房屋按揭贷款注意事项有哪些？
首先，按揭买房的当事人要满足个人住房按揭贷款申请的条件。其次，购房者在确定好意向房产且符合贷款条件后可到具体贷款银行咨询银行的贷款条件，在现实中经常出现购房者提前还款的情况。最后，在与银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》前，购房者应该了解贷款银行提前还款的政策。
房屋按揭贷款注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
房屋按揭贷款年限的含义个人住房的按揭贷款，是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款，即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额，不高于房地产评估机构的评估，拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者中的低者为准）。
住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
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住房按揭贷款那些事？
最近地产界铺天盖地的利好消息：限购松绑，降息，降低首套利率，赶紧买房吧！投资客户比较谨慎但是刚需客户是可以根据自己的资金情况入手，毕竟自己住的房子，中长期都不可能卖！
今天主要给大家从金融的角度看房贷的事情！
很多买房的小伙伴特别是年轻人，有些靠着自己努力打拼攒够首付背着30年房贷，有的父母资助首付也背着20-30年房贷。条件好的就不多说都是一次性，小编我也是房地产从业者形形色色看多很多人间日常。
房贷利率在没爆发疫情的时候，一直是国内借贷利率最低且时间最长的金融产品。直至疫情开始，实体经济下滑，国家为扶持实体经济以及个体户，出现了很多贷款利率较低的产品。随着市场原因，目前房贷利率也在下滑，但是却苦了曾经在高利率市场购房的消费者。
2014年，那时候小编所在的楼盘房贷利率，普遍在7%左右（央行基准利率，地方银行还要上浮10-20%），当然那个时候房价也便宜。而截至目前2022年5月，央行新一轮LPR5年期以上利率4.3%。简单点算100万贷款，一年利息支付43000元，30年按揭贷款下来支付利息1290000元。细算起来可怕吧！
这是按照LPR不上浮的情况，如果经济好转，央行基准利率上浮，偿还的利息还要高。
所以不要想着贷款时间越久越好，要根据情况适当的提前还款减少利息支出以及房贷压力！
根据自己的理财能力来看，如果你能够善闲置资金为你带来超过房贷利率的收益，那一定不要提前还！
附带一张最新的存款利率表
如何在银行申请住房按揭贷款
一、资料准备：个人身份证，已婚的需要夫妻双方身份证，结婚证和户口本，购房合同和首付款发票。根据各家银行的不同要求，需要提供单位收入证明和个人近半年的银行卡流水。有的银行收入证明有固定格式，有的则没有硬性要求，一般只要是所在单位出具的都能认可。
二、银行面签：需要购房者本人及配偶前往银行进行面签，拍照。面签一般就是一些资料的签署，包括借款合同，单身的会有单身证明，以及其他文件的签署。贷款金额，期限，还款方式等等一些基础信息需要当面沟通并签署。这个阶段还有一个比较重要的，就是征信查询授权。这里比较重要，征信现在不是谁想查就可以查的，必须要得到本人的授权书才可以。（关于征信的问题下次再专门讨论）
三、贷款审批：等面签结束所有需要提供的资料齐全后，银行就会将本笔贷款进行上报，一般一至两天就能审批结束，现在银行贷款额度还比较充足，审批结束后银行就会通知客户前往不动产登记中心办理预抵押。这个会视不同区域可能会有不同，有的地方是直接等房产证办好后办理直接抵押。
四、几点常见问题的提示：一是在付首付款的时候，一定不要用信用卡！！！不要用网贷！！！可以是自己，配偶，或者直系亲属的卡转账支付，微信支付也可以。二是个人流水尽量提供一张卡或者夫妻双方的，有的现金发放的银行不认可。三是一定注意不要逾期！！！如果之前已经有一次两次的小金额逾期一般银行也是认可的，目前200以内的小额非恶意逾期还是可以接受的，连续逾期次数超过六次一般就没戏了。四是还款方式，等额本息和等额本金最大的区别就是还款金额是否每月一样。等额本息每月的还款金额都是一样的，等额本金则是前面还款金额大，越到后面金额越小，建议客户根据自身情况选择。从贷款总期限的本息来看，等额本息的总还款额会大于等额本金，对于提前还款的人来说，两者差距不会太大。五是提前还款，一般借款满一年就可以提前还款，一年可以还一到两次，这个可以和贷款银行提前沟通。
不全面，各行的政策也有一定的差异，有机会继续讨论…
