便利新市民来京创业，这家银行可支持异地房产抵押

北京日报客户端记者潘福达

在9月27日下午举办的北京市银行业协会新闻发布会新市民金融服务专场上，记者会上获悉，北京银行经过对新市民群体需求特点调研，推出十二项金融服务举措，整合形成新市民综合金融服务方案，全面提升新市民金融服务的可得性与便利性。

针对新市民创业者，北京银行推出专属创业贷款“创赢贷”，享受简化条件、灵活还款、优惠利率，特别是如在北京银行各家分支机构所在城市拥有房产，北京银行可支持异地房产抵押，便利新市民来京创业。“创赢贷”已发放400余笔，授信余额超过20亿元。针对新市民创业企业，该行充分利用北京市创业担保贷款政策，取消对个人户籍的限制，拓展信贷服务覆盖面。

此外，该行针对吸纳新市民较多的各类小微企业进一步提升支持力度，升级“银税贷”产品，推出“科企贷”、“票易贷”等线上产品，积极对接北京市贷款服务中心及各级政府部门，加大首贷户服务力度。截至8月末，北京银行对公普惠线上贷款余额超过50亿元、户数超3400户，较年初分别增长超20亿元、1080户。

减费让利方面，该行持续降低普惠业务、首贷续贷业务最低执行利率，切实保证降低小微企业主和个体工商户的融资成本。对新市民个人，北京银行各类借记卡一律免收年费、小额账户管理费、短信通知费；部分特色卡种免收年费、挂失费等费用，并提供ATM取款、转账等服务优惠。

助力新市民“住有所居”方面，北京银行加强对保障性租赁住房建设运营主体和保障房项目的信贷支持，截至8月末，北京银行在北京地区的保障性安居工程投放贷款余额超260亿元。针对新市民个人，该行充分满足合理购房贷款需求，同时依托“京贷”、信用卡“精致贷”满足改善性消费需要，对新毕业大学生群体特别提供各类专案优惠。

助力新市民“劳有所得”方面，该行通过“爱薪通”智慧薪酬服务有效支持流动就业群体的个人账户代发服务需求，与此同时重点保障农民工这一新市民群体的工资收入合法权益。目前北京银行服务工程承包和劳务用工企业350家，农民工工资保函已开立近500笔，累计担保金额近5亿元，保障数万名农民工的合法权益，今年以来该行克服疫情困难，为建筑施工行业等新市民群体集中的企业、园区提供上门服务，累计为近5000名农民工等新市民群体开立工资卡。

图片来源：视觉中国

2022年外地户口在京购房政策详解，建议收藏

本文知识点：1、非京籍购房需满足哪些条件？

2、非京籍家庭购房首套房资格认定

3、外地房贷记录，还能在北京买房吗？

4、在北京买房落户多久孩子可以入学？

一、购房资格认证

连续缴纳五年社保的标准：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。

社保、个税断缴符合特定情形的，在购房资格审核中可以视为连续缴纳：

1）对于社保，因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社保断缴，或是因工作调动造成个人社保补缴，单位为员工完成补缴且不超过3个月的，都视为正常缴纳，上述两种情形补缴累计不得超过3个月。

2）对于个税，个人因工作变动等原因造成个税未缴，单位为其补缴税款不超过3个月的，视为连续缴纳

2、非京籍家庭购房首套房资格认定

3、外地房贷记录，还能在北京买房吗？

北京现行政策，房屋套数的标准是“认房又认贷”。认房是指购房者家庭名下在北京范围的住宅类房产，认贷是指家庭名下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。

因此，购房者在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清，购会失去“首套房”资格，在北京购房属于“二套房”资格。

4、在北京买房落户多久孩子可以入学？

从北京现行政策来看，购房房本下发后，适龄子女即可入学。不过，部分热门学校设置了落户、居住年限门槛，通常为1-6年，房本取得时间越早、落户年限越长，孩子入学越有优势。

此外，买房落户孩子上学还需关注两个时间点：房子过户的办理时间、入学信息采集的时间。由于北京各区入学信息采集的时间多在5月初，因此为了保证子女顺利入学，房产交易手续应在4月前办理完成。

