公积金贷款，最多能贷款多少钱？
文/小白读财经（ID：vk365）
小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。
虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！
朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？
不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：
一
一、有的城市依据房价和首付比例而定：
公积金贷款额度≤房屋评估价-首付
举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；
那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。
二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：
1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
3、基本生活费标准目前每月1323元
举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。
那么张小白公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定：
北京：公积金贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
上海：账户余额12500元、月缴费金额780元时，公积金贷款额度=账户余额X40
广州：公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
深圳：公积金贷款额度=公积金账户余额×14倍
举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。
王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
四、有的城市依据建筑面积来定：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，公积金贷款最高限额120万
套型建筑面积90平方米的住房，公积金贷款最高限额80万
二
说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述公积金贷款条件就可以任意贷了吗？
不！
如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：
回到上面的例子：
1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。
2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。
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这儿的农民能缴公积金了！满6个月最高可贷50万买房或建房
“集体经济组织成员连续缴存6个月后，可享受15万~50万元的公积金贷款额度。”9月1日，浙江龙港市试点将农民群体纳入公积金保障体系，由公积金管理部门开立个人公积金账户。北京青年报记者注意到，此前也有多地针对农民工缴存公积金出台了政策。
最新:
浙江这地儿的农民也有了住房公积金
据龙港市委宣传统战部官方平台“龙港发布”消息，9月1日起龙港施行集体经济组织成员建缴住房公积金制度，将农民群体纳入公积金保障体系。首批报名的50名农民经审核后，将由龙港市公积金管理部门开立个人公积金账户。
龙港市农业农村局党组成员蔡启尧介绍，龙港市人多地少、资源紧张，部分农民因在农村建不了房、在城市买不起商品房，成为城乡“夹心”群体。“50万常住人口中近半是集体经济组织成员，其中3200多户‘无房户’尚未实现宅基地资格权。”长期以来，住房公积金仅限城镇职工缴纳。集体经济组织成员大多以务农和打工为生，收入稳定性不高，政策出台存在风险。为此，龙港首批13个试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，可纳入公积金建缴对象，包括大多数在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等，覆盖人群达23868人。
据了解，集体经济组织成员可按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金。连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度，可基本覆盖农民购建房的资金缺口。龙港市对建缴住房公积金的“无房户”集体经济组织成员，实施地方财政按月配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。
国家农村宅基地制度改革评估指导组成员王玉庭认为，“这项探索改变了传统农民住房自筹自建的模式，以地方财政保障农民住房，对全国具有借鉴意义。”
追访:
多地推行农民工缴存公积金,缴满6个月可贷款购建房
北青报记者注意到，全国多地曾推出针对农民工的公积金缴存政策，将更多的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，解决他们的基本住房需求，使他们能够享受住房保障权益，条件均为缴满6个月。
2016年2月，浙江绍兴通过降低缴存门槛、放宽提取与贷款条件；参照社保自缴模式成立住房公积金缴存托管中心，为中小企业提供公积金业务代办和为具有稳定劳动关系的职工提供托管代缴服务，实现个人自缴。
农民工与用人单位签订劳动合同、工作稳定的，用人单位应为其缴存住房公积金，最低缴存基数可按绍兴市上一年度月最低工资标准计算，缴存比例不低于5%。
在农村建造、翻建、大修自住住房，其提取材料简化为乡镇级及以上土管部门或建设部门出具的修建房批准文件和支付费用凭证。
如果农民工缴纳公积金，选择最低档缴纳，满6个月后，就可以享受公积金贷款政策。比如买房贷款30万元，贷款期限为20年，选择商业贷款需要支付利息17.12万元；如果是公积金贷款，只需要支付10.83万元，省了近7万的利息！还可以个人在托管中心缴存享受公积金各种待遇。
2016年10月，安徽马鞍山市率先在全省实行个人缴存和单位职工缴存“并轨”，农民工、在校大学生等群体也能缴存住房公积金。马鞍山行政区域内有稳定就业的进城务工人员、非全日制从业人员和城市个体工商户等自由职业者，纳入住房公积金缴存群体范围实行统一管理。“男未满55周岁，女未满50周岁，具备完全民事行为能力，参加社会养老保险缴存满一年，并有稳定经济收入来源的个人缴存者，均可自愿申请缴存住房公积金，并在连续缴存满6个月后就可申请贷款，与单位职工缴存者享受同样的贷款额度、利率等。个人缴存者的月缴存基数为其月平均收入，缴存基数的上下限执行当年马鞍山同市公布的上下限标准；缴存比例7%-12%，由个人缴存者根据情况自行确定，单位应缴部分和个人应缴部分均由个人承担。目前，进城务工农村居民每月住房公积金缴存额下限不得低于400元，上限不得高于3884元，采用银行账户按月扣缴方式缴存。
关注：
宿迁农民专业人口每月缴430元，每户可申请30万贷款
2021年10月江苏宿迁开展农房改善农业转移人口建缴住房公积金试点工作。列入2021年－2023年深化农房改善三年行动计划的农业转移人口；2018年－2020年期间因农房改善已搬迁但尚未购房（安置）的农业转移人口；有意向购买宿迁市区及洋河镇、宿豫区来龙镇、宿城区龙河镇镇区范围内的商品住房，以及在上述区域国有建设用地上建设的可以办理抵押登记的搬迁农户安置房的农民朋友，按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，信用良好，可以申请公积金贷款。按162元/月缴存的，每户可申请不超过10万元公积金贷款；按220元/月缴存的，每户可申请不超过15万元公积金贷款；按290元/月缴存的，每户可申请不超过20万元公积金贷款；按360元/月缴存的，每户可申请不超过25万元公积金贷款；按430元/月缴存的，每户可申请不超过30万元公积金贷款。
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文/北京青年报记者宋霞
编辑/樊宏伟
2017年各地公积金贷款额度公布，你那里最高能贷多少万？
文/小白读财经（ID：vk365）
小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。
虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！
朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？
不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：
一
一、有的城市依据房价和首付比例而定：
公积金贷款额度≤房屋评估价-首付
举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；
那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。
二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：
1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
3、基本生活费标准目前每月1323元
举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。
那么张小白公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定：
北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
上海：账户余额12500元、月缴费金额780元时，贷款额度=账户余额X40
广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍
举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。
王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
四、有的城市依据建筑面积来定：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积90平方米的住房，房贷最高限额80万
二
说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？
不！
如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：
回到上面的例子：
1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。
2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。
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