关于“住房公积金贷款”的三个知识，你知道哪些呢？
当今社会人们工作的待遇越来越高，最为常见的公司待遇就是有“三险一金”、“五险一金”等等。“险”代表着各种保险，而“金”则代表着住房公积金。城市高昂的房价使很多普通家庭无法全额购买，这时很多购买者就会选择住房公积金贷款和商业贷款两种贷款方式。对于常见的住房公积金贷款你又了解多少呢？接下来我们就来讲一讲住房公积金贷款。
办理所需条件住房公积金贷款不是随便就可以办理的，它需要满足以下条件：首先，在贷款前已连续缴纳住房公积金满6个月，其次，借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，以及良好的个人信用。最后，在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的住房公积金贷款。满足以上条件的借款人方可办理住房公积金贷款。
申请办理贷款在满足公积金贷款条件的请况下，借款人要向当地银行提交申请住房公积金贷款所需材料，由银行将借款人的贷款申请报送到当地住房公积金管理中心进行最终审核，待银行和住房公积金管理中心都审批通过后，就可办理下一步住房公积金贷款相关事宜。住房公积金额度当然办理公积金贷款不是多少额度都能申请的，额度是有限制的，不同地区管理住房公积金贷款额度审批标准不同，借款人在贷款前需要知道自己所在地的公积金贷款额度的多少与审核标准。同时如果想提高自己的额度都有哪些办法，需要哪些条件，这些都要根据自身情况做出相应的了解。每个地区都有自己住房公积金贷款额度的算法，而大部分地区的额度都是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定的，通过这四个条件按照算法算出四个数值，取其中最小值为借款人的住房公积金贷款的最高额度。
四种额度算法1、按照还贷能力计算：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】*贷款期限（月）。2、按房价成数计算：贷款额度=房屋价格*贷款成数，例如：房价总额为100万，贷款成数为70%，那么贷款最高额度就是70万。3、按住房公积金账户余额计算：个人住房公积金账户余额对公积金贷款额度有直接影响，通常贷款额度为公积金账户余额的10倍-20倍，也就是说，个人住房公积金账户余额越高，那么贷款额度就越高。4、贷款最高限额：各地区对于住房公积金贷款都有最高额度限制，不同地区公积金贷款限额不同，例如：武汉公积金贷款最高额度为50万，贷款最长期限为30年。具体以当地政策为准。
随着当今社会的压力越来越大，在购买房屋方面，交住房公积金显得尤为重要，使用住房公积金贷款也可以为购房者减轻很大一部分压力。所以，我们要充分了解住房公积金的相关知识。
住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？
个人住房公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
个人住房公积金贷款收入证明
公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。
公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准
2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致
3、证明出具时间为申请日当月或上月
4、收入证明尽量使用打印件,以免出错
5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
住房公积金贷款买房有哪些利弊?
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。
哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)
2、现住房(即房改购买产权)
3、二手房(上市交易的存量房)
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)
5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
住房公积金贷款买房的条件
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金
4、同意用所购住房作抵押
5、同意办理贷款综合保险
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存
7、公积金管理规定的其他条件。
以上就是小编为大家介绍的住房公积金贷款买房的相关内容总结。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
公积金新政后怎样办理贷款？
【市民问题】
本人于2017年底购房，一开始房开只让使用商业贷款，称一年后可以转公积金，但2018年出台公积金新政后，导致我们无法办理公积金贷款，请问现在该怎样提取公积金？如何办理住房公积金贷款？
【部门回复】
贵阳市住房公积金管理中心回复，根据市民所述情况，是可以提取公积金的。具体可根据《贵阳市住房公积金提取管理办法》第三章“提取频次及额度”的第七条，以按揭方式购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以每年提取一次偿还贷款本息，间隔时间为12个月。可以同时提取主贷人配偶、共同购房人及配偶的住房公积金，提取总额不得超过当年偿还贷款的本息。申请提前偿还住房贷款的，提取额不得超过贷款余额，累计提取总额不得超过贷款本息。
关于“现在如何办理住房公积金贷款”，根据贵阳市住房公积金管理中心文件《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》（筑公积金通字〔2018〕39号）中的规定：
一是自2018年7月1日起，职工家庭提取个人住房公积金余额追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款（不含2018年7月1日前提取的）。
二是自2018年7月1日起，职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）后，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房（不含2018年7月1日前结清的）。
三是自2018年7月1日起，职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
来源丨贵阳日报
编辑丨赵子滟
编审丨刘敏
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
来源：贵阳发布
