加拿大将再加息125个基点，房贷利率狂飙到7%！加元暴跌 房奴哭晕

9月26日，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（TiffMk）在推特上发表了一段讲话，称：“为了降低通货膨胀，我们需要继续加息。现在迅速行动，才能避免以后更高的利率。”

“必须要让通胀回落，加拿大人才能计划他们的支出和储蓄，才不会对生活成本的巨大变化感到惊讶。”

“只有通过提高利率，才能减缓经济支出，让经济有时间迎头赶上，消除通胀压力。”

图源：推特

随即，世界经合组织OECD发出预测：加拿大央行将在2023年加息至4.5%，这一预测高于许多经济学家预计利率将达到4%的峰值。

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对比现行基准利率3.25%，加拿大央行至少需要再加息1.25%，即125个基点。至于要分几次完成这个目标，尚不得而知。但业内人士预计，在10月26日的议息会上，至少会再加50个基点。

目前加拿大的5年固定贷款利率为5.2%左右，如果加息125个基点，那么加拿大房屋抵押贷款利率将飙升到7左右！对房地产市场所造成的影响，大家可以预判一二。

加元暴跌至2年来最低水平

连番言论轰炸之下，加元应声暴跌！

加元兑美元汇率跌至1.3808，日内下跌1.40%，创下2020年5月以来的最低水平。之后收回部分跌幅，同时货币市场出现广泛波动。

自今年年初以来，加元兑美元已经贬值了7.5%。但这仍旧比欧元、日元和其他G10货币的表现要好。而几乎所有的下跌都是自8月中旬以来出现的。

加拿大央行已经在短短六个月内将利率提高了300个基点，希望将通胀率拉回到2%的目标。虽然加拿大的通货膨胀率从6月的8.1%、7月的7.6%、降至8月的7.0%，但这距离2%的目标仍然有非常遥远的距离。

经合组织预计，今年加拿大的通货膨胀率将保持在6.9%，比6月份的预测提高了几乎一个百分点。通货膨胀率在2023年应降至4.5%，但仍会高于加拿大央行2%至3%的目标范围。

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近几个月来，加拿大的住房市场迅速放缓，但房地产在加拿大经济中所占的份额为9%，几乎是美国住房市场的两倍。

而且，加拿大人可能比美国人更早面临抵押贷款的续期——因为加拿大最常见的抵押贷款期限是5年，而美国则是30年。而且加拿大的家庭负债率在七国集团（美国、德国、日本、英国、法国和意大利）中是最高的。

加鼎集团（Dji）董事总经理兼宏观战略主管RM说：“加拿大的经济比美国的经济对利率更加敏感。与美国同等剂量的货币紧缩相比，加拿大的每一次加息都会更快、更明显地显现出来。”

OECD：全球经济衰退

世界经合组织OECD还在预测报告中下调了对全球经济增长的预测，并警告说通货膨胀可能会使主要经济体陷入衰退。

经合组织预计2023年全球经济增长将放缓至2.2%，低于6月份预测的2.8%。还将加拿大的GDP增长预测下调了0.4%，至2022年的3.4%，2023年的1.5%，比之前的预测下降了1.1%。

“在俄罗斯对乌克兰发动侵略战争之后，全球经济已经失去了动力。”经合组织秘书长MhiC在一份声明中说：“许多经济体的GDP增长已经停滞，经济指标表明经济放缓的时间在延长。“

经合组织警告说，高通胀正在变得根深蒂固！虽然在乌克兰战争之前，大多数G20国家的通货膨胀率就已经超过了央行的目标，但冲突使情况变得更糟，也提高了食品、能源和工业金属的价格。

同时，经合组织还预计美国的基准利率将上升到4.5%至4.75%，英国为4.25%，因为这些国家的劳动力市场压力都很大。

经合组织表示，由于前景的不确定性和其他国家紧缩政策的潜在溢出效应，这次衡量收紧的程度对央行来说特别具有挑战性。对许多经济体来说，距离上一次重大的政策紧缩已经过去了20年，而且由于各国央行同时紧缩，影响可能会更快地生效。

报告中说：“将需要仔细监测，以防范政策利率可能被过度收紧，或收紧时间超过降低通胀所需的风险。”

加拿大平均工资将上涨4.2%

一项最新的调查发现，加拿大雇主预计工资增幅将达到20年来的最高水平，因为他们试图平衡通胀压力、利率飙升、衰退风险和劳动力市场紧张。

根据咨询公司EkL.的报告，预计明年全国平均基本工资增长4.2%，不包括计划的工资冻结，这与2022年的实际基本工资增长平行。预计2022年的加薪幅度低于实际数字。