买房落户入学还有以下注意事项：房屋所有权在教育局划定的学校区域内，房屋产权证明及购房合同，户口簿确定房屋产权人与学生的关系，对应学校是否有落户年限的限制，所购房屋是否可以上学等。根据现行政策，如果是在北京租房且有固定工作的，也可考察是否有入学资格。

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以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

北京楼市：2022-2030远郊买房，楼市“炮灰”

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

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Q:提问:京总，您好！我个人家庭收入及资产状况：1、一家三口在京，新落京户，年龄46岁，年收入（含住房公积金）到手48左右。2、持有北京亦庄河西海梓府83平两居，自住，一孩附近上小学3年级，市价670万左右，公积金贷款余额58万。3、北京朝阳双桥路12号院（广播大院，广渠路二期北侧）94平两居2005年商品房（二手国企职工福利房），5/6层无电梯，市价370万左右，抵押经营贷余额180万。

4、天津河西一片97年房42平，6/7层，市价155万左右，因新北京落户，已挂牌待售。为了资产保值、增值，避免通胀稀释，将天津和朝阳双桥房都卖出，回笼资金345万左右。现纠结后续操作：1、以345万作为首付，购买一套450万左右两居或正规一室一厅，将来孩子成年后给孩子自住、置换或创业。亦庄河西90平左右南海家园回迁房450万左右（全部下来更高）是否还值得入手？

这个预算金额有哪些板块、户型值得推荐？2、将亦庄河西海梓府的自住两居也卖了，同小区全款购置一套104平左右三居，总款880万左右。手上余70万左右现金，然后躺平？

3、全部房产出售后高杠杆在亦庄河西购买金茂系160平左右次新大三居，净价1250万左右，此方案需贷款350万左右。基于年龄、年收入情况，个人觉得太过激进，负债压力过大，同时房产成为家庭唯一住房，失去了金融功能。想请教京总，我应该如何选择？或者帮忙指点其他更优方案。谢谢京总！

A:回答:您好,感谢信任!1、双桥和天津出掉回笼资金再进行资产配置正确,这两个地方的涨幅远远低于优质板块,长期持有只会一次次错过板块红利期2、海梓府可继续持有,这个地方的房价天花板比较高,亦庄产业结构比较健康,并且发展前景很明朗,河西是一个汇聚高端改善盘的区域,未来亦庄大量改善置换人群都会涌入到这个区域,长期看这个位置的品质盘还会处于一直上涨的趋势,只是跟大环境和市场相关

如果遇到牛市涨幅会在短期很夸张,然后遇到瓶颈期会出现回落这种情况属于市场的正常现象如果选择方案一,可以将海梓府剩余公积金贷款一次还清重新做抵押套现,加上原本持有的资金345,可以选的同样不错的品质盘把目标从南海家园换到更高等级的楼盘上,行情会很不错

3、关于方案选筹上,方案一比较保守,也比较稳健,方案三的优势是可以提高家庭的生活品质,有一套核心区的大房子,住起来也更舒服,家庭幸福指数也会提高,这个位置1250的总价不算激进,也不会导致流通性变差,1250在金茂系的盘上流通性很好,河西的定位本来就是改善区域,

1250虽然现在看总价稍微过高,但亦庄的经济增长速度一直都是北京最快的,这种产业结构会持续提供大量高薪就业岗位,新增人口持续流入,必然会创造更多财富,购买力的最终需求是改善住房条件,河西的房产价值会持续提升投资房产的亏赚,是投资者判断对错的结果,杠杆高低会影响亏赚的效率优质房产可以不断加杠杆是因为没有清盘的风险,只要选筹到位,大方向一定是上涨的,只要保证月供即可,迟早会赚!祝一切顺利,有问题再沟通!

