天津：公积金贷款买二套住房首付降至40%，可按月提取付房租

12月21日，天津市发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。

天津市住房公积金管理中心表示，调整租房提取资金划转频次，加大对租房提取职工的支持力度；加大对多子女家庭租房和购买首套住房的支持力度，更好满足多子女家庭合理住房需求；调整第二套住房公积金贷款最低首付款比例，与天津市商业性住房贷款保持一致，便于职工申请组合贷款。

《通知》提出，职工申请提取住房公积金支付房租，符合提取条件的，提取资金按月划转至职工的银行储蓄账户。此举放宽了租房提取频次，将租房提取住房公积金由按季度提取调整为按月提取。

对于养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金。此前，天津市没有专门针对多子女家庭租房提取住房公积金的政策，每月提取最高限额3000元。

多子女家庭申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。此前，天津市没有专门针对多子女家庭公积金贷款最高限额的政策，首套房贷款最高限额统一为80万元；调整后，最高限额提高至96万元。

同时，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。调整之前，第二套住房贷款最低首付款比例60%。

《通知》显示，租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。

贷款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策执行；2022年12月26日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

重庆公积金最新政策解读：套数如何认定？二套房首付款比例为何下调？

近日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》）。为了便于广大缴存职工更好地了解和理解相关政策，记者采访了重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文，对《通知》进行详细解读。

“重庆市为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好地支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，出台了该《通知》。”刘贵文说。

住房公积金贷款新购住房套数是如何认定的？

《通知》要求，在新购住房套数认定标准方面，缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

“新购住房套数认定标准，主要考虑重庆市相当于中等省份的规模及架构，中心城区与区县空间距离大，交通半径长。”刘贵文说，职工家庭在中心城区利用住房公积金贷款新购住房时，不将其远郊区县的住房纳入贷款套数核查范围，能更好地帮助缴存职工解决在中心城区的住房问题，实现职住平衡。

刘贵文解释，在中心城区新购房的缴存职工，中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；新购房缴存职工的商业性住房贷款记录不纳入核查范围，只将住房公积金贷款记录纳入核查范围；缴存职工家庭住房公积金贷款记录以全国住房公积金监管机构查询结果为准。

住房公积金贷款首付款比例和贷款额度有什么变化？

这次政策调整的另一大方面，便是缴存职工家庭购买第二套住房时，申请住房公积金贷款，最低首付款比例由40%降低为30%。

住房公积金贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元，夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元，具体的可贷额度为：个人可贷额度按照缴存职工住房公积金账户余额的25倍计算；夫妻参贷的家庭可贷额度为缴存职工及其配偶个人可贷额度相加计算。

“这主要考虑住房公积金贷款额度已多年未调整，缴存职工普遍反映我市住房公积金贷款额度偏低，二套房的首付款比例偏高。”刘贵文说，通过提高贷款额度与降低首付款比例，能更好地减轻缴存职工经济负担，满足其购房贷款需求。

为支持多子女缴存职工家庭出台的住房公积金贷款政策有哪些？

《通知》要求，有两个及以上子女的多子女缴存职工家庭申请住房公积金贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元。夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降低为25%。

刘贵文表示，这是为贯彻落实国家卫健委《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，支持多子女职工家庭改善性购房贷款需求，在提高住房公积金贷款最高额度、降低改善性购房首付款比例上给予一定的支持，有利于减轻多子女职工家庭的经济负担。多子女职工家庭的可贷额度计算方式与前面提到的内容相同。

扩大住房公积金支持范围有哪些内容？

刘贵文表示，在《通知》中，还提到深化川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存职工在我市申请住房公积金贷款享受同城待遇。

“这主要考虑在实施成渝地区双城经济圈战略中，两地住房公积金贷款政策协同一致很有必要。”刘贵文说，通过四川缴存职工在我市购房申请住房公积金贷款享受本地缴存职工同等待遇的措施，深化川渝住房公积金“互认互贷”，加速推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展。申请住房公积金组合贷款的，同时要符合商业银行个人住房贷款的相关规定。

此外，符合条件的灵活就业缴存人，在家庭购买第二套住房时，可申请住房公积金贷款。刘贵文表示，此政策对符合条件的灵活就业缴存人家庭购买第二套住房时，可给予住房公积金贷款支持。灵活就业缴存人家庭住房套数的认定标准按照《通知》第一条相关规定执行。

（首席记者董进）

来源：华龙网

住房公积金贷款利率下调，之前买房的也可以享受吗？

随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。

相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。

对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！

今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。

例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。

10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？

目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1.1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。

还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？

如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。

杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？

商业贷款目前不能转为公积金贷款。

二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？

贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。

目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？

杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。

据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。

“未经许可,请勿转载”

（来源：天目新闻）

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