传闻中深圳十年授信的低息2.6厘经营贷到底是馅饼还是陷阱？
你好，我是某银行渠道中心。现在我们只需要年利率3.2%的贷款服务。在深圳有房的人几乎每天都会接到这样的电话。
刚开始，大家都会礼貌地听对方说，但后来电话多了，都会选择直接挂掉，特别反反复复都是降息、银行政策放开，但有时候我们急需要一笔资金的时候，这种电话给购房者打开了一扇大门，让大家觉得也是一个机遇。
随着经营贷降息力度增加，从3.7%最低的，降到3.5%，最近就降至3.2%，目前办理该项业务的人已经并不多，至于什么原因，大家想必清楚，想要低利息就得牺牲期限跟额度，对于大部分的人来说，这不是一个很好选择。
过低的利息、过高的额度都是中介宣传的手段，但事实真的如此吗？也许这不是一个馅饼，而是一个陷阱，想必大家都是聪明人。
我们办理抵押贷款的本意并不仅仅是降低利息，而是为了解决资金问题。这自然就得优先考虑贷款金额、贷款年限、还款方式，最后才是看利息能否接受。
一般来说，年限越短利率越低，年限越长利率越高。
看看银行的LPR就知道了:
1年期LPR3.7%，5年期及以上4.6%；
所以3.5%、3.2%之类的低息抵押贷，期限一般都是一年。也就是说，一年结束，银行需要重新审核你的资质。
就算银行会给你授信5年、10年，每年审核，才能再贷出去。这时候你肯定要考虑你的贷款是否有变数。
比如营业执照时间，经营真实性，流水、房产证时间等，还有就是银行相关政策，这应该是一些低息贷款所要求的指标。然后，对抵押物和个人资质也会有相应的要求。
办理抵押贷款时，需要结合贷款金额、贷款年限、还款方式、个人资质等方面进行综合考虑，而不是一味追求低利率。
选择适合自己的方案才是最重要的，建议大家根据情况来咨询老张。
如果是你的话，会怎么选择？欢迎大家在评论区说说自己的看法！
低息无抵押贷款？骗局！签“阴阳合同”“以贷还贷”
近日，广州白云警方在积极开展“扫黑除恶”“飓风2019”等专项斗争行动中，打掉一个以“小额贷款”名义诱使被害人贷款，以达到非法占有目的的“套路贷”诈骗团伙，抓获作案嫌疑人4名。
今年10月，白云警方接到群众报案，事主黄某称怀疑被人以贷款为名实施诈骗。接报后，白云警方立即成立专案组展开侦查。在初步调查后，警方发现，嫌疑人郭某（男，27岁）等人以“小额贷款”名义对外宣传，以低息、无抵押、快速放款为诱饵，吸引事主黄某上钩。黄某遂根据指引来到白云区同泰路某公司，并提出借款10万元的需求。在借贷交易过程中，郭某等人存在多重“套路”以诈骗事主钱财的可疑行为。
经过一段时间的深入摸查后，专案组民警很快摸清这一作案团伙的成员、手法、分工及资金等情况，收网时机成熟。12月20日，白云警方多警种联合作战，分别在白云区永平、同和街等地抓获涉案嫌疑人4名，现场缴获合同、单据以及电脑、手机等涉案物品一批。
经查实，该“套路贷”诈骗团伙在事主提出贷款申请后，以无抵押借贷等条件为诱饵，欺骗事主签下“阴阳合同”，比如事主黄某，提出贷款人民币10万元，却签下了借款数额分别为10万元和20万元的两份合同。合同签好后，嫌疑人将20万元资金转入黄某账户，再以手续费等理由要求黄某分2次共转出12万元到其指定账户，这样就制造出已将全部借款交付黄某的银行流水痕迹，而黄某实际到手只有8万元。今年4月，黄某表示无力偿还债务，郭某等人便提出“以贷还贷”，要求其再签订一份20万元的借款合同，但扣除偿还之前第一笔借款本金及利息之后，黄某实际到手的钱所剩无几，但黄某却又再次稀里糊涂地背上了一身的债务。这个“套路贷”诈骗团伙就是以这样的方式，让受害者不断的贷款、还款，还不上又再贷款、再还款，循环往复，使受害者背上越来越多的债务，钱却尽数落到了骗子的口袋中。
目前，该案其中3名嫌疑人已被警方依法刑事拘留，案件仍在进一步侦办中。
