房贷迟迟批不下来该怎么办？可以退钱吗

现在很多人买房子都是依靠的银行贷款，银行也从以前主要的储蓄银行发展成为了多种类金融服务的全能银行了，但银行为了保证收支平衡，不影响正常的经营，对于贷款也是有很严格的要求的，不是谁都可以成功申请下来贷款的，所以也有一些朋友贷款买房被拒的，那么房贷迟迟批不下来该怎么办呢？可以选择退钱吗？

房贷迟迟批不下来该怎么办？

1、补救贷款

如果购房者申请了贷款之后，银行迟迟不放贷，购房者最好是主动去了解一下原因，贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，一般银行业务人员都会给你指明道路的。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等上面，这些情况都是可以补救的，如果是购房者自身无法改变的情况，则可以选择增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

虽然各个银行在审批贷款的时候重点看的内容都差不多，但是不同的银行批贷的松紧程度不一样。如果购房者在前一家银行确实申请不下来贷款，不妨换个银行，不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司

有的购房者资质可能不是太好，影响了贷款，但自身有没有准备多余的钱用于买房子，这种情况下，购房者可以找担保公司贷款。需要注意的是，找外面的担保公司跟银行有很大的不同，担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

房贷批不下来可退房吗？

1、开发商原因

如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋，有的开发商在还没有办理完相关手续，没有获得预售许可证的情况下就开始销售房屋了，这个时候购房者买了房子再向银行申请贷款，银行肯定是不会批的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者自己的原因

一般情况下，如果是购房者自己的原因导致贷款办不下来，按照合同中的约定，责任就不在开发商身上，不能无责任的要求开发商退房退钱，购房者自己也说不过去，这种情况下，小编建议购房者还是可以尝试跟开发商主动协商处理。

3、非买卖双方原因

非买卖双方的原因主要包括政策限制、银行规定等，针对这种情况，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。

以上就是关于房贷迟迟批不下来该怎么办以及是否可以退钱的介绍了，在实际生活中，银行不批贷的情况还算是比较常见的，很多情况下都是购房者准备不充分导致的，但基本上都不是什么大的问题，只要购房者重新准备好之后提交就可以了。

签了房屋买卖合同，但买家贷款迟迟下不来，怎么办？

如今，随着房价的上涨，很多二手房买卖都采取银行贷款的形式。那么，贷款能否批下来、何时批下来，就成为关系到买卖双方各自利益的重要方面。

如果在《房屋买卖合同》的订立与签署中，没有对按揭贷款方面做出必要的明确，那么，房主可能面临“无限期等待”的尴尬局面。

买家频繁更换银行，房主陷入“无限期等待”说一个发生在我身边的实际案例。

由于生意周转，朋友小王准备卖一套位于天津塘沽的房子，买主提出以银行按揭贷款形式付房款，朋友同意，于是双方就签署了《房屋买卖合同》。

不过，虽然买主去银行申请了按揭贷款，但由于买主自身征信有瑕疵，再加上朋友的房子房龄较长（近30年），因此贷款特别难办。

因为有的银行针对高房龄住宅，贷款比例很低；也有的银行可以做高比例贷款，但最多只能贷20年，没办法贷到30年。

于是，买主为了争取自己的利益，频繁更换银行，三个月之后还没确定贷款方案。

小王可就沉不住气了：你三番五次换银行，啥时候是一站啊？买家可不着急，他说我得找一个自己满意的、利息又低期限又长的银行做贷款才行。

又等了半个月，买家还没敲定贷款银行，小王那个气啊，他索性找到律师，要求解除合同，同时追究买家的违约责任。

不过，当律师仔细看了一遍买卖合同之后，遗憾地说：根据合同中的这项条款，恐怕您还得等下去：

第八条、买受人因自身原因未能获得贷款机构批准的（包括未按贷款金额足额批准的），双方同意买受人继续向其他机构申请贷款，直至贷款批准。

小王这才傻了眼。他说这是中介给我的标准范本合同，没细看就签了，没想到这么太坑人了！

啥叫“直至贷款批准”？那不就是无限期等下去吗！虽然懊悔不已，但总得想办法解决，不能真就傻等下去啊。

在律师的建议下，朋友首先与买家沟通了这几家银行给出的贷款方案，随后，律师根据具体情况出具了一封《律师函》，要求买家在15日内在已批准贷款的三家银行中选择一家，或者全款购房，否则将追究违约责任。

