贷款基准利率LPR是什么？对我们有哪些影响？
贷款基准利率（LPiR)LPR利率是贷款基础利率的简称，是根据18家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。
LPR的报价调整后，后续办理个人住房商业性贷款，利率都会以新的LPR为定价基准加点形成。至于在此之前批下的房贷，如果执行的是固定利率，那无论LPR报价如何变化，房贷利率都保持不变，一直按签订合同时约定的利率执行。而如果房贷执行的是浮动利率，那等到一个重定价周期结束，在重定价日时就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
截至最新2022年5月，五年期LPR为4.45%,相比4月份的4.6%下降0.15%,这个数字看起来不大，但是与其相乘的乘数是相当大的。就算是对于个人家庭，以买房为例总价500w的房子，需贷款350w分30年，则以4.45%的利率等额本金方式需还银行利息234.27w，而以4.6%的利率等额本金方式需还银行利息242.17w，也就是说5月份同样一套房子同样的购买方式可以比4月份省7.9w，可以理解为变相降低了房价。
2021年国内的人均GDP是8.1w,也就是说4，5月份利率的变动导致购房成本的变动基本就是国人平均一年的消费收入总额。但是回来又说了，难道降了这么多大家伙就有钱买房了吗？难的是当下手里怕是没有余粮了，加上对未来预期收入的信心不足，更不敢随意掏空手中的库存，背上巨大的债务，成为银行的打工仔。
而且上面计算的都是基于商业贷款，若能使用公积金贷款，那利率能够更低，何必不再等等满足公积金的条件再来买房。相对于商业贷款来说，住房公积金的利率要优惠很多，基本不会超过3.6%。目前，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。
有时候国家为了防止大家提前还贷款，有时候会降低存量贷款的利率。当然，在当下大环境不确定的情况下，不是谁都有魄力提前还房贷，还有人在苦苦等待官方放出大招。如果想要抑制民众“提前还房贷”的欲望，方法之一就是下调存量贷款利率。
所以LPR对于普通民众的影响最直接的体现就是在房子上，而关于买房，是用商业贷款还是公积金贷款，是用等额本金还是等额本息方式，是用固定利率还是浮动利率，至此应该都有一个答案了。
您了解房贷利率吗
大家好，今天要聊的东西对于已经买房或者将要买房的您，可能很重要，希望您能认真看完。如果觉得我讲的东西对您有用，麻烦帮我点赞加关注，谢谢。
今天讲的东西，主要是关于房贷利率的事。我们知道，买一套房，正常情况是我们先给房产开发商预付款，再跟银行贷款，一般贷款年分最多30年。贷款者每个月付给银行一定的月供。月供的多少跟你的贷款额度，贷款年限和房贷利率有关。房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
那么你知道，我们国家的房贷利率跟其他国家的房贷利率相比，处于什么水平吗。多说无益，看下图1。这个图你可能觉得咋们的房贷利率挺低的啊，比起阿根廷40+%，或者伊朗的20+%，我们的才5+%，我很满意啊。
不同国家的房贷利率（%）图1.不同国家的房贷利率（%）对比。（数据来源:NUMBEO）
如果您真觉得我们的房贷很低，那么我们换一个图对比一下，看图2。我们的房贷利率的平均值在5.25%左右，远比发达国家，比如法国，德国，日本，新加坡，美国等要高得多。但是，我们的平均工资别人低得多啊。所以为什么，我们挣的钱都拿去还房贷了，成为了房奴，别人却没有成为房奴。日子过得潇潇洒洒。同样是一套500万的房子，同样贷款350万，同样是月收入2万人民币，你每个月还的钱可能是1.8万，别人只要还7-10千。想要我们年轻人多生小孩，获得更高得幸福感，就得控制好房价跟房贷利率。
图2.不同的国家的房贷利率对比。（数据来源：NUMBEO)
再看看我们2020年8月-2021年4月房贷利率的变化。总体来说维持在5.22以上的水平。甚至2021年还涨了一点。
我国的房贷利率的变化（图片来源：爱德地产研究院）
而今年，由于面临着5.5%GDP增长计划的压力，国家实施了一系列政策去促进消费，房地产，基建等产业，拉动经济增长，各个地区的房地产出行了很大厉好政策，比如银行房贷利率有些地方也下降了。但是吧，降的地方跟比例很少，我也找了一些各个城市2022年的房贷利率的数据给大家参考一下。值得注意的是，深圳的房贷利率却是全国最低的，4.96%左右（首套房）。
那您觉得今年买房划算吗？我个人认为，今年购买固定资产是比较好的选择，现在在正处于全世界的经济下行周期，通胀压力巨大，钱都不值钱，投入股市又亏钱，而且这个周期可能要持续到2024年。如果您有刚需，确实该买还是要买的。但是，坚持住房不炒，而且确保您的工作稳定或者收入稳定才行，不然付不起房贷就得不偿失了。
金服课堂——一文让你读懂贷款利率
贷款利率，就是贷款资金的价格。利率越高，价格越贵；利率越低，价格越便宜。
很多想要贷款的企业老板首先关注的问题就是：利率是多少？今天就给大家来梳理一下相关知识：
贷款利率有按年计算的年利率，也有按月计算的月利率，还有按日计息的日利率。
我们一般看到银行公布的，包括人民银行公布的贷款利率，基本上都是年利率，以%来表示。比如目前一年期贷款基准利率（LPR）是3.85%。
日常中经常听到贷款利率几厘几的说法，各种贷款营销电话和广告经常说利息（其实准确表述应该是利率）低至3厘2、利息1分2等。是什么意思呢？几厘几一般用来表示月利率，利息3厘2代表月利率3.2‰；利息1分2代表月利率是12‰（也可以表述成月息1.2%）。月利率乘以12（月）就是年化利率，月息3厘2等于年化利率3.84%；月息1分2代表年化利率14.4%。
信用卡透支利率是万分之五一天，也就是每天的透支利息是本金的万分之五，表示成0.5‰天或者0.05%/天。日利率乘以365，就可以换算成年化利率0.05%*365=18.25%，代表银行信用卡透支利率为年化利率18.25%，相当高的利率。所以，轻易不要去用信用卡透支。
总结一下：
1、年利率一般用百分比表示，月利率用千分比表示，日利率用万分比表示。
2、民间常用的利息3厘2，一般表示月利率3.2‰，乘以12，即得到年化利率。
3、用哪个利率计算，一般和贷款期限直接相关。一年或者几年的，一般用年利率来计算；借几天的，一般用日利率来计算。
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