买二手房，能用公积金贷款吗？预算有限的可以这样做
住房公积金是大家在买房的时候，能够帮上大忙的一个福利，买新房当然可以使用住房公积金贷款，那么买二手房还可以用住房公积金贷款吗？今天我们就一起来了解一下这个问题，同时介绍预算有限的情况下，该如何使用住房公积金。
首先，购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。
不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。
预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。在贷款方面，大家可以采用商业贷款+住房公积金贷款组合贷的方式。不少地区都规定了公积金贷款上限，比如北京市规定首套房使用公积金贷款上限是120万，二套房是80万。上海每户家庭最高贷款限额为60万，苏州则是规定90平米（含）以下、总价小于等于110万的新建住宅最高可以贷80%。
总的来说，公积金贷款是帮助我们购房的福利政策，有购房需求的朋友，一定要详细了解当地的政策法规，最大化发挥公积金的作用。
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二手房怎样使用公积金贷款，看完你就都懂了
虽然新房很有诱惑力，但是现在的房价，并不是我们任性的想买什么房子就买什么房子的时候，很多年轻人在预估完自己的经济条件之后，还是做下了购买二手房的决定。这时候，大家关心的焦点就放在了，二手房能否使用公积金贷款？答案自然是肯定的，当然了，想要用公积金借贷购买二手房，必须要符合下面这些条件。首先，一定要保证自己的公积金已经连续缴纳了半年及以上，并且在这半年之内，公积金一定是连续缴纳，不可以中途有过停顿，必须是连续不间断的半年。倘若这个条件没有满足的话，后面的内容也就不需要看了，直接凉凉。
其次需要递交公积金借贷的相关资料，比如户口本啊，本人的身份证啊，还有个人收入的银行流水明细，以及征信报告等等，各个地区有各个地区不同的审核标准，在借贷之前，借贷人自己要去购房当地的公积金管理中心借款。当你材料全部准备齐全之后，就可以回家等待消息，一般七天之内会告知你是否满足借贷条件，如果有资料欠缺，也会提醒你补齐资料。在审核通过之后，需要去到相应的银行，进行资金监管，购买者将首付转入规定的账户之中，会收到银行给与的一张回执单，这个是非常重要的凭证，大家一定要注意妥善保管，如果遗失，会给自己增加不少的麻烦。
等到正式过户之后，公积金管理中心也会开始正式受理你的贷款申请，你需要做的就是缴纳税费，一切处理完毕之后，银行会将你的上交的不动产作为抵押，等待两周左右，公积金管理中心就会下发你贷款的金额。最后一步就是下载公积金，这一步是需要在所有的手续流程完成之后进行，和银行签约账户对冲贷款，这样一来只要借贷者本人公积金账户有充足的金额，买房的月供就会直接从账户中扣除，如此一来也省的我们每次去提取公积金了。大致上购买二手房的借贷流程就是这些了，虽然各地会有些许不同，但是大致的流程应该相差不多。
二手房住房公积金贷款流程调整 未取得《不动产权证书》就可办贷款
3月17日，从沈阳住房公积金管理中心了解到，为持续推进“我为群众办实事”实践活动，以精致服务为着力点，以解决职工实际问题为落脚点，公积金中心对二手房住房公积金贷款流程进行了优化调整。
调整二手房住房公积金贷款受理时点。将二手房住房公积金贷款受理时点由买卖双方办理房屋过户手续后(买方已取得《不动产权证书》)调整为买卖双方办理房屋过户手续前(买方未取得《不动产权证书》)。
调整二手房住房公积金贷款资金划拨对象。将二手房住房公积金贷款资金划拨对象由借款人或资金监管账户调整为售房人或资金监管账户。
据了解，新政策自2022年4月1日起执行。自执行之日起，公积金中心不再受理二手房交易后贷款，公积金贷款资金划拨不再划入借款人账户。
沈报全媒体记者张晓宁
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