又有新突破！“房东直售”的房子可以办公积金贷款啦
钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞
12月初，钱江晚报小时新闻率先报道了杭州“公证介入二手房自主交易”首单成交，一对浙大在读博士生小夫妻以208万元买下一套拱墅区54.37²的房子，首付63万元，按揭贷款145万元。整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，也即2080元，相比传统的中介费（通常为交易价格的2%），交易成本直降了将近4万元。“房东直售”平台有了创新，通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。
前天，一套位于余杭闲林、建筑面积96.44²的房子，也通过公证介入二手房自主交易，在余杭区市民中心正式网签。昨天，浙江省直公积金的工作人员来到杭州市国立公证处，为这单买家提供省公积金贷款服务。据悉，这套闲林的二手房以286万元成交，首付95万元，浦发银行和省公积金组合贷款191万元。
公证介入二手房自主交易，是杭州自去年8月推出二手房“房东直售”平台以来的又一创新。通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。在降低二手房交易成本的同时，保证了按揭贷款过程中的资金安全。
杭州市国立公证处主任金涛表示，自从公证介入二手房自主交易首单成交以来，公证处每天都接到很多咨询电话，目前已经累计接到了50余套二手房源的挂牌申请，完成挂牌36套，正式成交8套，即将成交5套。“可以说，目前杭州市主城区的二手房自主交易以及纯商业贷款的需求都已经得到有效解决。”
但与此同时，公证处也接到很多非杭州市主城区的二手房自主交易需求，以及要求用省市公积金贷款的需求。“像闲林这套房子，买家在12月初看到相关报道后，就来咨询相关事宜。”金涛表示，因为杭州市主城区和余杭、萧山的不动产登记系统都是相对独立的，此前公证介入二手房自主交易的范围仅限于杭州市主城区。“为了方便这部分购房者，我们跟非主城区的住建部门以及省市公积金主管部门积极对接，希冀能够解决这部分购房人群的需求。”
闲林这单二手房的成交，意味着公证介入二手房自主交易又有了新突破。目前，杭州市主城区、余杭区、萧山区、临平区的二手房自主交易提存公证业务以及省市公积金贷款业务都已开通，购房者的选择范围更广了。
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二手房公积金贷款的流程是什么
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
贷款流程
市管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
市管公积金所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
国管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签(建行)
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后，通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
国管公积金所需资料
买方：(同市管公积金)
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
二、申请条件
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
如果要申请二手副昂公积金贷款的话，首先将买卖双方的相关资料提供上交，然后通过相关管理中心的审批。然后进行相关的复审，然后签署相关合同就可以了。对于申请公积金贷款还需要缴存了12个月以上公积金才能够申请相关贷款。
购买二手房，可以使用住房公积金贷款吗？
二手房在房价愈来愈贵的今天成为了一部分人的选择，公积金贷款作为一种买房的一种方式也被大家普遍接受。利用公积金买房可以节省很多开支，也给买房者减轻压力。
网友咨询：
住房公积金贷款买二手房可以贷多少？住房公积金工行贷款买二手房受住房平方面积影响吗？有人说，只有购买的住房面积达到75平米以上才可以在工行贷款购房，是这样吗？
陕西睿群律师事务所王涓律师解答：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。
王涓律师解析：
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
专职律师十八年，陕西省优秀律师，陕西睿群律师事务所主任，办理过大量的诉讼案件，积累了丰富的经验，未央区十佳爱心律师、法律专家调解员，政府法律顾问等，用专业法律知识提供温暖法律服务是我的承诺。
