法拍房可以买吗？可以贷款吗？

一般来说，法拍房会比正常购买的房产要低价很多，多为市场价的6-8成。

法拍房可以买吗[wh]

可以！

一、法拍房可以贷款吗[wh]

法拍房可以贷款购买的。

一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。

法拍房可以正常申请房屋贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房不能使用公积金贷款，只能选择商业按揭贷款。

二、法拍房贷款流程有哪些？

1、贷款资格审查。

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、确认贷款担保函。

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

3、银行面签复审。

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过，就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款。

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。

5、房产解封过户。

在法院办理房产解封手续，然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。

通过上述慧姐的解答，相信大家已经知道了法拍房是可以贷款的，以及法拍房贷款的流程，希望能帮助到大家。

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法拍房可以按揭贷款吗？相关流程及注意事项

随着时代的不断发展，法拍房受到越来越多人的喜欢，价格低、不限购等因素吸引住了许多刚需者们。但针对想买法拍房的朋友们而言有一个十分大的问题，那便是：务必在人民法院要求的时间内交齐全款，不然人民法院会收走担保金！而一套法拍房的原价，少则百来万，更多就是上干万，务必一次性结清全额付款，压力的确非常大。那么今天我们来聊聊法拍房可以按揭贷款吗？

法拍房可以按揭贷款吗

法拍房部分房产是可以按揭贷款的。

在以前，法拍房是不允许做贷款按揭的，拍卖成交后，按照法院的规定，买受人必须在指定的期限内支付拍卖成交款全款，然后再由法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及拍卖机构出具的《成交确认书》材料到房管局办理过户手续。

因此，以往购买法拍房需要一次性付款的规定拦截了部分资金不足的买家，这类买家如果没有足够的资金去一次性付清全部成交款，就会发生违约的风险。根据拍卖法规定，违约拒不支付成交款的买家会被判拍卖无效，所缴纳的保证金不许退回，同时标的物再次拍卖的价格达不到前一次的成交款，所相差的差额还要原买受人补足。

但是近年的法拍房开始改变政策，法院开始和商业银行，金融机构对接合作，允许买受人办理按揭贷款，操作更加人性化，以吸引了更多的潜在买家，对资源流通，房产变现，提升结案率有很大的帮助。

法拍房按揭流程

既然目前大多数法院都支持法拍房按揭贷款，那么相关的流程和时间又是如何呢？

据了解，只要买家成功购的法拍房，在签订成交确认书后，就可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，最快几天贷款就能批下来了。而一般法院在拍卖成交后，都会有大约十天的时候让买家划款，所以贷款审批基本上都是来得及的。

值得一提的是：有人会问可否在拍卖前就进行贷款审批？以争取更多的时间？

银行从业人员告诉我们，一般来说只有买家成功竞得房产后，银行才会受理按揭业务，倘若在拍卖前办理，不能保证买家一定能竞得，如果竞拍失败，银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。

法拍房按揭的注意事项

1、法拍房房产税较高

怎么会发生法拍房呢，一般是屋主由于高额的负债造成资金短缺，倒闭后，房屋被央行取回，转送由法院拍卖，买房者在选购法拍房之时，除开一切正常付款购房的钱，还必须交别的的花费，包含房产契税，所得税这些，加起来也是一笔很大的数量。

2、购买法拍房不包售后

通常我们在购买普通房子的时候，如果房子出现什么样的问题，我们是可以通过和开发商商量解决的，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是像我们说到的法拍房就大不相同了，法院只是负责将房子卖出去，后续出现的问题是不负责解决的，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。

以上“法拍房可以按揭贷款吗”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结，如果您想了解更多拍卖房咨询或房源可以随时咨询我。

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买法拍房一定注意！这8种情况不能贷款

关于法拍房贷款的通用6步法前面已经介绍给大家了。

但是还有一些隐藏的问题，有些房屋是不能进行贷款的，而法拍房在竞拍成功后一定期限内要给法院交齐全款，如果因为贷款办不好最后悔拍，还要面临保证金损失的风险。

所以，如果有贷款需要，一定要在前期把情况调查清楚，今天狗哥就帮大家盘点一下不能贷款的8种情况。

1无产权/小产权房

这一类是指没有房产证的房屋，常见的像是小产权房：房屋是集体土地性质，只有集体的大产证，而个人只有使用权。除此之外，还有自建房、不满5年的经济适用房、未得到上市许可证的公产房、未得到房产证的商品房等。像这类房屋是不能正常交易的，银行自然也不会提供贷款。

2违章搭建

违章搭建，一般是指建筑违反建设工程规划许可证核定或者未取得许可证。这类房屋是不能进行抵押贷款的，包括经营抵押贷也不可以。

除非将违章搭建部分清除掉，并且在注销了违章记录后才能进行贷款，但是，这样一来要经过较长的处理周期。法拍房的付款要求是有时间期限的，通常在竞拍成功后10个工作日内要交齐全款，所以银行如果遇到有违章搭建的法拍房，通常会直接拒批。

3房屋不符合条件

这是银行为了降低自身的放贷风险对抵押物做出的相应要求。不同银行，在这方面的要求会略有不同，比如，常见的：要求房龄不超过30年，房产面积不低于30平等。但是，有些情况也不尽然，像是比较火热的学区房，银行会在这方面减低一些门槛。

4公安查封

有刑事案件被公安查封的房产，本身就不能上市交易，所以也是不能办理贷款的。只有公安查封记录被注销后，该房屋才能解封上市，正常办理贷款。但是像这种情况解封过程就相对比较长了，所以银行短时间内无法放款，对于这类公安查封的法拍房通常会因此被拒批。

5长期租赁

银行对于有长期租赁的房屋通常会持有更加谨慎的态度，尤其是租期超过十年的，存在较大的交易风险，这类房屋申请贷款的通过率非常低。即使是没有租约，但是竞拍公告中如果显示法拍房被占用的话，银行需要借款人提交相应的声明，承诺之后不会因为房屋瑕疵对银行违约，这样才会放款。

6一房多本房证

有的一整套房屋实际上却有多本产证，这种情况，银行并不认可其一套房屋身份，不会给这样的房屋贷款。实际上，造成这样状况，大多时候是个别开发商为了建造别墅或者大户型的房屋，把两三套房子的面积进行拼凑，这不仅在贷款时会被拒，在交易中心办理过户也是个棘手的问题。

7产权不清晰

有部分房屋因为历史原因，可能会出现产权界定不清晰的问题，银行会评定认为这类房产在交易时存在较大的风险，所以通常是不会进行贷款的。所以，一定在竞拍前详细调查好房屋的产权信息，避免承担不必要的风险。

8买受人购房资质

关于限贷、借贷人贷款额度审批等问题大家都比较熟悉，不是我们这里主要说的内容。这一点是要提醒大家，部分特殊房产对于买受人是有资质要求的，比如，政府敏感建筑周围的房屋、历史保护建筑等，如果买受人不符合相应的购买资质是不能办理过户的，这种情况银行就更不可能进行贷款了。

以上8种房屋类型大家在竞拍前一定擦亮眼睛，慎重考虑，尤其是有贷款需求的购买者。总而言之，购买法拍房，把功夫花在前面，不要事后再想补救措施，这样一来某些“风险”就不攻自破了。

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