厦门市住房公积金可在线抵扣房租了！详情→
市住房局今年“我为群众办实事”项目之一“租房提取住房公积金一件事”再传新消息——近日住房公积金直缴房租功能在“CCB建融家园”A正式上线。租户无需提前申请提取住房公积金，即可实现缴纳房租一步到位，每月抵扣额度可达1200元。“CCB建融家园”成为全国首个试点“住房公积金在线抵扣房租”功能的长租公寓品牌。
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，今年，市住房局推出“租房提取住房公积金一件事”（简称“租房一件事”）便民服务。市住房局相关负责人介绍，“租房一件事”刚刚推出时，CCB建融家园的长租公寓租户体验住房公积金直缴房租，需先在线下完成公积金余额抵扣租金业务的申请。为了让群众有更好的体验感，市住房局与建信住房厦门公司展开合作，住房公积金业务系统对接住房租赁企业支付系统，让“信息多跑路，群众少跑腿”。改造调试完成后，CCB建融家园租客可在品牌A上完成租赁合同签订、授权使用住房公积金直接支付房租等操作。
租住在CCB建融家园龙翔公寓的王女士是首位体验该功能的租客。她在“CCB建融家园”A上支付房租时，扣除租房提取住房公积金每月最高额度1200元后，剩余应缴房租仅500元。“使用‘住房公积金在线抵扣房租’功能，就像在网购中使用代金券一样，支付全程不到1分钟，非常方便！”王女士说。
建信住房厦门公司相关负责人介绍，A新上线的“住房公积金在线抵扣房租”可实现“一次授权、一站办理”。租客在支付界面勾选“使用公积金抵扣”，就可用住房公积金直接抵扣部分租金。最后，租客只需在线补齐租金账单差额，即可完成支付。
市住房局相关负责人指出，新推出的住房公积金在线抵扣房租服务能带来多重利好。这种线上支付模式，让住房公积金提取使用更加灵活、高效，操作更便捷快速。
值得一提的是，选择使用住房公积金支付房租的职工，支付方式可调整为按月付租不上浮。12月20日前使用住房公积金缴租职工可领取200元数字人民币红包、前300名首次支付可领取价值150元精美礼品，享受更多实惠。
（厦门日报记者袁舒琪）
个税住房贷款利息抵税全解读：能否扣？怎么扣？
当得知个人所得税专项附加扣除中，首套住房住房贷款利息抵税认贷（贷款时银行执行首套房贷利率）时，在上海工作的张先生松了一口气。
他告诉第一财经记者，2015年自己卖掉了以前老房子换了个新房，由于当时算改善型购房，银行给的是首套房贷利率，享受了基准利率八八折优惠。因此，从2019年开始，他将享受每个月1000元的住房贷款利息专项附加扣除额度，相当于个税起征点从5000元提高到6000元，少交些个税。
刚刚，国务院刚刚正式公布了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称《办法》），在新增的子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除中，1000元每月的住房贷款利息扣除备受关注，拥有住房的个人能否扣、如何扣也基本明确。
首套房贷利率是关键
你的住房是否可以享受贷款利息抵税，需要符合《办法》设置的多重条件。
根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
简单说，无论你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。
多位财税专家表示，在上述关键因素中，首套房定义为购买住房享受首套住房贷款利率成为判断个人住房贷款能否扣税的关键。
如何判断自己住房是否执行的是首套房贷利率？中国国际税收研究会学术委员汪蔚青告诉第一财经记者，各地情况并不一致，因此如果你的住房贷款合同（协议）没有写明的话，可以询问办理贷款的银行、住房公积金。
如果个人或家庭拥有多套住房，其中第一套房执行的是首套房贷利率，那是否可以享受住房贷款利息扣税？
一位税务局人士告诉第一财经记者，这种情况可以，因为扣税的关键是首套房贷利率，而不是你有几套房。
“如果个人为了改善住房条件，置换一套房，在一些地方适用二套房房贷利率，虽然从产权角度来说仍只有一套房，但是按照首套房贷利率来判断的话，此类情况将不能享受住房贷款利息扣除。”西南财经大学财税学院院长刘蓉说。
当然，《办法》限定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，这意味着当你第一次享受住房贷款利息扣税后，如果置换一套房，下一套房即便是首套房贷利率，也不能享受扣税，因为纳税人只有一次扣税机会。
之所以首套房采取认贷而不是认房（只有一套房产权），汪蔚青认为主要原因是操作上更简便。如果是认房的话，由于各地认房口径不一，且信息尚不好统计，操作上比较复杂。而金融机构等信息更加规范准确，不容篡改，便于查询，因此从征税管理上来说便于操作，减少征管漏洞。
怎么扣有窍门
如果你享受了首套住房贷款利息支出扣税，应该按照相关要求把相关信息交给公司财务人员，以便能够在2019年1月1日起享受到扣税。
随着《办法》公布后，公司财务人员将会提供给个人专项附加扣除相关信息表格，这些表格内容包括了个人住房贷款利息支出需要填写相关信息。当然个人也可以在办税服务厅领取，或税务局网站下载相关表格。
据了解，除了基本个人信息之外，在个人住房贷款利息支出部分，需要提报的信息可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等。
