房产证如何在银行贷款？
1.房产证如何在银行贷款
有房产证向银行申请贷款是完全可以的，通过房产证来申请贷款，其实就是办理抵押贷款，将自己房产抵押给银行然后进行贷款，银行不进行房产的审核，还要通过专业的评估机构进行全面评估，这样才能确定通过房产证抵押到底可以贷款多少额度，这样才能针对性解决借款者的资金不足。
2.使用房产证贷款的条件
通过使用房产证申请贷款，借款人必须要具备完全民事行为，自己也是房产的所有权人，或者提供其他的房产证以及他人同意抵押的证明材料，这也就代表着通过其他人的房产也能申请贷款，只要符合银行对于抵押担保的审查要求即可，申请贷款的过程就变得更加简单，符合这些条件申请贷款就会更顺利。
3.在银行申请贷款的方法
借款者想要通过房产证来抵押贷款，就需要选择合适的银行递交个人贷款申请，还要根据银行的具体要求准备相关的证明材料，这样才能证明自己具备符合房产证贷款的要求，还能证明自己具备符合房产证贷款要求，还能证明自己具有良好的稳定的还款能力，这对于银行申请贷款审批来说会有很好的帮助，在申请贷款的额度上也会达到更高的标准。
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
贷款房产证办理
1、确认开发商有否进行过房产初始登记
楼盘在办理房产证时期，首先要确人该房产的开发商附近进行过房产的初始登记，这是办理房产证的前提，大概在房屋交付起的60天时间内，开发商要将房间权属要登记的资料都提交给当地房地产行政总监部门。若是开发商没有及时办理初始登记的话，应当赔偿。
2、填写房间所有权登记申请表
一旦开发商进行了房产初始登记后，业主就可以到总监部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写完整，其申请表还有经过开发商签字盖章后才能生效，现在有不少开发商为了方便业主，会提供这个申请表，业主不需要去相关部门补办。
3、领取测绘地图并进行测绘
《房屋(地)所有权登记申请表》生效后，就要与开发商领取指定测绘表，并进行房间面积测绘计量，测绘的结果就是房产证上标注的面积，同时也是相关登记部门确定面积的重要依据。
4、向银行填报房间抵押贷款的申请
购房者提供本人身份证、房屋买卖合同及私人收入证明等资料，向按揭银行申请房间抵押贷款。
5、领取相关文件
咨询相关部门，明确补办房产证需要哪些资料，将这些文件一次领取齐全更最好。其中就包括购房合同、填写盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》、很大房产证复印件、房间结算单等文件。
6、缴费公共维护基金及契税
办理房产证时期，还有缴纳公共维护基金和契税，公共维护基金可以去小区办缴费，也可以去银行缴费，缴费最好后要保留好凭证，契税大概是在总监部门缴纳，也要保留最好相关的凭证。
7、提交申请资料
最后就是要将盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房间登记表、契税完税凭证、购房者身份证明、银行的提前还贷证明等等资料提交给房地产总监部门。
8、领取房产证
一旦最新资料提交完毕过后，就可以按照规范的时限来领取房产证了。大概房间在交付后的三个月时间内，就可以领到。
9、放款
房产证领到手指后，就需要将其抵押给银行，银行就会拨款给开发商。
编辑心得：以上就是表示贷款房产证申办流程的介绍，一般来说办理楼盘房产证的相比简单，如果是办理租房的房产证的话，过程更复杂一些，希望小编分享的计划对于大家有帮助。