迫于压力，买家最终选择了其中一家银行做按揭贷款，朋友的房子也算卖出去了。

允许选择不同银行贷款，但不能无限期去试相信在实际的二手房买卖中，很多朋友也遭遇过类似的情形。

那问题来了，为什么标准的买卖合同中，会存在“双方同意买受人继续向其他机构申请贷款，直至贷款批准”这一条？

首先，各大银行针对二手房贷款的资信要求、抵押物（房子）的要求不尽相同，有的银行相对严格，有的则宽松。大体来说，房龄越老的房子，批贷越不容易，贷款成本也越高；越新的房子，越容易批贷，贷款成本也越低。

而且，目前选择贷款的买家，有相当一部分人是因为手头的钱只够首付，如果不批贷款就真的买不起房，所以他也只能多试几家银行去找合适的贷款方案，减少首付与月供压力。

从这个角度来说，允许买家多试几家银行是合乎情理的，但问题在于，要有一个起码的期限。

如果找了若干家银行但都没有批贷，说明个人资质存在很大问题，你再找几家银行也没用；或者这几家银行批准的金额都是100万，那说明你最多也就能贷100万。

这种情况下，如果还想买房，就应该自己补足贷款差额，而不是一味的找其他银行，耽误时间。

针对贷款买房，房主可以有多种选择实际上，对于贷款申请未批准或已批金额不足的情况，房主并非只有“直至贷款批准”这一个选项。

大家有空留意一下，中介提供的所谓“范本合同”里，其实是有三个不同的方案可供勾选。

1、买受人自行筹集剩余房款并支付给出卖人；

说白了，就是差多少钱自己补多少钱。假如除去首付，还需贷款100万，银行就批了80万，剩下那20万您买家自己掏腰包。

个人认为，这条方案对房主是最有利的。如果买家不掏钱，100%违约。

2、买受人继续向其他机构申请贷款直至批准；

这条就是上面案例中的选项，也是中介经常默认选择的方案，同时也是最不利于房主的方案。

我们上面分析了，这条方案虽然有合理性，但缺乏期限约束，因此我们需要加上补充条款，如：

在贷款申请被银行拒绝之日起的15日内，最多可再向1家（或2家）银行继续申请贷款，并选择在其中之一办理贷款手续。

这样一来，可以有效约束买房人在力所能及的情况下，及时履行房屋买卖合同。

如果买房人在此约束之外还想继续申请贷款，那么就属于违约行为，房主可追究违约责任，要求双倍赔偿定金并解除合同。

3、本合同自动终止，买卖双方互不承担违约责任，已收定金和房款如数退还。

这条对于业主而言，也存在不合理性。

办理贷款是买房人单方面的义务，因为房子是你自己选的，贷款能否批下来、能贷多少钱就完全取决于买房人本身的资质。如果贷款失败，无责解约对房主显然不太公平。

所以，如果大家选择这条方案，建议加上补充条款，如：

本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但买受人应向出卖人支付X万元的补偿金，用于弥补合同履行期间房屋无法出售的时间损失。

上述三条，买卖双方应本着沟通协商的原则进行选择，而不是凭借中介默认的勾选就完事。

建议二手房的房主，尤其是房龄超过20年的老房，针对《房屋买卖合同》中的贷款方案一定要谨慎选择，必要时可以加上上面说的补充条款，进一步维护自身利益，避免陷入“无限期等待”的尴尬局面。

