「重磅」时隔7年 公积金贷款利率首次下调！创历史最低

各位粉丝：

央行昨晚宣布，自今日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以上利率从3.25%降至3.1%。

这是公积金贷款利率近7年来首次调整，3.1%的贷款利率也创下了最低的记录。

根据央行公布的信息，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

看下面这张表格，公积金贷款利率之前已经有7年没有调整过了，上一次调整还是在2015年的8月。

从这张表格也可以看出，这次调整后，创下了公积金贷款利率的最低记录。

此前公积金贷款利率是5年期(含)以下的贷款利率为2.75%，5年期以上的利率为3.25%。

此次调整后，以首套房，贷款100万元、贷款期限25年、采用等额均还方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4873.16元减少到4794.29元，减少了78.87元。全部本息则将减少23661元。

这次利率调整，从今天起申请批准的公积金贷款，肯定就是按照新的利率执行了。但很多粉丝询问，目前已经在还贷的公积金贷款，也会降息吗？

一般来说，在央行发布利率调整后，北京住房公积金也会发布一个具体落实的通知，细化如何调整。由于今天是假期，这个通知是加班发出还是等节后发布，目前还尚不知晓。

从以往的经验上看，已有正在还贷的公积金贷款，今年年内仍会执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

公积金有利息吗？公积金利息怎么算出来的？（举例并说明）

一般工作以后，公司都是会帮员工缴纳五险一金的，而其中的一金就是指公积金，而公积金也是会有利息的，是从存入的当天开始计算利息。

公积金有利息吗？公积金利息怎么算出来的？

有不少人都是不知道怎么计算公积金利息，其实只要记住这两个计算公式：

公式一：应得定期利息=定期部分存款余额×三个月整存整取利率

公式二：活期利息=活期进账数额×天数×活期年利率/360天

要注意的是住房公积金的会计年度为当年的7月1日—次年的6月30日，每年6月30日进行结息。

举个简单的例子（仅供参考，不做任何建议）：

假设某个人是2017年9月开始缴住房交公积金，每的缴交额为200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，到2018年6月30日结算时,该职工住房公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0.3%计息。

当年的利息：4000*(0.3/100/12*10个月)=10元

当年的本息:4000+10=4010元

2017年7月一2018年6月,该职工连续交纳的12个月，自己交200元，交上单位的200元，每月进入帐户内的余额400元。

2017年6月30日公积金结息时,帐户内的余额为：上年4010元，当年4800元，

根据公式代入：

1、上年的4010元按三个月整存整取的利率(2%)计息：

4010*(2%/12*3)=20.05元(利息)，本息和为:4010+20.05=4030.05元。

2、当年的4800元按活期存款利率(0.3%)计息:

4800*0.3%=14.4元(利息)，本息和为4800+14.4=4814.4元。

至2017年6月30日，该职工住房公积金帐户内的余额为：4030.05+4814.4=-8844.45元。

这8844.45元在2017年6月30日按三个月的整存整取利率计息，2017年7月至2017年6月缴交的住房公积金到2018年6月30日时按当时公布的活期利率结息。

希望以上内容能帮助到大家~

下调15BP，时隔7年首套个人住房公积金贷款利率也降了！每月或可省近82元

国庆假期开启前夕，楼市政策密集发布。今日晚间，央行官网发布信息称，自10月1日起，决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6％和3.1％，此前分别为2.75％和3.25％。这也是时隔7年，首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1％利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。

首套住房公积金贷款5年以上利率降至3.1％

具体来看，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

“此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时，此次政策也体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。

相较于降低首付比例等举措，英大证券研究所所长郑后成认为，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。一是由于降低首付仅降低商品房的购买门槛，但并未实质性减轻居民的购房负担，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力；二是从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，即降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。

中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金贷款的所有来源为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存，因此除受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以由各地执行。“在此之前，公积金贷款政策基本是微调公积金贷款上限、降低公积金首付”。他表示。

严跃进进一步表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，因此需要降息。而公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，这一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。

稳楼市仍有较大政策发力空间

近几日，楼市政策密集发布。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“最近几天稳楼市政策密集，从之前的地方一城一策升级到中央部委，特别是信贷政策成为市场主流，在部分城市可以下调商业贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。”张大伟表示，各种楼市政策在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。

郑后成认为，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出“组合拳”，包括有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付，放松“五限”等举措。

“后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。”王青认为，其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅回复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。

从政策组合的角度来看，严跃进表示，此次公积金政策也可以与其他政策叠加使用，比如说部分城市允许二套房可以享受首套房的公积金优惠政策，客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

本文源自财联社