看过来！军人住房公积金贷款政策答疑
来源:解放军报
原标题：军人住房公积金贷款政策答疑④
1、军人住房公积金贷款可以采取哪些还款方式？
答：借款人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息。还款方式主要有两种：一是等额本息还款法，二是等额本金还款法，借款人只能选择其中一种还款方式。
等额本息还款法，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。简单的说每月以相等的额度平均归还贷款本息，比较适用于现期收入少、预期收入将稳定增加的人员。
等额本金还款法，是将贷款本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。简单的说每月平均归还贷款本金，借款利息按未还本金余额逐月结算并与本金一起偿还，比较适用于有一定经济积累的人员。
2、军人住房公积金贷款办理程序有哪些？
答：（1）贷款申请。军人申请住房公积金贷款，应当持有关材料向所在单位后勤(保障)机关财务部门提出申请，按照规定填写《军人住房公积金贷款申请表》。
（2）上报及审批。借款人所在单位后勤（保障）机关财务部门应当会同营房部门，对借款人申请材料进行审查，按月编制《军人住房公积金贷款申请情况汇总表》，连同《军人住房公积金贷款申请表》，于每月15日前按照建制关系直接上报战区级单位后勤机关财务、营房部门。
战区级后勤机关于收到申请表次月10日前批复并下达《军人住房公积金贷款批准书》，批准书有效期为3个月，贷款资金于批复当月20日前划转至相关协议银行，实际贷款金额由相关协议银行核准。
（3）还贷授权。各单位后勤（保障）机关财务部门应当在收到《军人住房公积金贷款批准书》之日起5个工作日内通知借款人，并与其签订《委托转账还款授权书》。借款人调动时，调出单位后勤(保障)机关财务部门应当将个人贷款情况在《军队人员个人住房资金账户转移介绍信》中注明；调入单位后勤（保障）机关财务部门应当依据借款人贷款情况，与本人重新签订《委托转账还款授权书》。
3、已办理地方商业贷款能否转为军人住房公积金贷款？
答：不能转为军人住房公积金贷款。一方面国家只在部分城市出台商转公政策，全国没有统一规定，全军制订统一规定有难度；另一方面受军队贷款规模限制，无法向前追溯把已办理的商业贷款转公积金贷款，所以暂不具备出台条件。今后有关部门将根据制度运行情况进行适时调整。
4、已购住房人员能否申请军人住房公积金贷款？
答：已购买个人首套自有住房且房款尚未结清的，未支付房款余额可按规定申请军人住房公积金贷款；已购住房人员房款全部结清的，不适用于军人住房公积金贷款政策，不能申请军人住房公积金贷款。
5、军人住房公积金贷款中的首套房如何认定？
答：军人住房公积金贷款中的首套房概念，必须是所购住房为家庭首套住房，即夫妻双方享有的首套自有住房。
（本期解答由西部战区空军保障部财务处工保办主任王茂生提供）
战友，关于军人住房公积金贷款政策的权威解读，来了！
基层干部小赵，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，才发现自己之前没有看到过相关规定。战友们，你们是否也和他有一样的疑问？今天出版的《解放军报》就由西部战区空军财务处办公室主任王茂生为您解读军人住房公积金贷款政策。
资料图
军人住房公积金贷款政策答疑①
读者小赵：我是一名基层干部，去年转隶到新组建单位，在读报时看到关于其他军种单位战友申请军人住房公积金贷款的报道，我和单位一些同事都没有看到过相关规定，请问申请军人住房公积金贷款需要哪些条件？贷款限额和贷款期限有什么规定？
答：你的问题在《军人住房公积金贷款管理办法》中都有明确规定。《军人住房公积金贷款管理办法》自2015年8月1日起施行，主要目的是为有购房需要、家庭有一定偿还能力，但资金还有一定缺口的干部士官，拓宽筹资渠道，降低筹资成本，帮助个人减轻购房负担。
1、什么是军人住房公积金贷款？
军队授权中央管理的国有控股大型商业银行（以下称为协作银行），按照合作协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。
2、哪些人可以申请军人住房公积金贷款？
参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可以申请军人住房公积金贷款。
3、申请军人住房公积金贷款的人员需要具备哪些条件？
（1）家庭具有偿还贷款本息能力；
（2）有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金；
（3）具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；
（4）提供符合协作银行规定的贷款担保；
（5）所购住房为家庭首套住房；
（6）夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；
（7）信用状况良好；
（8）军队及协作银行规定的其他条件；
（9）借款人夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款。
4、申请的贷款限额怎么确定？
军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。
5、申请的贷款期限为多久？
军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
（本期解答由西部战区空军财务处办公室主任王茂生提供）
（本文刊于《解放军报》2018年3月31日06版）
磐安农商银行：推行“拥军贷”军人身份秒变“信用证”
2019-05-3117:03浙江新闻客户端通讯员施帅峰
磐安尚湖镇的退伍军人小陈向磐安农商行尚湖支行申请了10万元贷款，想在镇上弄个小饭馆做点小生意。“农商行的工作人员当时主动联系了我，跟我们介绍了‘拥军贷’产品，不仅利率有优惠，还能享受财政的贴息，这可解了我的心病啊！”。为了让全县退役军人群体都能享受到这一产品服务，在5月31日，该行联合县退役军人事务管理局召开了“拥军贷”发布会，为全县退伍军人群体整体授信2亿元。
在该县委县政府的支持下，该行主动对接县退役军人事务管理局，面向县内现役军属、退役军人本人及配偶、父母等群体推出“拥军贷”退役军人专项贷款产品，有效满足了退役军人的创业融资需求，填补本地军人群体信贷服务的空白。
“农商银行的‘拥军贷’是纯信用贷款，最长3年，最高30万，具有手续简便、利率优惠、财政贴息等特点。让军人的身边变成信用证明，支持他们二次创业致富，这也是我们的作为本土银行的责任嘛。”该行业务部门负责人介绍说。据悉，下阶段，该行将进一步加强与各部门合作，全力推广“拥军贷，服务好全县退役军人群体，以实实在在的金融服务支持退役军人追求美好生活，助力双拥模范县创建。
