理中心发布《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟对住房公积金个人住房贷款金额做出调整。调整后，在湛江首次申请住房公积金个人住房贷款，双方缴存住房公积金的，每户贷款额度将由不超过60万元增加至不超过70万元。

《征求意见稿》指出，为进一步提高缴存职工购建住房能力，支持缴存职工合理住房需求，提高住房公积金使用效率，按有关规定，结合我市住房公积金业务发展的实际，拟将我市住房公积金个人住房贷款额度再次上调。

据悉，2022年5月湛江市住房公积金管理中心曾发布《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，对个人住房公积金调整贷款额度，将每户最高贷款额度调高至60万元。此次若调整后，对于首次申请公积金贷款且是双方缴存的，每户申请额从60万元提高到了70万元；对于第二次申请公积金贷款且单方缴存的，每户申请额从25万元提高到了30万元，双方缴存的每户申请额从50万提高到了60万元。

《征求意见稿》显示，第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。

最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：贷款额度A=住房公积金申请日余额×6（申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额）贷款额度B=各缴存年限的贷款额度。（见右表）

单方缴存贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过40万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过30万元。双方缴存按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过70万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过60万元。

此外，《征求意见稿》提出，第二次申请使用住房公积金贷款的家庭，在第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款。其他未作调整的事项按原规定执行。《通知》有效期拟定为5年。

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