你知道吗？原来这才是贷款买房的真相
现如今，很多人都选择首付加贷款的方式来购房，但是你知道吗？关于贷款买房，还有这些你不知道的真相！
真想一：不是每个人都可以贷满30年
目前，贷款最长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
真相二：公积金里要有余额
现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。
不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。买房前最好不要辞职
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。
如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
真相三：准备一份漂亮的银行流水帐单
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
真相四：等额本金减少利息支出
等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。
真相五：真正的按揭只有10年
在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
真相六：房贷是最廉价的贷款
信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民间融资，则年利率就更高了；
公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比是比较低的。
选择贷款买房的你现在还好吗？房贷到底是什么？值得吗？
在中国，有98%以上的人买房都会选择贷款，但是有些人觉得贷款帮了大忙，但是有些却觉得很是后悔，因为利息真的很高。那么今天我们就来看看贷款买房这件事，看看贷款买房是什么，值不值贷款去买房呢?
首先我们先来看看什么是房贷，只有知己知彼才能百战百胜。房贷简而言之就是买房时候去银行贷款，相当于是银行借给我们购房的款项，并且是会有一定的利息的，并且利息还不少。很多人一听到利息就脸色大变，但是更多还是因为自己的收入和对房贷的认知不够。实际上在这个房价快速增长的时代，房贷确实帮助了很多人解决了买房的问题，远离了买不起房的局面，如果你有足够的还款能力，那么房贷可以说是利大于弊的。
那么房贷值得吗?我们可以算一笔账，假如你的房贷是84万，按照30年的利息增加，那么你需要还大概70万的房贷利息，咋一看是不是觉得很有压力呢?但是其实这个价格还是比较划算的。
为什么怎么说呢?因为房价是一直在上涨的，并且按照惯例，我国楼市每5年就会有一次的大幅度的价格上涨，房价上涨后，你的房子自然而然也会升值，对比没有房的你，这笔买卖还是比较划算的。另外就是抵御通胀。要知道这个房贷数值是不会变的，并且这几年我国的通货膨胀率已经突破了6.8%，比房贷利率高出了很多。所以一方面房产在增值，另一个方面是贷款在稀释，所以从长远来看，还是很划算的。
所以大家千万不要害怕申请房贷，并且我国的房贷申请是比较宽松的，最长可以贷款30年，还可以月供。只要大家可以合理规划好自己的现金流，就不要怕房贷的问题。
三分钟读懂住宅、商铺、办公楼厂、房贷款区别
办理房屋抵押贷款必然要用房子作为抵押物，房屋类型有很多,例如：住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房等等……并不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款。对于商铺、办公楼和厂房这种比较小众的房屋抵押方式来说，他和普通的住宅抵押有哪些区别呢？？
①进件要求
房屋类型不同对于征信、流水和经营情况等要求也不同。
（住宅）例如：1.征信超过连3累6可沟通2.流水单倍覆盖3.公司正常经营
（商铺办公楼和厂房）例如：1.征信不能超过连3累62.流水最起码两倍覆盖3.公司要缴税和开票，提供报表和审计材料等
②成数
成数高低主要由房产变现性质决定,通常住宅的变现能力最强，厂房的变现能力最弱。举个例子，假设房产价值100万：住宅最高7.5成，也就是75万商铺、办公楼、厂房最高5成，也就是50万。住宅商铺、办公楼、厂房的成数。
③贷款期限
贷款年限由房屋使用年限决定。住宅贷款期限最长可做20年，商铺办公楼和厂房贷款期限最长可做10年。住宅的使用期限一般为50-70年，商铺、办公楼和厂房一般为30-50年。
④贷款利率
住宅抵押贷款利率要低于商铺办公楼和厂房的利率。例如：同一家银行住宅利率3.85%，商铺办公楼和厂房利率则为5.65%
也许你会问，同样是房屋抵押贷款，为什么会有这么大区别呢？
简单来说，首先是性质不同，住宅属于居住的，而商铺办公楼和厂房属于商业用途。另一个原因就是两者市场接受程度不同，相对于商用的房子，住宅的交易量会多很多，变现能力也更强。
