上海房产抵押贷款利率一般是多少？

关于上海房产抵押贷款的利息的问题很高兴在这里跟大家探讨一下，由于受疫情的影响，越来越多的人选择了贷款。而且因为受疫情影响，为了扶持中小企业，银行的房产抵押和信用贷款都有所放松。不仅审批松，额度还高和利息还低。那么上海房产抵押贷款的利率大概在多少，怎么样申请房产抵押贷款利息是最划算的。

那么今天小编告诉大家，房产抵押贷款怎样来做低利息解决经济紧张问题。

上海房产抵押贷款利率怎么样能做多少?其实，房屋抵押贷款的利息各个银行都差不多，基本上所有银行利息没有什么太大的区别，如果你的资质非常好，那么大多数的银行都是可以申请最低利息的银行抵押贷款。换句话说，除了银行基本的利息政策以外，最重要的还是借款人的综合资质来决定！在这里，我们就撇开借款人的资质来说说市面上房产抵押贷款的利息。

一般来说利率较低的是国有四大银行：中行、建行、工行、农行；这四家银行办房产抵押贷款相对来说利息会低一些。不过他们的资料审查得比较严格，其他小银行只能贷较小额度而且速度慢但要求简单。

如果非要说房产抵押贷款利率低的话，在正常情况下，工行、建行为首的大银行，在房屋抵押贷款利率方面相对较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同银行的贷款利息是有差别的。银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的银行贷款产品。因为申请房产抵押贷款不仅仅要看信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告、房产等材料进行分析。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的房屋抵押贷款成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决抵押贷款过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的上海房产抵押贷款方案。

最后，我们根据银行房产抵押贷款的利息，可以大体分为三大梯队。

第一梯队

•工商、农业、建设等，年利率在3.85-4.78%左右（优惠期最低可以到3.2%）。此类银行都是国有大银行，中小企业扶持的领头羊，利息也是相对最低。

第二梯队

•如广发、兴业、中信、光大、招商等，年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行，利息也是很划算，如果你的资质还不错的话，那么最低也是可以申请3.85%这样的利息，甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

第三梯队

•如平安、浙商、温州、稠州等，年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行，利息也同比降低很多，审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

总结：影响利息的因素有很多，不仅仅是银行产品的利息，还有借款人自身的综合资质都有很大的影响，包括还款方式也是影响整体的利息。毕竟同样的利息，先息后本和等额本息相比较来说肯定首选先息后本了。

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银行抵押经营贷年化利率上调至4%以上 贷款利率高低看“个人资质”

本报记者彭妍

“近期抵押类经营贷申请起来似乎没有之前那么容易了”，不少借款人告诉《证券日报》记者。

本报记者近日走访多家银行咨询经营贷贷款业务发现，各家银行的贷款利率相差悬殊。对于贷款人的资质审核，各家银行则不尽相同。各家银行专门设计了自己的评分系统，根据贷款人与银行合作关系程度、信用记录等条件打分，得分情况直接关系到申请人获得的利率水平。

在贷款利率方面，本报记者发现，大部分银行抵押经营贷年化利率在4%以上，而个别银行贷款利率已经超过5%。

多家银行上调经营贷利率

在监管部门严查“经营贷”违规进入楼市的背景下，多家银行近期发布公告限定经营贷用途，其内容均涉及限制个人经营类贷款违规挪用至房地产等领域。

近日，记者走访了北京地区的工商银行、农业银行、邮储银行、光大银行、北京银行、广发银行、浦发银行等在内的多家银行网点。记者调查发现，大多数银行抵押经营贷产品利率从之前3%逐渐上调至4%以上，也有部分银行达到了5%以上。记者注意到，即便同一家银行不同支行网点贷款利率也有所差别。

一家国有银行信贷经理在向记者介绍经营贷时表示，按照评级和公司情况分别确定不同的利率，该行抵押经营贷的年化利率为3.85%—4.5%。

以某股份制银行为例，该行的个贷经理告诉记者：“目前银行通常批准抵押经营贷利率为4.95%，此前利率可以做到3.85%。不过，资质好的客户（如对公客户、代发工资客户等）贷款利率可获批4.65%。如果评分不好的客户，贷款利率为5.15%。”

“今年以来，经营贷贷款利率逐渐上调，目前1年期贷款利率为4%，1年—5年期贷款利率为4.35%，5年期以上的贷款利率为5.15%。”某城商行支行网点工作人员告诉《证券日报》记者。

