北京200万元的抵押贷款月供只有6400元？利率低至3.85%？

有很多朋友会问北京房屋抵押贷款的利率真的低至3.85%了么，100万元月供才3000多？200万元只要6000多？

事情是这样的，首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的，因为相对来说对三方要求比较高，北京是北上广深杭几个城市中，仅存的还有纯20年不用归本，及按照30年计算月供的产品的地方了。现在其他城市都是3-5年需要归本或者续签的产品为主。

其次，年化在3.85%-4.35%之间属于低利率的经营贷，比如北京10年不归本，按30年计算月供的产品是需要房本和公司满1年，并且有对公流水的。所以适合提前准备的同学，没有规划过的不容易。同时不管哪种产品，都有对于借款人、抵押物（房产）和公司的要求，以前的笔记讲过，具体不在这里赘述。

第三，年化3.85%的产品一般分为两种还款方式，其一，先息后本的产品，也就是100万一年利息3.85万，那么月供也就是3200多,200万大约6400元。这样的产品适合现金流更好一点的朋友，毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。千万不要相信百分百不归本，未来的政策谁知道呢，只能是一定的概率不归本续贷。

其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算，100万一般是按照20年等额本息计算，月供大概在4688元，那么200万就是大概9400左右。10年不用归本的房产抵押贷款产品，非常适合工薪族。

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我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。

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无需公司即可申请的房屋抵押贷（可二抵），下半年的市场主角

一位做餐饮生意的朋友，从过年到现在一直停业中。随着疫情渐渐地好转连续数月无本土新增病例的情况下，他似乎看到了复工希望。四月以来，店面装修、招聘、进货等一波操作后，不曾想到6月再次陷入困局——北京的疫情又爆发了。无奈之下，只能“弃店”选择了其他谋生之路。

要知道这可不是个例，小到个体工商户，大到像海底捞、西贝这样的大企业，再如影视旅游业等等，都受到巨大冲击。缺少现金流支撑的企业面临倒闭问题。

不过大部分有资质的朋友选择申请银行贷款资金来度过难关。不少银行也是响应国家号召，加大了对中小微企业的政策扶持力度，最直接的表现就是降息降门槛。

而在最近，某银行出台一款全新抵押经营贷产品，从性质和优势上来看，它无疑将会成为今年下半年的市场主角！

真正意义上的“一纸实控”——线上申请3分钟出额度——可做范围覆盖北京全境——审批到放款最快3个工作日——可办“二抵”

单从这些优势上来讲，就足以惊艳全场。

第一、“一纸实控”，现在北京市场上能做“实控”的银行实属不多，之前办理抵押经营贷，首先必须要有公司，其次借款人需要是公司里的法人或股东。而现在不用了，有房便可贷，不需要有公司。第二、线上审批，方便快捷。之前申请抵押贷，需要夫妻双方同时去银行办理，还要带一大堆资料。而现在不用了，我们只需要在线上提交简单资料，等待批贷就行。出额度后再安排补充相关资料放款。这样一来确实是方便很多。第三、可做北京全境。很多朋友的抵押物在延庆、平谷、密云这样的偏远区域。这在之前只有极个别的银行可以办理，而且利率还偏高。现在不要担心这个问题，本产品可做北京全境，并且六环外不降成。第四、放款速度快，办理周期短。抵押贷由于环节多，给人的印象是放款慢。也确实如此，以往我们办理抵押贷从申请到放款大概需要1-1个半月。而现在不用，线上办理本来就减少了很多环节，再加上在审批效率上的提高，现在能做到最快三天放款。第五、可“二抵”，不降成。按揭房未结清去银行办理抵押贷款不是你想办就能办的。90%以上的银行不接受“二抵”，或者对“二抵”要求严格。现在可以，而且政策同“一抵”一样，不增加利率，不降抵押成数。只要我们的房贷还款满一年，不用结清尾款，直接办理“二抵”。

