公积金贷款结清后能拿到房产证吗 买房为什么有的房子没有房产证？

很多上班族都是在公司缴纳公积金，因为这样以后不管是在租房还是在买房子的时候，都能够享有一些优惠政策，比如说通过公积金贷款，每个月的利息都会比较低，这样还款的额度自然也会比别人少很多，但是在结清以后就开始关注房产证的问题了，公积金贷款结清后能拿到房产证吗？买房后为什么有的房子没有房产证呢？要避免买到这些没有房产证的房子。

公积金贷款结清后能拿到房产证吗

先去公积金中心把贷款还清，然后会给你一个文件，去拿着这个文件到左办公积金的银行去拿你的房产证。另外贷款还清后要注意：

1、贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

3、由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

买房为什么有的房子没有房产证

1、买房后为什么有的房子没有房产，开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格，买房后为什么有的房子没有房产，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人。买房后为什么有的房子没有房产，开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

公积金贷款结清后能拿到房产证吗？买房后为什么有的房子没有房产证？有关公积金贷款或者是通过其他的方式进行贷款，只要是结清了贷款之后，按照相应的流程去进行解押，都是可以拿到房产证的。另外买房子之所以没有房产证，很有可能是因为开发商五证不齐全或者是房子的质量不合格，也很有可能是因为房子进行了抵押等等。

好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

公积金贷款未结清可领房产证 省直单位住房公积金管理中心回应8月热点问题

公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证吗？在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，可以申请省直中心公积金贷款吗？于2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，现在能办理商转公吗？

9月19日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了8月热点问题月报，8月12329公积金服务热线共接听业务咨询电话25721通，处理热点问题473笔。同时，上述问题的答案也得到解答，一起来看看吧。

外省职工不能申请省直公积金贷款在长买房

公积金贷款未结清，可以领取房屋产权证。根据湖南省机关事务管理局《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件，住房公积金贷款不再收取抵押房产的《不动产权证书》原件。原已收取《房屋所有权证》或《不动产权证》的，如职工需要可申请领回原件。在外省缴存公积金的职工，计划在长沙买房，不可以申请省直中心公积金贷款。省直中心公积金贷款对象为：具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

以自主办理的形式办理公积金贷款，领取抵押资料可以由他人代办。由借款人配偶代办的，需提供结婚证原件；委托他人办理的，需提供受委托人身份证和公证书。

离婚后房产归借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户

借款人还贷期间，婚姻关系发生变更，其配偶能申请解除共同债务，解冻个人公积金账户吗？如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为借款人的，原配偶可申请解除债务后解冻账户，不考虑主借款人的还贷能力。但离婚解冻账户后在2年内又申请贷款的，须将之前贷款房产计算为其名下房产。

符合该情况的，借款人和原配偶可携带身份证、离婚证和离婚协议书（判决书）、《购房合同》（区分产权分配情况）到营业部申请解冻账户，由营业部负责人审批处理；如贷款房屋产权人与借款人为同一人，离婚协议书（判决书）明确房产全部归属为原配偶的，在未结清贷款前，原配偶不可解除债务和解冻账户；如贷款房屋属双方共同所有，且双方都有抵押权证，离婚协议书（判决书）明确债务由借款人全部承担的，在未结清贷款前，不可解除借款人和原配偶的债务并解冻账户；贷款房屋产权人为借款人原配偶独有的，不得解除任何一方债务关系。

职工家庭买首套房实施阶段性“可提可贷”

客户在2021年8月在长沙购买首套房，已在其他中心办理购房提取，不可以现在办理商转公。2021年5月前的政策规定：借款人家庭购买首套房的，申请贷款前以购房名义办理了本套房住房公积金提取的可以贷款。2021年5月，省直中心根据长沙市住房公积金管理委员会长金管委〔2021〕1号文件精神，落实与长沙住房公积金管理中心“同城同策”要求，对贷款政策进行了调整，规定：2021年5月起，借款人及配偶申请贷款前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的（包括借款人和配偶在省直中心或其他中心），不予贷款。

2022年7月25日，根据湖南省机关事务管理局发布《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（湘管发〔2022〕35号）文件规定，职工家庭购买首套房的，实施阶段性“可提可贷”政策，即政策实施之日至2022年12月31日期间职工家庭购买首套房的，可以因购买本套住房提取一次住房公积金，同时可以申请住房公积金贷款。

军属公积金贷款办房产证的资料有哪些

作者｜灰灰菜编辑解答

咨询：

你好军路，我是一名家属，老公在部队最近一直忙着没时间跟我一起办理公积金贷款买房的事情，我们现在正在办理公积金贷款，想问下公积金贷款的话，办理房产证，资料有哪些？在哪里拿？谢谢！

答复（本期由灰灰菜编辑解答）：

你好军嫂！小编咨询了所在地房管部门，得到的答复是：

“商品房办理不动产权证提交以下资料：

1、不动产登记申请表；

2、申请人的身份证明及复印件（委托代理的另提交授权委托书或经公证（认证）的授权委托书、代理人的身份证明及复印件）；

3、商品房权属登记证明书及宗地图和分户平面图；

4、广东省商品房买卖合同（合同内附有房屋平面图，已预告登记的不用提交）；

5、不动产登记信息证明（已预告登记的不用提交）；

6、销售商品房专用发票及完(缓、免)税凭证；

7、预告登记证明（已预告登记的提交）、预购商品房已抵押权预告登记的应一并转办他项权登记；

8、住宅专项维修资金缴交凭证；

9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。相关表格建议到不动产登记中心领取。”

具体的请以你购房所在地的房管部门规定为准。