汪蔚青表示，个人应该主动及时把自己的专项附加扣除信息提供给单位财务人员，而且如何扣有很多窍门，《办法》给了不少选择，纳税人应该尽早确定家庭间如何扣税，以最大程度地实现减负。
比如，对于夫妻在婚后贷款买房享受住房贷款利息支出扣税的，可以选择其中一方扣除。在婚前夫妻分别买房贷款利息支出扣税，可以在婚后选择其中一套由购买方100%扣除，也可以夫妻双方对各自住房分别按扣除标准的50%扣除。
对于这种选择，从家庭整体最大幅度减税来说，财税专家建议夫妻双方谁的收入高就由谁来抵扣，这样减税幅度更大。
由于此次个税专项附加扣除采取申报即给扣除，因此个人需要对专项附加扣除信息的真实性、准确性、完整性负责。事后税务局会跟公司和有关政府部门来核实上述信息。
《办法》要求纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。这些一般需要保存5年，以备核查。
原来这样缴存公积金可以不设上限，还能抵税，不看亏大了！
《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》
今年10月出台
如今，在广州
个人自缴公积金已经成为现实啦！
小布有在第一时间
把好消息告诉大家哦！
戳图回顾
不过问题来了——
每月缴存额度有没有上限？
个人自缴与单位缴存的公积金要如何衔接？
如何办理税前扣除手续？
……
别着急！
广州市住房公积金管理中心已经作了回应
小布现在就一项项为你解答
1不设上限
问：个人自缴公积金月缴存额有没有设限？
答：不低于190元上不封顶
对于单位职工来说，公积金缴存是有上下限的。2017~2018年度职工个人住房公积金缴存基数不低于1895元，最高不得超过37125元，且须按税务部门规定纳税。
而对于个人自缴公积金，只有缴存下限。根据《办法》要求，个人开户缴存住房公积金以自愿为原则，缴存金额由个人全额自负，个人自愿缴存者月缴存额不可低于广州市最低工资标准（目前广州月最低工资标准为1895元）的10%。不过公积金中心表示，月缴存额可根据个人实际进行调整，可以多缴，上不封顶。
也就是说，个人自缴公积金数只要不低于广州最低工资标准的10%，即月缴存额不低于190元，街坊们可以根据自己的经济情况多缴，上不封顶。
2年限衔接
问：个人自缴和单位缴存的公积金如何衔接？
答：可合并计算连续缴存年限
公积金中心表示，个人自愿缴存住房公积金以个人名义开户，自愿缴存个人账户与单位名下个人缴存账户缴存明细分别记载，分开管理，账户不互相转移或合并。
申请公积金贷款时，借款人自愿缴存期间和单位缴存期间的缴存时间连续，不存在断缴的情况的，两部分的缴存记录可以合并计算连续缴存年限。
3缴纳保障
问：贷款后，如何保证个人会继续缴纳公积金？
答：若贷款逾期可宣布贷款立即到期
公积金中心表示，自愿缴存者申请公积金贷款后，自愿缴存者公积金自愿缴存账户将作为还款账号，每月按月还贷的方式自动从其自愿缴存账户中划扣偿还公积金贷款本息。自愿缴存者需每月缴存公积金以保证能按时足额偿还公积金贷款本息，若不继续缴存，可能导致个人公积金账户余额不足以偿还公积金贷款而出现贷款逾期的情况。
必要时，公积金中心有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿还全部贷款本息及相关费用。
4两者区别
问：自缴个人与单位缴存职工贷款有什么区别？
答：个人自缴需连续满半年才能贷款
公积金中心表示，两者在连续缴存时间，还款账号和还款方式方面存在不同。
值得注意的是，申请公积金贷款的条件是：本市户籍借款人申请贷款时应连续缴存1年（含）以上，非本市户籍借款人应连续缴存2年（含）以上。如果申请贷款时为自愿缴存者的，还要同时满足连续自愿缴存半年（含）以上。
自愿缴存人员申请公积金贷款的，不使用银行储蓄账户作为还款账户，必须使用其公积金自愿缴存账户作为还款账户。
还款方式方面，自愿缴存人员申请公积金贷款后，在住房公积金贷款结清前，所有借款人公积金缴存账户的余额须优先用于偿还住房公积金贷款，且必须使用按月还贷方式偿还贷款。按月还贷是指公积金贷款放款后，每月通过划扣借款人个人住房公积金账户余额偿还公积金贷款，直至贷款结清为止。
除了上述三个方面，自愿缴存者与单位缴存职工在公积金贷款最高额度、业务流程、审批时间以及对首付比例、贷款利率等规定均相同。
5可以抵税
问：个人自缴的公积金，如何办理税前扣除手续？
答：可提供自行缴纳凭证向税务机关申报
公积金中心表示，个人缴纳的住房公积金，在一定范围内可以在个人所得税工资、薪金所得项目中进行税前扣除。
个人在自缴住房公积金的当月，雇主如发放了工资薪金所得并代扣了个人所得税，纳税人可提供公积金自行缴纳凭证，向税务机关就取得的工资薪金所得进行自行申报，并依法税前扣除自行缴纳的公积金，如涉及退税的，可依规办理退税。
具体扣除额为：个人在不超过本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，且个人缴存的住房公积金在个人所得税税前扣除限额不能超过本市上一年度职工月平均工资（2016年为7425元）3倍的12%。
值得注意的是，公积金只能在工资薪金所得项目进行税前扣除，也就是说，如果个人当月没有取得工资薪金收入，就不能办理税前扣除了。
这么棒的消息
要记得告诉身边的朋友喔！
编辑黄冬蕾
来源广州住房公积金管理中心、广州日报
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