首付低至三成！多地公积金贷款买二套房政策有变

公积金政策大调整！

楼市又传来放松消息！

日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。

近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。

资料图：昆明街道。中新社记者李嘉娴摄

贷款额度调高

昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。

虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。

同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。

江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。

浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

首付门槛降低

中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。

广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。

河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。

浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。

“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

保障合理购房需求

“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。

自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。

公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。

陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”

来源：中国新闻网

二套房认定标准 二套房贷款首付多少 二套房贷款利率比一套房高多

我国的房地产市场这纪念经历一次大的涨幅，基本每个城市的房价都出现了不小的涨幅，甚至有的城市在成倍的往上涨，国家为保障房地产市场稳定发展，遏制房价快速上涨，针对二套房的购买和出售都制定了很多的政策，相比较首套房，二手房在首付、贷款利率方面都有更高的要求，这也是坚持国家提出的：房是用来住的，不是用来炒的大方针，对于二套房的首付、贷款利率很多人都不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二套房认定标准，二套房贷款首付多少以及二套房贷款利率比一套房高多少等相关问题。

一、二套房认定标准

政府为防止房价过快上涨，很多城市都出台了限购政策，在限购政策中最为严厉的就要属二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者投资住房，对于购买二套房政府是相当严厉的，那二套房认定标准是什么呢？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

值得注意的是全国各个城市关于二套房的认定标准的有区别的，具体的内容需要根据当地的实际情况来认定。

二、二套房贷款首付多少

在全国很多城市都实施了限购政策，购买首套房和二套房的政策是不一样的，买房最为关注的还是首付的金额，那二套房贷款首付多少呢？

根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%，就是说100万的房子，首付为20万。

但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

全国各个城市楼市政策都是不一样的，具体城市的二套房首付比例需要根据各个城市情况来决定。

三、二套房贷款利率比一套房高多少

首套房一般都是刚需住房，二套房一般是改善型住房或者投资住房，那国家为保证房地产市场稳定良性发展，对于二套房的贷款利率是有很高要求的，相比较首套房，二套房的贷款利率要高不少，下面我们就来看一看二套房贷款利率比一套房高多少？

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。

公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

由上述可以看到二套房的贷款利率相比较首套房要高尚不少，这也是国家为稳定房价而做的有效措施之一。

以上就是关于二套房认定标准，二套房贷款首付多少，二套房贷款利率比一套房高多少的相关内容，希望能对大家有帮助！

购买二套房需要交哪些税 有哪些注意事项 二套房的界定标准

房产机构调查数据显示，城镇家庭资产中房子占到了70%以上的比重，户均房产达到1.5套，超过30%的家庭拥有二套住房。

在我国家庭中，平均每个人的一生中都会经历2次以上置换房产的经历，首套房一般由于资金能力不足，都是刚需，要么买的偏远，交通不便，医疗、教育配套有限，要么小区环境差，物业管理混乱。超过70%以上的家庭会因为工作，子女上学，资金充裕等因素考虑置换改善型二套房，这个时候就一定要注意二套房税率和界定标准，特别是二套房是购买二手房更需高度重视，不清楚政策的盲目下手，肯定会多花不少冤枉钱。

一、购买二套房需要交哪些税

1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。

2、还需交营业税5.5-5.6%，各地不同。

3、个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

4、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。

5、如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。

6、关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

二、购买二套房注意事项

1、公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策。

2、及时备齐资料，节省办理时间。

3、认贷不认房，认贷认房的标准要以当地银行为准。

4、二套房贷款的基本政策是首付4成-6成，贷款的利率按同期的利率的1.1倍-1.15倍计算，各银行要求不同。

5、另外需要注意的就是各地的限购政策。

三、二套房的界定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

6、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

7、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。