公积金提取影不影响公积金贷款？关键还是看各个地方的公积金规定

对于住房公积金的问题也写过几篇文章，提取公积金和提取后对于公积金贷款的影响，都是很多朋友考虑的问题，那么提取公积金是不是会影响公积金贷款？其实还是要根据各地的公积金贷款规定来进行的，借此机会简单谈谈我的观察。

住房公积金提取不同地方要求不同，要不要提取关键看地方的公积金贷款规定一般来说允许公积金提取的情景包括，买房、还房贷、翻修房屋、租房、离职等各种情景，大家可以在所在城市的公积金网站进行查询，仔细咨询公积金提取需要注意的事项即可。不过有几点区别需要跟大家讲清楚。

住房公积金是个好东西，但是各个地方的规定不同

第一、不同城市对于公积金贷款的要求不同，比如有些城市要求使用公积金贷款后公积金账户不能关停，但是有些城市则允许。因为公积金属于地方自己管理，不同地方的要求不同，有些城市要求公积金贷款后不允许关停公积金账户，超过半年就会转为商业贷款；有些则是只要公积金贷款办理下来后，随便。这点大家要区别对待。

第二、对于公积金贷款的额度计算方式也不同，这点也要注意。以上海为例，其贷款额度计算方式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限，最高不超过房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍；有些城市的则是单纯根据你的缴纳年限来做出规定的，比如：缴纳超过6个月即可办理公积金贷款，额度30-50万不等。所以，看公积金提取会不会影响你的贷款额度，需要根据当地公积金贷款额度的计算方式进行判断。

购房或者租房都是可以提取公积金的

第三、对于额度符合贷款要求的朋友，个人建议多余的部分是可以提出来的。前几天跟一个朋友吃饭，也咨询过这个问题，当地的公积金贷款额度计算方式是：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数），夫妻符合贷款条件的不超过60万，个人不超过40万；经过计算后，如果是按照个人40万最高的贷款额度来计算，缴存年数超过一年的情况下，只需要账户余额在2.8万左右即可。所以说，如果有多余的资金是可以提取出来的（以还房贷的名义）。住房公积金账户的钱确定为职工个人所有，为何使用如此麻烦？

公积金贷款只要满足条件即可，不用过分紧张，大家还是要熟读规则第一、几乎所有的城市在当地的公积金网站上都有明确的公积金贷款条件和提取要求，大家了解规则即可。很多朋友都有一个误区，认为公积金账户余额的钱都是固定的不会变，其实公积金账户的余额都是按照银行定期一年的利率1.5%来计算的（也就是有一年的利息拿），所以最佳的提取方式就是一年一次（很多城市都是只允许一年提取一次，估计也是这个原因）。所以，如果没有急用的话，其实放在那里也是有利息拿的。包括贷款要求，一般都是额度和缴纳年限的要求等，自己了解清楚即可。

多去咨询才是关键

第二、公积金贷款普遍存在的问题就是贷款额度不够，其他问题都好解决。这也是为什么很多朋友都说公积金贷款难的原因，因为公积金贷款有最高额度限制，对于如今多数城市的房价来说60万或者80万的贷款额度，也就意味着购房者需要支付基本上50%左右的首付款，这才是难事。毕竟一下子多出来几十万，对于刚需和购房者来说压力还是很大的。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）综上，要不要提取公积金账户的钱？会不会影响公积金贷款？还得看自己当地的公积金贷款规则是什么，如果在不影响贷款的前提下，提出来也没有什么。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

曾多次提取过公积金，会影响我以后贷款吗？

来源：乐居买房2022-12-0617:14:52

公积金作为许多打工人每月的一笔“固定存款”，在符合要求的情况下，是可以每月进行提取的，因此很多短期内没有购房打算的人群都会提取公积金使用。

那么问题来了，这样多次提取公积金的记录，在以后想买房时，会不会影响到公积金贷款呢？

答案是：住房公积金贷款额度与账户余额有关与提取次数无关！

因此如果有公积金提取记录的各位不用担心，那么后续使用公积金贷款的话需要具备怎样的条件呢?下面也来给大家解答一下：

一、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

①单位职工的计算公式为:账户余额x8+月缴存额x到退休年龄月数

②自愿缴存者的计算公式为:日均账户余额x8+月均缴存额x到退休年龄月数

其中:日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

二、不高于个人住房公积金贷款最高额度

人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

三、不高于购房总价款x(1-最低首付比例)

四、根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

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公积金提取后还能贷款买房吗？公积金断了补缴还能贷款吗？

公积金贷款确实是不错的贷款方式，只要是我们有在单位缴纳公积金贷款的，在我们购买房子都可以申请公积金贷款，这种贷款方式是比较划算的。但是如果我们把公积金提取了还能贷款吗？下面我们来介绍有关于公积金提取后还能贷款买房吗？公积金断了补缴还能贷款吗？

公积金提取后还能贷款买房吗？

1、可以。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。

2、一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。

3、其提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。

1）、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套；

2）、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。

3）所以，想要办理住房公积金贷款，如果对贷款信息有不确定因素考虑，可以在办理贷款前，先到当地银行详细咨询了解。

公积金断了补缴还能贷款吗？

当购买首套普通商品房，需要查看连续十二个月的的住房公积金，但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中，有那么一两个月由于换公司没缴，过了两个月找到新工作又给补缴了，公积金管理说这种情况不算连续缴存，那么这种情况怎么才能顺利贷款呢？

那遇到这种情况，需要去公积金贷款提交三样东西：

1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》；

2、劳动合同；

3、社保证明（自己打印的个人权益证明），用作特批申请材料。

我们交完材料后，公积金贷款会在10－15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

以上我们为大家介绍的是关于公积金提取后还能贷款买房吗？公积金断了补缴还能贷款吗的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧，如果我们有缴纳住房公积金的话，办理公积金贷款比较不错。只是我们在办理公积金贷款时要符合一定的要求就可以了。

温馨小提示：

还贷时，别忘了公积金余额可以冲抵贷款！

购房还贷时，无论你采用那种方式贷款，只要公积金账户有余额，就可以将余额提取出来偿还一部分贷款，即公积金余额冲贷。一般来讲，公积金冲还贷方式有两种：

一、一次性还款法

是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，剩余贷款再重新计算月还款额，每年只能这么操作一次。

二、逐月还款法

是指还贷人的公积金余额按月抵消住房贷款本金和利息，余额不足时应及时补充。

那么，如何来选择适合自己的还款方式呢？

1.如果是商业贷款或公积金贷款，那么“一次性还款法”很合适，公积金帐户资金直接冲抵贷款本金，可以减少贷款的利息支出。

2.组合贷款的冲抵贷款顺序是先还公积金贷款，再还商业贷款。如果公积金贷款金额较大，采取“逐月还款法”更好，因公积金贷款的利率低，可以不着急慢慢还；反之，如果组合贷款中商业贷款的金额较大，那就用“一次性还款法”，每年一次性冲还商业贷款本金能最大化减少利息支出。