公积金贷款怎么计算贷款额度
在申请公积金贷款时，大家都非常关注公积金贷款额度，那么什么是公积金贷款额度？公积金贷款额度究竟有多少？最高限额是多少？今天就由幸福里买房知识君为大家一一介绍。
本文主要分为三部分，公积金贷款额度的定义、北京市最高公积金额度和福州市最高公积金额度。
公积金贷款额度定义什么是公积金贷款额度公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。
公积金贷款额度计算方式1.账户余额计算
按照缴纳后的公积金账户余额进行倍数计算，一般常见有20倍，12倍等，各地规定不同，例如武汉为20倍，如果公积金账户余额为3万元，则最高可申请额度60万元。
2.还款能力计算
根据房屋所有人的综合贷款能力进行贷款额度的计算，计算公式为[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限，各地算法略有差异，具体以所在地实际公布算法为准。
3.房价比例计算
部分地区按照房价比例计算可贷款额度，例如总房价的70%或者60%等。
4.以最高贷款额度计算
各地都有自己公积金贷款的最高额度限制，例如北京最高可贷款120万元，武汉最高可贷款70万元。这里需要提醒大家注意的是，无论是以上哪三种计算方式，最终最高额度均不能超过最高额度规定，例如按照账户余额计算，武汉账户余额4万元，并不能贷款80万，最高依旧只能贷款70万元。
北京市最高公积金贷款额度根据北京市住房公积金贷款新政，公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候，只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也只能贷70万元。
福州市最高公积金贷款额度职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工80万元、单职工50万元执行
(1)当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行
(2)当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行
(3)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。
对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。
部分内容整理自北京市人民政府官网、福州市人民政府官网
关注 | 你的公积金能贷多少钱？打开手机就能查！
在成都正常缴存住房公积金的职工，
申请公积金贷款时可贷多少钱？
向异地公积金中心申请贷款时，
如何“不跑路”办理住房公积金缴存证明？
为了方便成都市民，近期成都公积金中心在"天府市民云"手机A上推出了《成都住房公积金管理中心贷款额度试算表》和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》两项电子证明。
证明一：
《成都住房公积金管理中心贷款额度试算表》
您的住房公积金能贷多少钱？手机就能查！
下载天府市民云APP
↓
完成注册、实名认证并登录
↓
点击"公积金查询-贷款额度试算"服务
↓
即可查看并保存
《成都住房公积金管理中心贷款额度试算表》
在线查询试算贷款额度、年限，试算表在本市内也可作为公积金贷款缴存证明使用。
证明二：
《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
异地也能查！
下载天府市民云APP
↓
完成注册、实名认证并登录
↓
点击"公积金查询——异地贷款证明"服务
↓
输入异地公积金中心名称
↓
查看《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》
将缴存使用证明的图片保存到手机，向异地公积金中心申请贷款时，可将其打印出来，作为缴存证明使用。
使用该功能需在成都住房公积金管理中心正常缴存。
天府市民云内公积金服务页面
"天府市民云"公积金查询
还有哪些功能？
天府市民云"公积金查询"功能可以帮助市民快捷地查询公积金明细。点击"公积金查询"不仅可以查看个人账户余额，缴存和提取记录，贷款信息，还款计划和还款明细，还能计算可贷款额度和获取住房公积金缴存使用证明，电子版的缴存使用证明与柜面出具的纸质证明具有同等法律效力。
除了"天府市民云"手机A，
目前想要查询、了解公积金服务
还有以下几种渠道
↓↓↓
1、24小时公积金热线服务：（028）12329
提供服务：业务咨询、账户查询、密码修改和人工客服等服务。
2、成都公积金中心官方网站（zfjj.h.v.）、微信公众号“成都住房公积金”
提供服务：查询公积金账户、贷款额度、还款进度，全市公积金服务大厅现场排号、等候情况等，办理了面签业务的职工，还可以在线办理公积金租房提取、离职提取、离退休提取业务。
3、建设银行、工商银行、兴业银行、成都银行、招商银行的670个网点的智慧终端设备（STM机）
提供服务：自助办理租房提取、离退休提取、在线面签、绑定公积金联名卡等业务。
来源：成都日报
编辑：周雪洋
关注 | 你的公积金能贷多少钱？现在打开手机就能查到啦！
据成都公积金中心处消息，为了方便成都市民，近期，成都公积金中心协同天府市民云，在“天府市民云”手机A上推出了《成都住房公积金管理中心贷款额度试算表》和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》两项电子证明，这意味着，市民通过“天府市民云”手机A点击“公积金查询”板块，不仅可以查看个人账户余额，缴存和提取记录，贷款信息，还款计划和还款明细，马上还能实现计算可贷款额度和获取住房公积金缴存使用证明，电子版的缴存使用证明与柜面出具的纸质证明具有同等法律效力。
01证明一：《成都住房公积金管理中心贷款额度试算表》您的住房公积金能贷多少钱？手机就能查！
下载天府市民云APP，完成注册、实名认证并登录后，点击“公积金查询-贷款额度试算”服务，即可查看并保存《成都住房公积金管理中心贷款额度试算表》，在线查询试算贷款额度、年限，试算表在本市内也可作为公积金贷款缴存证明使用。
天府市民云首页截屏
02证明二：《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》在成都住房公积金管理中心正常缴存的职工，现在还能通过“天府市民云”中“公积金查询——异地贷款证明”服务，输入异地公积金中心名称，查看《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，将缴存使用证明的图片保存到手机，向异地公积金中心申请贷款时，可将其打印出来，作为缴存证明使用。
天府市民云“公积金查询”功能可以帮助市民快捷地查询公积金明细，不仅可以查看个人账户余额、缴存和提取记录，还能查询贷款信息、还款计划和还款明细。
除了“天府市民云”手机A，还有以下几种渠道，提供公积金服务。
1、24小时公积金热线服务：（028）12329
提供服务：业务咨询、账户查询、密码修改和人工客服等服务。
2、成都公积金中心官方网站（zfjj.h.v.）、微信公众号“成都住房公积金”
提供服务：查询公积金账户、贷款额度、还款进度，全市公积金服务大厅现场排号、等候情况等，办理了面签业务的职工，还可以在线办理公积金租房提取、离职提取、离退休提取业务。
3、建设银行、工商银行、兴业银行、成都银行、招商银行的670个网点的智慧终端设备（STM机）
提供服务：自助办理租房提取、离退休提取、在线面签、绑定公积金联名卡等业务。
两项公积金电子证明重磅上线
不用再跑银行
跑中心
跑异地
来回奔波
人在家中
手机办理住房公积金业务更方便！
来源成都日报·锦观新闻