Q:提问:京总好！目前在南京有一套学区房正在出售，行情价格较一年前跌了100多万。感觉北京的房产保值增值比二线城市更稳健。计划在北京置换购买一套三室或四室、预算800-850万左右的房子（北京无房，因之前外地购房有过两次公积金贷款，北京属于二套且只能商贷），需贷款150-200万左右。

目前和家属两人都在金融街附近上班，家庭税后年收入约80万。孩子今年初三，不用考虑学区问题。因家属后续上班地点有可能搬到昌平北六环附近（最终是否搬迁还存在不确定性），综合考虑未来房产的保值增值、通勤需要和居住舒适性等因素，计划在昌平北五环到六环间购买离地铁较近的新房或户型配套好点的二手房（如将来家属搬到昌平工作，则需兼顾到金融街和昌平的上班通勤。如未来不搬，则都在金融街上班。

因昌平到金融街上班开车拥堵，基本每天地铁，因此最好离地铁近些）。之前看了昌平已经开盘的部分新盘，感觉都不太满意（奥森春晓户型设计太差，其他几个楼盘要么离地铁较远或者离高速太近），二手房还没找到合适的。大兴的很多楼盘户型装修很多都不错，但是又担心万一将来家属搬到昌平，上班距离太远。另外看了门头沟的部分新房和二手房，新房目前没有很满意的（要么距离地铁较远，要么小区与高压线太近），二手房感觉有两个小区户型和环境相对较好（电建金地华宸和绿城西山燕庐），但不知道是否能保值增值？

想请教京总，如果今年年底或明年上半年将南京房子售出（估计较去年同期至少降100多万），然后明年在北京置换购房，是否合适？如可以，新房和二手房分别在几月份出手合适？建议买新房还是二手房？能否推荐下可以优先考虑的楼盘或小区？另外，昌平或其他合适的区域是否有预计明年入市值得等待的地块（单价最好在6.5万以内）？问题有点多，麻烦京总指导，谢谢！

A:回答您好,感谢信任1、关于贷款,成交价X0.95X0.7=可贷款总额,总价1000万的房子,评估价在950万左右,可贷7成,就是665万,总价1000万的房子首付款(不含税费和中介费)是335万,这是目前贷款额度的上限,和首套二套无关,不明白可私信我

2、回龙观附近的几个新盘有一定的升值潜力,需要时间兑现,门头沟没有投资属性,规划偏生态未来是一个产业匮乏的区,17年左右集中开的一批盘,金地华辰、西山艺境、西山御园、裘马四季目前都处于一直下跌的状态跌幅超过20%并且能接盘的人很少,成交周期大多是在一年以上如果投资的话建议避开门头沟如果您本身的工作相对存在不确定性,可以选择回龙观第一梯队的二手房,第一这些盘保值增值性很稳健,第二流通性也很好,即便未来工作发生变化,很好出手且价格会有一定的增值,可关注首开国风美、金域华府你的收入和预算养一套这样的盘很轻松,这两个盘一直是回龙观的领涨盘保值增值性相对很稳健

3、北京从长期看无论是保值性还是流通性都优于二线城市，货币持续超发的情况下,核心区域的优质房产价格会一直向上走，房价的天花板比较高,核心城市核心地段的房产永远是优质资产如果各个条件允许,建议尽早健仓,配合杠杆将货币最大化利用,北京这座城市不需要救市,也不需要政策支持,就这么自然发展的状况下房价还会持续往上走,如果稍微有金融政策刺激,上涨速度肉眼可见,今年春节前后会是过去五年市场最好的一年,全国优质城市包括南京会有所反弹,本身南京这座城市没问题,可以等行情择时出手,如果把南京房子出手后在买入北京可能会面临北京上涨的情况,可以先买北京再卖南京,如果首付上有困难可以尝试用南京的房子做抵押来解决北京首付的问题,这样既不会错过北京的行情,也不会失去南京的价格祝一切顺利!有问题再沟通

Q:提问:老师好，拜读您的公众号很多文章，收获很多，名下有一套大兴区万科橙的2居室，卖了还完贷款还能剩260万，是继续持有？还是卖掉更换有升值空间的区域房子？北京户口，月收入2.5万，无其他贷款。请教您几个问题：方案一：首付290万，投资一套一居室，实地看过朝青板块的青年汇佳园、苹果派、柏林爱乐三四期、新天地五期，丽泽商圈的盛鑫嘉园、公益花园西区，从投资不住角度看，哪个更适合入手？