基本产品政策

【最高额度】：额度上限800万

【年化利率】：5.5%

【还款方式】：等额本息10年或先息后本5年（随借随还）

【抵押成数】：最高7.5成，远郊不降成，二抵不降成

【房屋要求】：全款房或按揭房（贷款需还满1年，直接办理“二抵”）

【房屋性质】：住宅、70年产权公寓、别墅、经济适用房或按经济适用房管理的普通住宅

【区域范围】：北京全境

【房龄要求】：不超过30年（核心区域可沟通）

【借款人年龄】：22-65岁

结语：优势诸多，最大亮点就是申请简单门槛低，并且可“实控”可34。作为中龙城金服的独家代理产品，额度放完为止，有资金需求的朋友们别再犹豫，抓紧时间咨询办理。

北京房产抵押贷款降至3.45%，有抵押贷的需要注意转贷降低成本

新冠状病毒疫情对经济运行带来了较大的冲击。为了缓解经济压力，降低全社会的融资成本，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR4.65%，较上期下调10个基点。这是自去年8月份LPR改革以来，降息幅度最大的一次。现在，北京房产抵押贷款，五年期先息后本，年化利率为3.45%。二十年期等额本息，年化利率在4.65%。对于之前办理抵押贷款的朋友来说，现在的优惠政策下，之前办理的抵押贷款，就显得利息比较高了。其实，对于之前已经办理过房产抵押贷款，年化利率高于6%，不要错过这个机会，进行转贷，一年至少省2%的利息。具体请看下面的介绍

一：什么是转贷？

转贷，是因为不同银行在不同时期推出的不同贷款产品，优惠力度不一样。借款人在贷款未到期前，提前偿还贷款，重新申请条件更为优惠的贷款。以买房按揭为例（为了方便解释，以之前的基准利率计算，没有采用现在的LPR，基准利率和LPR道理都一样的），国家限制房地产买房按揭首套基准利率上浮10%，之前5年期基准利率是4.9%，上浮百分之十，就是5.39%。之前很多买房按揭贷款，基准利率打8.5折，实行LPR以前，5年期以上基准利率是4.9%，按揭贷款利率8.5折是4.165%。如果可以进行转贷替换贷款方案，肯定都会把上浮的换成打折的。同样的道理，一两年以前，当时的抵押贷款利率大多是基准利率上浮30%，也就是6.37%，有些是上浮40%也就是6.86%，去年的贸易战，现在的疫情，为了扶持经济发展，现在的贷款利率远比之前要低很多，五年期先息后本，年化利率为3.45%。二十年期等额本息，年化利率在4.65%。所以，近期出现了很多之前办理抵押贷款，利率比较高的进行转贷，这样一般一年至少省2个点的利息。

二：现阶段什么样的客户适合转单？

1：贷款利率相对较高

之前抵押贷款产品相对较少，利率相对较高，一般在年化6%以上。去年贸易战，国家扶持中小企业，不断出台贷款利率优惠政策，出现了不少年化利率在5%到6%的产品。现在，针对突然的新冠状病毒疫情，各大银行陆续推出降息措施，北京地区最新的抵押贷款最低3.45%，两者之间的息差还是挺大的。

以贷款500万为例，如果选择五年期先息后本，年化3.45%，每个月只需要支付利息14375元。

同样的等额本息，二十年期，借款500万。如果之前办理的年化6.86%，每个月月供为38345元。

同样的等额本息，二十年期，借款500万。如果现在办理的年化4.65%，每个月月供为32038元。

二十年下来，二者的利息差了，111万。

2：抵押物余值比较大

一些抵押物余值比较多的，比如：房子的可贷额度为500万，经过几年的还本付息，现在贷款余额剩余200万，房子还有300万余值，如果有资金周转的需要，可以在现在贷款政策力度比较大的时候办理。或者，房子在抵押之后房价有较大幅度上涨，抵押物的可贷额度相对剩余贷款额有较大空间。

3：需要延长贷款期限

之前贷款办理期限比较短或者办理时间比较长，即将到期，后续还需要继续长时间使用资金。可以考虑在贷款政策力度比较大的时候办理转单，一方面降低贷款成本，一方面延长贷款期限。比如以北京地区为例，房产抵押贷款，最长有二十年期等额本息，适合需要资金长时间使用的朋友。

4：变更还款方式

抵押类贷款还款方式有很多种：等额本息、先息后本中间不归本、先息后本每年归本、月息年本、随借随还按天计息等等。有些贷款人只关注利息，忽略还款方式。比如：办理的贷款需要每年归还本金，每年都需要垫资，麻烦还有额外的成本。也可以考虑利用现在的时机，进行转贷，更换贷款方案。

三：转单的好处

通过上面的描述，可以清晰的对比出。如果有更合适的贷款方案，进行转单。可以降低借款人的贷款成本，提高贷款额度，延长贷款期限，获得更合适的还款方式。符合情况的朋友，可不要错过呦！