图源：GNw

BC省、安大略省和魁北克省预计平均工资涨幅最高，育空、努纳武特和爱德华王子岛预计最低。

最大的平均工资增长预计将出现在科技行业，增幅为5.4%。教育、医疗保健、农业和酒店业的增幅最小。

调查结果还显示，加拿大组织正计划将薪酬作为其人才管理战略的关键部分，只有1%的组织计划在2023年冻结工资。此外，44%的组织仍未决定2023年的薪资预算。

与此同时，人才解决方案和商业咨询公司RHf的最新研究发现，工资仍然是加拿大工人最关心的问题，57%的专业人士表示他们觉得工资过低。研究发现34%的员工计划在年底前要求加薪，如果他们没有得到加薪或金额低于预期，37%的员工会考虑换工作。

与12个月前相比，今天47%的专业人士更有可能要求更高的起薪。

研究还表明，雇主在薪酬方面正在加紧争取人才，有42%的雇主提供了更高的起薪。此外，在过去一年增加了新员工基本薪酬的雇主中，有79%也对现有员工进行了薪酬调整。

加拿大恐再加息0.75 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年禁买房

就在今天(10月20日），CBC、CTV、GNw等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。

加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。

加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。

最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！

比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌0.1%。

据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。

此外，食品通胀最严重。

统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！

这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续10个月高于总体通胀率。

汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7%。

这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。

如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！

目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008年初以来的最高水平。

加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（CR）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。

如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Pi将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（i）了。

与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。

然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。

据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。

贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”

面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。

目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。

从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年。

该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。

但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。

面对这个政策，很多专家争议很大，R/MxC执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。

移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。

加拿大房贷利率或涨至7% 房价已暴跌

地时间4月28日，加拿大金融机构Dji最新的贷款利率预测显示：5年期固定利率抵押贷款的利率有可能在2022年末达到7%。

Dji表示，通胀上升可能会将借贷成本推至一代人的高位。

图自wi

根据预测，到2022年二季度，5年期固定利率抵押贷款利率预计在5.3%至6.3%之间，第四季度将升至5.3-7.0%，2023年第一季度达到5.30-7.15%，到2023年底，该区间降至4.85-6.75%。

尽管Dji给出的是一个利率区间，但他们相信，利率达到上限的可能性更高。

尽管加息对温哥华房价的影响还在讨论中，但加拿大另一个超级城市多伦多的房价已经开始“暴跌”。

根据数据显示，在2月1日至4月19日期间，GTA地区城市屋的中位价暴跌了22%。

与此同时，半独立式房屋和独立式房屋分别下跌了13.5%和12.1%。公寓的价格下降最少，为6.8%。

Livi房地产经纪公司Rh的总裁JhPi一直在追踪每周的房产销售和价格，而不是通常的每月或每年的分析。

他说，自3月中旬以来，市场一直呈下降趋势，但在过去几周，销售量低于2019年疫情前的水平。

不仅仅是房价，在多伦多地区，新屋销售量也发生了变化：新房销量大跌21%，其中低层住宅销量暴跌50%。

Pi表示，如果你不是投资者或炒房者，你买房子是为了住上几年，那么从长远来看，目前的降温并不意味着什么。但对于2月份买房的人来说，“会有点刺痛。”

如果你在2月份买了房，而且是第一次买房，价格下降了15%或20%，那就很难咽下这口气，即使是暂时的。

举例来说，日前大多伦多地区奥沙瓦一栋平房以107.5万的价格上市，以105万的价格迅速成交，表面上只比卖家挂牌价低了2.5万，但是这栋房子是卖家一个月前刚刚以118万的价格买入的，扣掉经纪费和交接费用，卖家实际净亏超过20万。

据51找房数据显示，这栋平房是一栋新装修、可合法分租的有两个独立单元的房子，其中地下室单元每月租金2000元，租客还要自付40%的水电费，适合投资。

成交记录显示，这栋平房2020年2月以51万的价格出售，买家接手两年后在2022年2月以75万挂牌上市，结果抢ff加价到118万成交，溢价57%，也就是说这栋平房的价格在两年内翻了一倍多。

但是好景不长，到了3月房地产市场出现趋冷迹象，新买家在房屋到手还不满一个月时马上就在3月10日以75万的价格挂牌上市，希望抢ff美景再现，但市场反应冷淡，5天后重新以107.5万的价格上市，最终以105万的价格迅速成交。

专家分析说，多伦多房价比温哥华涨得快一点，所以下跌的也要早一些，至于加息对房价的影响，还要继续观察。