方案二：孩子2026年上小学，买一套上车房，西城荣丰2008、东城兴隆都市馨园，监顾上学和投资（上学区非必需），是否可行？方案三：加杠杆（请教一下怎么加？）100万，首付凑到360万，买一套小两居，租房还贷款，可选区域丽泽商圈、朝青板块、亦庄板块，其他区域不了解，期望您给推荐具体的小区，另外加杠杆的方式也请教一下。方案四：不投资自住，爱人在科技园买的臻御府小三局，马上交房，因不想跟老人一起住，从万科蓝买一套一居室，自住加投资，是否推荐这个方案？以上几个问题，期待您的回复，谢谢！

A:回答:您好,感谢信任!1、天宫院属于卫星城概念,这种区域流入的人口购买力很弱,本地有没有核心产业支撑,未来上涨空间也很小,如果有条件投资更好的区域建议做置换2、关于学区需求,可在入学前一年(符合当地落户政策即可)购置,学区房是绑架勒索型的附加价值,会因政策的给予而不断上涨,但也会因为政策消失而失去价值,如果过早买入会承担政策变化的风险

3、从纯投资角度朝青和常营的价值优于丽泽,首先是朝阳的价值大于丰台,其次朝青和常营属于朝阳东部很稳健的区域,朝青发展成最优质的刚需兼改善区域是这个区域的自然规律,整个北京老公房产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，大量的需求一次次推高了优质区域次新的价格。一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高

东三环国贸以北有断层缺陷,往南比较优质的区域大望路、双井国贸以北一直到三元桥无优质商圈,全是老房子,东边是朝阳公园豪宅盘,往东就是朝青,配套成熟,品质次新盘扎堆儿,加上仅靠国贸天然优势,所以朝青成为了吸收国贸一带购买力最强的区而常营属于次级板块,无学区溢价,配套成熟、有购买力支撑还有那么一点点缺陷的区域,现在向西主要承接国贸一带的通勤人员,未来向东受通州大运河辐射,未兑现的利好不足是常营的城市界面还稍微有些不足,整体稍乱,这也给未来的增长空间留下了潜力,如果慢慢完成整治,区域的价值会再上一个台阶,如果能拿到朝青的青年汇可优先朝青行情的每一轮轮动也是从朝青溢到常营

4、科技园处在丰台的边缘位置，属于两区交界，总部基地的产业结构主要以国企为主，这种产业类型缺乏市场活力，目前这个区域的居住人口还是来自通勤，目前的价格不算便宜存在溢价现象。优点是楼盘品质比较高，像万科西华府，中海苏黎世家，九号公馆，万科蓝，首开华润城，锦花城都是1314年左右的楼盘，这部分盘在未来的市场上竞争力比较突出,前提是溢价须洗净区域价值提升才会有行情,兑现周期上可能会久一些,不如确定性更高的区域,杠杆私信我,建议认真阅读精华栏文章81北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利

Q:提问:京总您好，燕西华府的185大平层现在能入手吗？考虑是人大附中丰台校区的学区房，未来可以给孩子上学。现在孩子三岁，九月份上幼儿园

A:回答:您好,感谢信任!燕西华府从2017年的4月份单价7万一直连续跌3年,去年4月有回升的迹象,但持续了小半年,上涨趋势不明显,青龙湖确实太远了,优势是楼盘的品质高,但少了通勤优势,即便是开车到市区也需要很长时间

如果是为了改善居住环境,这个地方很漂亮,但大概率会低于大盘涨幅,应该说差距很大,市中心涨20个点,这个地方可能不会高于5,随之还会有回落的可能性,如果为了孩子上学,可以买个小的,在附近租房,其他资金去买一个纯投资盘,这样您不用考虑接送孩子,自己的居住品质又没下降,孩子上完学,即便小户型不涨或下跌,您其他的房子在涨,这样算还是不亏比较稳健建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利,有问题再向我提问.

