农村自建房能申请公积金贷款吗？有什么条件？需要哪些材料？
农村和城市不同，住房多数是自建的，但城市购房可以用公积金贷款，那农村农村自建房能申请公积金贷款吗？有什么条件？需要哪些材料？
一、农村自建房能申请公积金贷款吗？
农村自建房是能够申请公积金贷款的，有两种办法可以选择：
1.在建成第一层，开始建设第二层时，可以申请贷款，但必须提供第三方抵押物（其他房产）；2.房屋全部建设完成，房产、土地均已确权登记，可以申请贷款，您可以根据实际情况选择。
二、农村自建房申请公积金贷款有什么条件？
1.申请人所在单位和个人连续缴纳住房公积金6个月以上，且当前缴纳正常。
2.三年内建自住住房。
3.夫妻双方在公积金中心没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。
4.夫妻双方信誉良好（没有连续3期，累计6期以上不良记录。
5.提供管理中心认可的担保。
6.一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
7.当地公积金中心的其他要求。
三、农村自建房申请公积金贷款需要哪些材料？
1.夫妻双方身份证、户口本或结婚证；单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明（7天有效）；离异的还需提供离婚证和离婚协议。
2.借款人本人工资卡、住房公积金卡。
3.自建房需提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；村镇建造，翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复，工程预算；拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。
4.抵押资料，所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件，未取得两证的提供公积金中心认可的担保（其它房产，住房公积金质押或合法有效的有价证券，银行存款等）。
5.当地公积金中心要求的其他材料。
具体的申请流程为申请--信贷员审核--管理部审批--办理抵押担保--签订合同--签订借据并发放贷款。一般通过审核后的7-10工作日内就能够收到贷款了。不过不同的地区自建房申请贷款的条件是不一样的，所以有贷款需要的碰有可以提前咨询当地的公积金中心。
宅基地可“按揭”！湖州德清公积金贷款开先河
“用宅基地使用权抵押，拿到公积金贷款，建房资金压力轻了，可以有效提升建房品质。”今天上午，在湖州市德清县住房公积金管理中心，看到自己申请20万元的公积金贷款刚刚到达手机账号上，钟管镇干村村村民杜正芳满脸笑容。据了解，“农村版”公积金贷款受理业务即用宅基地使用权抵押在全国也鲜见。
拿到这笔钱，当了30多年财务的杜正芳高兴地给我们算了一笔账。“我贷了4年，这笔钱的利率为2.75%，按照公积金还款办法，公积金按揭贷款4年20万总利息1.14万元，而银行5年以下的贷款还款方式都要求按期付息到期还本的方式，4年20万的总利息按照最低的利率4.9%计算，要3.92万元，4年少付2.78万元，我这也是享受到了改革的红利啦！”
德清县住房公积金管理中心副主任王芳介绍，通过宅基地使用权抵押，缴纳公积金的村民可贷到10-30万元的公积金贷款，贷款期限最长为10年。目前，贷款期限5年内公积金贷款利率为2.75%，5年以上，年利率是3.25%，相比5.2%的商业贷款利率，大大减轻了贷款人的经济负担。
图说：杜正芳正在建造的房子。王力中摄
随着农民建房贷款的需求增加，存在融资难等问题越来越多。今年2月，德清县住房公积金管理中心面向农村户籍的缴存职工，创新推出了“农村版的公积金贷款”，在不改变宅基地所有权性质的前提下，借款人以宅基地使用权作为抵押，由公积金中心向符合条件的借款人发放、在约定期限内还本付息的贷款。资金用于在此宅基地上新建或改造屋舍，也就是说通过宅基地农民真正实现了公积金融资功能，是公积金贷款体制机制破题的重要形式。
“将宅基地使用权作为抵押物进行公积金贷款，我们有着天然的优势。一方面湖州是全国首个将农民工纳入公积金缴存群体的城市，农民缴存职工比例较高。”王芳介绍，借款人是户主或户内宅基地资格权人。
宅基地使用权抵押进行公积金贷款迅速在德清形成反响。村民们纷纷向县住房公积金管理中心咨询具体事宜。杜正芳说，同村有4、5位村民向他请教公积金贷款的操作流程呢。目前，该项业务正在新市镇、钟管镇、禹越镇三个试点镇展开。
据了解，自2015年以来，德清县作为全国33个农村“三块地”改革试点地区之一，以处理好农民和土地的关系为主线，积极承接、加快推进新一轮农村宅基地制度改革试点，在持续放大改革红利效应的同时，形成了一批可复制、能推广、利修法的实践成果和制度成果。2020年12月，该县又在全省率先召开宅基地制度改革试点动员大会，颁发了全国首批宅基地农户资格权登记证，保障了农户宅基地资格权。
业内相关专家表示，它的开展是公积金贷款制度体制机制的创新和破题，是丰富宅基地使用权抵押形式的有效途径，是实现农民资产“活化”的有力之举，对于不断激活农村土地资源要素有着较大的示范效应和积极作用，有利于加快美丽乡村和未来乡村建设，改善人居环境，进一步缩小了城乡二元差距，让村民市民均享改革成果。
新民晚报记者唐闻宜通讯员王力中
农民建房用上公积金 安吉首创推出政银合作“金彩安居农房贷”
“没想到自己交的公积金在村里建房还能派上用场，刚好解了我的燃眉之急。”前不久，天荒坪镇马吉村的低保户沈斌顺利与安吉农商银行天荒坪支行签订“农房金彩安居贷”合同。这意味着，接下来，沈斌可随时根据需要申请30万元贷款的放款时间；贷款按照公积金利率年化3.25%执行，期限10年，比常规商业贷款能节省约8万元利息。
“现在房子一层主体已经完成，资金到位后，工期也能加快，过年前就可以和家人一起搬进新家了。”算完这笔账，看着自家正在建的新房，沈斌脸上洋溢着满足的笑容。新家点燃了这户困难家庭新的希望，沈斌也幸运地成为了“金彩安居农房贷”的第一个受益者。
据了解，为解决农村居民公积金缴存“不实用”“不灵活”、无法在农村建房使用公积金贷款等问题，公积金中心创新思路，联合县农商行、湖州银行、邮储银行，以中心在合作商业银行的专户存款资金为资金池，围绕共享共赢、风险可控目标，在全国首创政银合作模式的“金彩安居农房贷”产品。
“申请这款产品只需连续缴纳满6个月住房公积金，并且获得农村自建住房审批即可。”县公积金中心副主任吴胜国介绍，这项创新有力打通了农村宅基地非抵押可贷款渠道，让符合条件的农民都享受到公积金利率的低息贷款，同时还不会影响村民在城市买房时使用公积金进行贷款。
据悉，该产品已率先在天子湖镇、天荒坪镇和报福镇试点。目前，已摸排257户，首批符合条件的共有18户可贷户，其中成功受理8户。为规范产品办理机制，确保符合条件的农户应贷尽贷，公积金中心制定了相关工作机制，以主动服务办理和银行网点办理相结合的模式，为农户提供优质服务体验，提高办理效率。
“接下来，我们将多方协同推进，在安吉县范围内铺开，通过服务直通车、专场宣讲等方式扩大知晓率，让更多农民享受公积金政策红利，打造具有安吉辨识度的‘金彩安居’共富车厢。”吴胜国表示。
（来源：安吉县人民政府网站）【投稿、区域合作请邮件信息新报3469887933.24小时内回复。】
