长沙贷款知识篇：在长沙有房，先做信用贷款还是做抵押贷款呢？
不管我们是工薪人士或是自雇人士，在日常生活中，总有遇到资金不足的情况，相信许多朋友碍于各种问题，第一时间都会选择贷款来解决问题，而对于那些拥有房产的朋友而言，常常会纠结房产信用贷款与房产抵押贷款的选择；
我们都知道，抵押贷相对于信用贷来说，抵押贷的成本（利率、额度等）都比信用贷要低很多。但是，我们在办理贷款时，不仅仅要考虑成本，还要结合其他因素进行综合考虑；
今天小夏详细的给大家分析一下房产信用贷与房产抵押贷这两者之间的区别，为大家在办理贷款时知道如何去选择！！
一、考虑利率、期限以及还款方式：
房产抵押贷款：现在长沙市场上，期限最长20年（一般银行都是1~10年），年化率在3.7%~7%，不同的银行产品，利率也是不一样的，还款方式有先息后本，随借随还，也可以等额本息；
房产信用贷款：期限相对比较短，一般期限在1~3年，月息在0.25%~1.15%之间，可选先息后本或等额本息还款（大部分都是等额本息）；
这两种，除了利率、期限、还款方式因素在内之外，如果资金流动性比较差，可以考虑申请贷款期限相对长的房产抵押；
二、考虑贷款的审批速度；
房产信用贷：只需要对借款人的资质情况作为参考，一般1~2个工作日就能放款。特别现在时一个大数据时代，很多银行可以做到当天申请当场放款，速度是相当的快；
房产抵押贷：因需要办理房产抵押登记手续以及房屋评估等流程，因此放款速度相对于信用贷款较慢，一般来说，需要3~15个工作日；
如果对资金需求比较急，并且需要的额度在30万以内的普通上班族，可以考虑信用贷款；
三、考虑授信额度；
房产信用贷款：一般单个银行最高授信30万，个别银行最高可以授信50万（前提是有营业执照）；
房产抵押贷款：授信额度是比较高的，在长沙普遍是在1000万以内，可贷金额为房产评估价的70%（有的可贷80%）；
如果大家对资金需求比较大，那么就可以考虑房产抵押贷；
小夏总结：房产抵押贷款：1、利率低。在贷款金额与还款期限一样的情况下，相比信用贷款，房产抵押贷能为你节省不少的利息支出；2、额度高。基本上能够满足大部分人的融资需求；3、还款方式灵活。相比信用贷款能减轻还款压力。
房产信用贷款：1、相比抵押贷款，审批与放款都相当快；2、信用贷只适合短期个人消费使用。
总之，在有房产的情况下，大家需要根据自身的需求来选择做抵押还是信用，如果是需要大额的资金，而短期内无法偿还贷款，那么优先选择房产抵押贷款；
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骗取抵押权人解除抵押后再次抵押贷款，将贷款挥霍的构成诈骗罪吗
2021年10月，张三谎称公司运转需要资金，便用公司2000余亩林权抵押向甲小额贷款公司（以下简称甲公司）借款1000万元，并办理了抵押登记。10月15日，张三收到贷款后全部转入炒期货，后亏损950余万元。
2022年初，张三欺骗甲公司说，因农行贷款利率低，希望甲公司解除抵押，张三再用该林权到农行办理贷款，贷款下来立即还款给甲公司。甲公司同意了张三的意见。双方便于6月中旬办理了抵押登记注销手续。7月下旬，张三以该林权抵押从农行办理贷款800万元，但未归还甲公司，而是又拿去炒期货，导致全部亏损。
1、张三行为应以诈骗罪论处。
我们认为本案中，张三先用林权抵押向甲贷款公司借款1000万元。张三又编造农行贷款利率低，甲公司解除抵押后，张三再用该林权到农行办理贷款，贷款下来立即还款给甲公司的理由，骗取甲公司解除了抵押权。甲公司解除抵押后，农行向张三发放贷款后，张三未将贷款偿还甲公司的借款而是用于炒期货导致全部亏损。张三的行为已经构成诈骗罪。
2、张明楷认为骗取解除权抵押也是诈骗行为。
张明楷教授观点认为：行为人通过欺骗手段获得抵押权或者通过欺骗手段使他人解除抵押的，应当认定为诈骗罪。
房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
