公寓可以抵押贷款吗？押贷款需要哪些材料？这篇文章告诉你
公寓是近几年比较火的一种房屋类型，公寓不仅可以作为住房，同时还可以用来办公，所以受到了很多人的追捧。但是我们总共资金周转不过来的时候，这个时候就会有办理抵押贷款的需求，那么我们今天就来看一下公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?
一、公寓可以抵押贷款吗?
个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。同时申请人还需要满足以下这些条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、押贷款需要哪些材料?
1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)收入(需盖章)。
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。
如果我们手中的公寓是全款购买的，那么可以办理贷款，只不过最高的额度只有房价的7成。以上这些就是“公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?”的全部内容了，希望这篇文章可以帮到你。
潇然 ‖ 银行贷款对公寓拒之门外？错，还得看是哪种公寓（郑州篇）
公寓房一般都是带有商业性质的房产，不过也是有住宅性质的，对于一些资金困难的朋友来说，购买一套公寓房屋，比正常的住宅房实在是要划算很多，但是很多购买过的人都会有一些疑惑，那就是公寓可以抵押贷款吗？今天笔者就这个问题给各位解析一番。
一、郑州的公寓可以抵押贷款吗？
可以，是限于住宅式公寓可以抵押贷款，不过所需要抵押的条件比较复杂，详细内容如下所示：
1.具有合法身份稳定经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的房产合同证件。
2.新购置的公寓房必须具有购房合同，并且房屋年限在10年以内，支付不得低于所购房屋总价30%的首付款。
3.作为抵押的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不会接受，一般来说只会接受住宅公寓的抵押（商业性质的公寓大多数银行不接受）。
4.公寓面积符合银行规定，位置好具有一定的流动性。
5.借款人信用记录良好，没有连三累六合当期逾期，具备一定的还款能力，负债率不得超过50%，产权清晰无争议。
6.一般来说每家银行在贷款条件上的要求都不一样，在贷款申请之后，评估公司会对房屋价格进行评估，等到评估报告出来后，贷款申请者就可以带着相关资料到银行办理贷款相关手续了。
二、在郑州有哪些银行可以做住宅性公寓呢？
目前在郑州能做的银行暂时只有2家，华夏银行和浦发银行，毕竟成套住宅是大多数银行眼里的香饽饽，后期可能会有其他银行准入住宅式公寓，那么他们的具体要求是什么呢，这里笔者总结了一下，仅供大家参考。
以上就是郑州公寓抵押贷款情况的一个详细解答，相信大家在看完后都有了自己的理解，希望本文能帮助大家解决生活上的融资问题。
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公积金可以贷款买商业公寓吗？
公积金不可以用来贷款买商业公寓，因为商业公寓的产权是商业性质的，不在公积金贷款的条件范围内。根据规定，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的购买房屋部分产权的购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。
公积金贷款买房的条件1、还贷能力必须有。
所谓的还贷能力高简单说就是收入高，收入高能证明购房人有足够的钱用来还房贷。一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
这里要解释一下何为还贷能力系数，还贷能力系数是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，商贷和公积金贷款的还款能力系数是由银行和公积金管理中心内部根据购房人个人实际情况综合评定确定的。
使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。由此可见，要想贷到最高额度，没有足够的收入也是不行的。
2、公积金账户余额足
我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的。借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候就无法申请到最高贷款额度，因为这也是公积金管理中心所不允许的。
关于公积金贷款额度能申请多少要根据申请人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个方面来计算，四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核后给出。
3、这些贷款条件也得具备
(1)借款人具有城镇户口
(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年或12个月以上(从后往前推算，不同城市要求缴存月份不同)
(3)有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金
(4)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押
(5)同意办理置业担保或抵押物财产保险
(6)有保证人(售房单位)同意为其担保直接领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存
(7)有良好的信用
(8)同意住房公积金管理规定的其他条件。
好了今天的文章到这里就结束了，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^