怎么办？三个月二手房没放贷，业主等不及了要告我

来源：佛山楼市发布

“上车了但又未完全上车”。

给出去几十万了，半颗心还悬着，这贷款到底啥时候能下来？

能等的都还不是事，因为房贷放款慢吃上官司的，才叫冤！

怎么回事？

实惨！按揭过户都办妥了前业主还要告我？

近日，粉丝张女士向楼市君吐槽，她说今年五月中询下定了禅城某小区一套二手房，房子证书齐全，手续正规，买卖双方在7月也顺利办理了过户。

但9月初张女士却收到了业主的催尾款电话，对方声称：“如果贷款再不下来，我就去法院告你！”。

楼市君与张女士聊天记录

佛山房贷收紧，二手房贷款更难。流水卡的紧，首付来源查的严，从递交资料初审再到出同贷书，足足要一个多月。

张女士买的房子，已在入押等放款这一步，如今三个多月过去了，一点消息都没有。业主暗示张女士去打点银行，加快批款。按揭经理也表示可以给加急，费用是贷款数额1%，不然只能等，放款时间3个月或者半年都不一定。

张女士与按揭经理聊天记录

办贷款的时候已经付过按揭服务费，现在还要对给加急费，已经超出原定的购房预算了。张女士跟业主说自己不想增加购房费用，也不着急住，愿意再等等。

但原业主也不容易，卖房的钱迟迟不到手，表示不想再等，要去告张女士。

楼市君与张女士聊天记录

房贷利率普遍破“6”刚需买房太难了不得不说，今年的佛山买房人，用一个字来形容，就是“难”。先是利率上调，佛山二手房利率，从年初5.35-5.5%，一路攀升到如今的5.7%-6.3%。然后是首付收紧，对于无社保无个税的“双外”购房者，首付限购区域三成变四成，非限购区域两成变三成。紧接着上个月，广州更是推出了二手房指导价，银行再次收紧二手房贷。把广州限贷推向了风口浪尖，邻市佛山还能幸免吗？在这一波又一波的政策浪潮之下，直接把无数刚需客打在沙滩上。每次大小调控，总会误伤刚需，上车越来越难了。

不过吐槽归吐槽，猪肉贵也要吃猪肉，房子也是刚需品，这车难上，还是要上的。

面对重重调控，各大买家的心态又是怎么样的呢？

“租房马上到期了，不想再浪费钱续租”，“小孩着急入户口，马上要上小学了”。对于这部分业主表示，多花钱加急也是能接受的。

“我买给小孩的，什么时候房贷都无所谓啦“，”现在住父母家，不着急搬出来，放贷慢就不用那么快供房咯”。

对于不着急入住的业主，且卖家也不着急要尾款，其实对大家也没有造成实际影响。楼市君当然想各位买家得偿所愿，但是想象是美好的，现实是残酷的，就算买家不急，卖家都是想早日拿到剩余房款的。

碰上脾气不好的业主，像我们粉丝张女士那样，分分钟要“被告”。房贷收紧放款慢

买家卖家都不易，这锅谁背？那么回到我们文初的疑问。银行放贷慢，导致卖家迟迟收不到尾款，买家需不需要承担相应法律责任？楼市君也特地询问了专业的房产律师。对方表示，这个法律责任的界定，是以我们和业主签订的买卖合同为准。

楼市君与律师对话

若有约定因银行延迟放款导致买家无法支付放款的情况，违约方就按约定的履行赔偿责任。

若没有相关约定，放款期限不属于买卖双方控制因素，双方都无存在违约行为，那么即使卖家真的告上法庭，买家也是无责的。

示意图来源：图蜗

所以，各位在签订房屋买卖合同的时候，一定要看清楚付款方式的时间，逾期责任以及合同约定的解除事由。如果发现双方权利义务不对等的时候，一定要及时提出，重新商议再签订合约。这样才能在政策的变动之下，能够保证自己的权利不受侵害。对于二手房放贷周期变长，对你有没有影响？快来评论区跟我们讨论一下吧~