除了对贷款利率进行上调外，银行也逐渐提高了审批准入门槛。

记者此前调查中发现，经营贷入楼市其中有很大一部分原因在于违规贷款中介的帮助，一些贷款中介正是利用了有需求的购房者大多没有公司这一现状，打出“可伪造流水”“帮忙入股注册公司”口号吸引客户。

当记者问及上述包装手段是否可行时，多位银行人士均向记者表示，“此类行为是违规的，我们已经加强经营用途贷款‘三查’（贷前调查、贷时审查和贷后检查）。一旦出现假流水、假合同、假发票，我们就能很容易识别出来。”

农行某支行信贷部个贷经理表示，不仅利率上调，贷款手续一直在完善中。一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。

苏宁金融研究院高级研究员陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，经营性贷款利率低于房贷利率，也是刺激经营贷流向楼市的原因之一，在强监管背景下，银行迫于贷后审查能力的缺失，只能在贷前进行更加严格的审核，同时提高利率，减少经营贷实际流向楼市的动力，以应对监管。当前经营贷利率水平仍然高于房贷和开发贷利率，只要监管风向不变，银行还会继续加强经营贷管理，其中提高利率是手段之一。

应加强银行授信业务管控

近期，监管层频繁开出对银行贷款违规流入房地产市场的罚单。5月14日，宁波鄞州农村商业银行因贷款资金违规流入房地产市场等原因，被处以215万元的罚款。不久前，温州银行上海分行、青岛平度惠民村镇银行等也因个人消费贷款或经营贷款违规流入楼市被处罚。

陶金表示，经营贷流入楼市屡禁不止，可能有多重因素，根本原因还是房地产收益比实体经济更高，高杠杆模式加剧了这一收益差距，正好匹配了银行金融机构的资金供给，反过来银行业没有十足的动力去审查贷款资金流向。实际上，资金流入房地产领域，银行反而不担心其后续还款能力。另外，银行对贷后资金的监控能力也是有限的，往往只能看到贷款资金下一环节流向，无法掌握经过多次汇转和多个账户划转后的资金实际用途。

未来相关部门还应采取哪些措施，避免相关违规行为出现？对此，陶金对记者表示，除了加强监管和处罚力度、提升监管能力、编织更细密的监管网络外，更多的还是需要依靠银行业的监管体系，引导每家银行严格落实贷前贷中和贷后的账户和资金风险管理，并对银行违规行为予以更大力度的处罚，提高违规成本。“从长期看，要彻底破除房地产的高杠杆模式，压降从拿地、开发、销售到购买的高杠杆。此外，要优化房地产市场运行机制，解决供需错配等结构性问题，同时加强对房地产相关收益的税收征管改革，压制房地产产生的过高收益”。

中国农业银行环县支行大力投放“富民贷”助力农民发展产业增收致富

今年以来，为大力支持环县县委、县政府提出的“三羊开泰”产业集群经济模式，破解环县群众产业发展面临的贷款难、担保难、抵押难等问题，中国农业银行环县支行坚持恪守“服务三农”宗旨，积极履行社会责任，推出“富民贷”小额信用贷款新模式，面向环县有资金需求且符合资质的农村客户提供20万元以内的信贷支持。

“多亏了环县农行的资金支持，我的养殖规模才发展到今天，今年有望突破300只！”环县曲子镇西沟村村民孙有发说。

为打通金融扶贫“最后一公里”，农行环县支行推出可免抵押、免担保、低利率的农户贷款，对有信贷需求且符合条件的农户“应贷尽贷”。同时，农业银行环县支行在辖内5个营业网点设立了“富民贷”柜台专区，推出了专项受理、上门服务贷款模式，详细记载、梳理有贷款意向的农户关键信息，在最快的时间内给予上门调查和贷款投放，为农户发展产业经济争取了更多时间和精力。截至3月29日，中国农业银行环县支行累计投放“富民贷”211笔1672万元，为助力环县经济社会发展创造了新环境、注入了新活力。

“这次推出‘富民贷’，是环县农行创新服务模式，大力扶持县域农户发展羊产业的具体见证。”中国农业银行环县支行党委书记、行长吴伟表示，环县支行将继续践行“服务三农”职责使命，深耕县域基础建设、民生需求、产业兴旺等重点领域，不断创新金融产品和服务手段，为广大城乡群众提供多元化、便捷化、低成本的现代化金融服务。

来源：环县融媒体中心