Q:提问:京总您好，我在17年3月脑子热260w买了六环外昌平县城的老破小2居室，到目前位置房款仍然亏损50w，今年小区在昌平区老旧小区改造的名单里面。现在家有俩娃，老大2025年上小学，但是受制于认贷政策换房的首付资金不够。问题：想咨询一下现在把这个房子卖掉做好准备等待可能的认贷取消马上再买房，还是继续持有等改造结束？

加固改造的消息对房价影响大么？如果等待改造结束的话政策来了再出手会不会交易时间很长？小区加固改造之后价格上会有比较大的涨幅么？

A:回答:您好,感谢信任!1、老旧小区改造重点在于小区业主意见是否统一,全部统一有书面意见才会进行下一步,这个时间很长,2、老破小未来还有没有价值,主要还是看这个区域的能量,这类房子本身是不值钱的，真正值钱的是土地资源,核心区的土地资源一直都是稀缺的，最终市中心老旧小区高层住宅也会得到善终。

因为这些城市的市中心一直都是市中心，从来没变过.能量比较低的区域想发展必须要靠建设新区，新区越金贵，老旧小区就越破败在远郊买房人的逻辑是核心区又破又贵,品质够不到,所以牺牲距离换取品质远郊的一些刚需品质次新还有些价值,但如果不发生普涨的情况下很难带动,建议您等等看,市场热时卖总比现在卖划算一些,不至于亏那么多,如果市场热时有买家接盘可以考虑出手,往热门区域看看品质次新,200多万再加一些首付贷一些,也能选筹到涨幅不错的盘

市场有很强大的反馈功能,买房没赚到钱又处于亏损是我们的判断与行为的直接结果,及时纠错改正即可,还有机会,买房致富的路一直在,只要货币一直超发,房价上涨没有尽头,放平心态就当交学费了建议认真阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝好运!

Q:提问：京总你好，我们目前想买改善住房，但由于资金预算有限，所以在面积和距离上做权衡，我们首付最多提供200万，算算基本就是500万左右的房价，所以我们看的两处，一个是中海汇智里的107平米户型，一个是公园都会的127平米户型，您能帮我参考下优劣吗？最主要这两区域相比未来哪边会更有增值空间，谢谢

A:回答:您好,感谢信任!既是付费咨询,想必大家一定是想得到最真实、可观的答案可直接告诉您,这两个地方两个楼盘,买过来90%会赔钱保值的属性很弱,增值的空间几乎没有

第一这两个区域属于远郊,这些远郊涨势不可持续，涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的价值比较弱导致没有持续的后续购买力，所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健

第二:顺义和昌平本身就产业匮乏,本地购买力严重不足,顺义发展最好的一个区域后沙峪主要的价值还是要依靠望京的刚需购买群体，买后沙峪客群的逻辑是牺牲距离换取品质，简单说就是想住环境好一些，但望京预算不够，那么只能顺着地铁往北走，后沙峪是一个不错的商圈，涨幅只能等望京涨完才能轮过去，投资价值是有的，只不过需要时间兑现，公园都会基本就很差了,首先购买力不集中,或者说没有购买力在这个地方买房的人全是比较零散的一些人群,在市区工作完全不懂房地产的小白,未来的二手房市场会很凉,

沙河以北包括沙河基本上和北京已经脱轨,属于通勤卫星城,没有投资属性.卫星城发展难度和时间至少乘10倍。未来的市场分化会比今天更严重.2013年之前,整个中国的房地产是处于普涨周期,那个阶段是什么房子都涨,并且涨幅都差不多,越博傻赚的越多,2013年到2017年之间是普涨转向结构周期的过度阶段,过渡阶段并非所有的房子都涨,甚2017年之后开始出现严重的分化潮

您们的资金预算有限，就更应该注重房屋的保值属性和升值属性,如果这一套买错了不光只是亏损,同样会失去机会成本从投资的思路建议前期可优先选择保值升值比较稳健的盘做积累，后期在做置换，建议认真阅读精华栏的文章08北京房产投资核心逻辑和原理祝一切顺利!

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