买房的注意！湖南公积金组合贷款中的商业银行利率有调整
今日，记者从湖南省直公积金管理中心获悉，为贯彻央行、银保监会发布的“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”要求，该中心向各银行印发了《关于调整省直公积金组合贷款商业贷款利率标准的通知》。《通知》明确，首套房1-5年期以内LPR利率为4.45。
具体标准为首套房贷款1-5年期以内利率为4.45，5年期以上利率为5.2；二套房1-5年期以内利率为4.65，5年期以上利率为5.4。同时，
《通知》要求，各银行在通知发布之日起，对未发放的组合贷款，按照新的利率标准执行。
在中心未发布新的利率标准前，各银行不得对组合贷款中商业贷款利率自行调整。
而在此前，在商转公组合贷中，公积金贷款执行国家规定的年利率标准（首套房贷款：5年以下利率为2.75%、5年以上为3.25%；二套房贷款：5年以下利率为3.025%，5年以上3.575%）；商业银行贷款利率遵循“就低不就高”原则，执行统一的LPR+BP浮动利率标准。
同时，湖南省直单位住房公积金中心在近日对贷款和提取政策也进行了部分调整。
提取政策方面，职工及配偶有省直中心住房公积金组合贷款，在“月对冲”之后仍有住房公积金剩余的，可以偿还住房公积金组合贷的商贷月供本息为由提取剩余住房公积金。
贷款政策方面，借款人正常偿还住房公积金贷款12个月（含）以上的，在履行贷款合同期间，可以申请办理变更还款方式业务一次。其中，需变更组合贷款中商业银行贷款还款方式的，须向贷款所在的商业银行申请。
来源三湘都市报·新湖南客户端
记者卜岚
编辑赵泽琴
校对刘颖李向
审稿方兴
银行公积金信用贷款，额度分析
在个人信用贷款产品中，公积金贷款一直以来都是低利息放款快的产品。
因为办理该产品的贷款人资质较好，多为收入稳定群体，还款意愿较强，银行放款风险系数较低，所以银行利率也相对较低。公积金信用贷款一般利率是6%-14.64%，具体利率以贷款机构实时利率为准。征信较差一些的客户利率可能会稍高一点。
注：具体利率以贷款机构实时利率为准
如何去判定公积金贷款的额度呢？一.以客户公积金缴存基数和缴费年限来定额缴存基数越大缴存年限越久，可办理额度越高公积金基数计算方式：公积金单边缴费÷公积金缴存比例例如：公积金单边缴费800，缴存比例10%800÷10%=8000，公积金基数就是8000
二.以客户单位情况以及担任职级来定额单位性质越好任职越高，可办理额度越高公积金贷款产品额度每个银行给出的额度会有不同，最高是50万，一般情况计算额度就用公积金基数放大13倍（具体情况根据银行和负债收入比而定）
公积金贷款的优势1.利息低放款速度快2.还款方式灵活，可以办理先息后本随借随还
公积金贷款和公积金信用贷款的区别公积金贷款是指使用公积金进行购房，租房，装修的房贷方式，公积金信用贷款是使用公积金作为资产佐证进行的消费型贷款，可以用于各种消费，例如出国旅游，购物，装修等等，办理过公积金信用贷款不会对后期提前公积金以及使用公积金办理房贷产生影响，同样办理过公积金贷款也不会影响到后期办理公积金信用贷款
这里是阿锋，坐标成都您身边的个贷经理
商业贷款能用公积金还款吗
公积金在缴存之后账户内会有余额，长时间未使用的话，会形成一笔存款。那么买房办理了商业贷款能用公积金还款吗?
商业贷款能用公积金还款。借款人用公积金还纯商业贷款，可以申请办理公积金冲还贷或申请逐月提取，借款用户根据自身的经济实际情况申请办理。每个地方的公积金政策会有所差别的，用户可以直接咨询经办行，以经办行的具体规定为准。
公积金还商贷手续
1、借款人资料：想使用住房公积金偿还商贷，需要准备好自己的资料，例如借款人身份证及复印件三份借款人住房公积金卡借款人未办理偿还住房公积金贷款柜台提取登记业务提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证(借据)》借款人已办理偿还住房公积金(组合)贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据借款人工作单位出具的《住房公积金提取申请书》(《补充住房公积金提取申请书》、《按月住房补贴提取申请书》一式两份。
2、配偶资料：使用住房公积金偿还商贷，不仅需要提供自己的资料，配偶的资料也同样需要提供，如配偶身份证及复印件三份配偶住房公积金卡配偶未办理偿还住房公积金贷款柜台提取登记业务的提供结婚证及复印件两份配偶单位开具的提取申请书》一式二份。
公积金还商贷注意事项
用公积金还商业贷款申请人到贷款银行(其他住房公积金管理机构)查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明(注明贷款行名称、交换行行号)到人民银行打印能反映贷款信息的个人征信报告(明细版)证明材料经单位核实符合提取住房公积金条件的，单位填写《住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴申请人携带有关材料前往住房公积金归集业务承办银行服务网点申请办理柜面提取还贷业务
住房公积金归集业务承办银行审核相关证明材料、明细及提取金额符合规定的，办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应提取金额划入职工登记的贷款还款账户(还款存折或还款卡)。
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