警方提醒广大市民群众，要提高防范意识，选择具有贷款资质的正规金融机构进行贷款，量入为出、理性借贷，不要轻信没有资质的非正规公司发布的“无利息、无担保、无抵押”的虚假宣传广告，避免落入“套路贷”陷阱，遭受财产损失和不法侵害。如不幸陷入“套路贷”骗局，一定要及时拨打110电话报警，寻求警方帮助。
广州日报全媒体记者李栋通讯员刘斯嘉陈玉敏广州日报全媒体编辑彭姣时
省百万利息！低息抵押贷款（年化3.85%），置换高息房贷
今天的内容可以帮助房奴们节省几十、上百万的资金，一定要仔细阅读。
受今年疫情影响，国家大力扶持中小微企业，9.8号再次降息抵押贷款的年化利率普遍在3.85%-5.1%之间，而很多人之前办理的房贷利率基本上都在5%以上，有些甚至达到了6%-7%，这跟抵押贷款比起来一年多了将近3个点，以20年计算下来这可是将近多还了60%的利息。
这里给大家推荐一种办法，就是用低息的房产抵押贷款去替换现有的高息的住房贷款。
个人住房贷款就是你现在的贷款的形式，就是你买房的时候自己付了30%的首付，然后向银行申请贷款付70%，然后按照等额本息或者等额本金的方式，每个月慢慢还，就把它称之为住房贷款A。
第二种方式就是把已经全款购买的房子抵押给银行，银行借给你一笔钱，通常按照等额本息的方式慢慢还，就把这个称作房屋抵押贷款。
举个例子，你的房子不管是多少钱买来的，现在价值200万，那住房贷款的金额是100万，20年房贷利率6%，每个月按照等额本息还款的方式的话，算下来是7164，你拿着房产证去银行去做抵押贷款利率就变成了3.85%。按照银行的风控机制，通常可以借到房产市场价值的65%，你就可以妥妥的抵押贷款100万，然后把原先6%的房贷提前还掉，后面就对抵押贷款B慢慢偿还。
抵押贷款B是等额本息，3.85%的利率，每个月你只需要偿还5981。这里你可以享受三个好处。
第一、因为利率大幅降低，你要付出的利息成本大幅降低了。
第二是之前每个月还贷是7164，新的贷款是每个月5981，每个月少还了1183元，一定程度上的减轻了月供的压力。
第三点，抵押贷款的本金是20年以后再归还，这可是通货膨胀之后的金额。天知道那个时候还值多少钱，对吧？所以这个方法简直就是划算到不要脸！
在操作上有两种方式，第一种方法，信用贷全款结清房贷尾款再抵押：
选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。先息后本的产品用款灵活，利息成本很低，月还息到期还本，还款压力小，资金利用率大。例如贷款100万，一个月利息才5000块钱左右，而且是随借随还，简单方便。
1.条件：北京现单位工作一年以上即可申请，要求公积金满一年以上。
2.额度：单人单家银行最高30万，夫妻双方60万，可同时做4-6家银行，单人可贷180万；夫妻双方可贷360万。
3.利率：4.35%年化
4.借款期限：1/2/3/4年任意选择
5.还款方式：先息后本，随借随还
方法二：垫资法——垫资结清房贷尾款再抵押
定义：垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。字面理解就是首付款找人或专门垫资机构垫付，房贷审批成功后，用低息的银行信用贷款还上垫资款。这种方式最稳妥完全不影响房贷的审批。这里有一点需要注意，信用贷款须提前办理出额度以后，再去用垫资法买房，因为这样购房者放心不会担心后期垫资款无法偿还的情况，垫资方也放心不会出现垫资款无法收回的局面。
额度：单人最高可贷300万，夫妻双方可贷600万
利率：年化低至4.7%
年限：1-5年期
还款方式：纯先息后本
办理周期：最快当天放款
放款方式：直接放款到个人账户
北京一名贷款从业者，如果有疑问或者不明白的朋友，欢迎在评论区留言（头条回复可能不及时，可以直接私信了解）欢迎关注！！！
