北京银行上海分行成功落地分行首笔碳资产质押贷款
2022年10月9日，北京银行上海分行成功发放CCER（中国核证自愿减排量）质押贷款，该笔贷款是上海分行辖内首笔碳资产质押业务，同时，本笔贷款也是总行制定颁布碳排放配额质押操作规程、分行制定细则后的首笔质押业务，为分行后续类似业务的开展做了有益尝试。该笔贷款通过创新担保方式，有效盘活企业持有的CCER资产，贷款用于补充企业流动资金。分行通过在上海环境能源交易所办理CCER质押手续、辅以中登网登记公示，在质押办理环节做到了双重保障，确保了手续的完整与分行资产的安全。
北京银行上海分行自2021年底与上海环境能源交易所开展合作，对上海分行本部的2021年度运营层面碳排放量，购买CCER进行中和；签署《业务合作框架协议》，在绿色金融和碳金融领域互相配合，以及在培训、宣传领域进行合作。在得知客户有CCER质押贷款需求后，分行在传统流动资金贷款流程基础上，创新设计专属金融服务方案，总分支三级联动，与上海环境能源交易所深入沟通，确保业务流程及手续的顺利完成。本笔CCER质押贷款是北京银行上海分行挖掘碳排放权交易市场机遇的创新成果，也是分行丰富绿色产品体系，打造“绿融+”品牌的成功案例。
北京银行上海分行紧跟总行战略，坚持党建引领，积极响应国家“双碳”战略，将绿色金融作为优先发展的重点业务，大力发展绿色信贷，发挥金融企业积极作用。去年以来，落地绿色贷款、绿色同业借款、绿色票据、绿色债券等多项金融业务，分行累计提供绿色信贷支持近50亿元。未来，北京银行上海分行将不断创新绿色金融服务，深化绿色金融产品和服务创新，助力构建高效绿色金融服务体系，以绿色金融助力“碳达峰、碳中和”目标实现，为建设“美丽中国”贡献力量。
北京抵押贷款基本条件
房产抵押下的基本条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；
2、房屋的面积要大于35平米；
3、房屋要有较强的变现能力；
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”不超过70岁。房龄+贷款年限不超过50年。
接下来介绍下大家最关心的问题：
北京房屋抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、贷款主体
（1）个人作为主体能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业作为主体能贷多少？一般能贷到6到8成。
2、个人资质（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，只要你的征信和房产都没有问题，公司经营稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，需要看个人征信等级、逾期情况、是否有恶意逾期，也是有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，也是可以操作的！部分银行能接受30年以上的房龄，但是贷款成数，可贷额度可想而知。
3、房屋类型（以银行为例）
（1）个人商品住宅、公寓、别墅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、民间质押
（1）机构：房产抵押可贷5到7.5成，和银行一样，民间借贷机构也会参考各项资质；
（2）典当行：房产抵押可贷最高为7.5成，相比银行、机构审核宽松，手续简单。
政策性金融稳投资 抵押补充贷款规模创年内新高
抵押补充贷款（PSL）连续放量，至11月末规模已突破3万亿元，创下年内新高。
近日，央行公布2022年11月PSL开展情况，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款3675亿元。期末抵押补充贷款余额为31699亿元。
回溯数据来看，自9月以来，PSL月度净新增规模与期末余额逐月递增，已是连续三个月放量。
PSL是货币政策工具之一，于2014年因“棚户区改造”而生，发放对象为国家开发银行、农业发展银行和进出口银行，主要功能是引导上述金融机构支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展，并为其提供期限较长的大额融资。
随着棚改工作接近尾声，自2019年5月起，PSL余额稳步下降。截至今年6月末，PSL余额降至2.62万亿元。然而，今年以来，各类政策性金融工具出台，成为托底基建、助力经济修复的重要资金来源，也使得PSL时隔两年多重新被“激活”。政策性金融历经多轮发力，其中包括调增政策性银行8000亿元信贷额度，部署6000亿元政策性开发性金融工具用于补充重大项目资本金，以及2000亿元“保交楼”专项借款，合计金额达到1.6万亿元。
多个迹象表明，政策性银行资金投放整体提速。截至10月末，农业发展银行贷款余额7.69万亿元，年内新增贷款同比增长97.7%。
政策性开发性金融工具迅速落地，央行数据显示，截至2022年10月末，两批政策性开发性金融工具合计已投放7400亿元，有力补充了一批交通、能源、水利、市政、产业升级基础设施等领域重大项目的资本金。
“保交楼”专项借款工作也取得阶段性进展。银保监会相关部门负责人11月24日表示，截至目前，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。
资产端加大信贷投放，意味着负债端也要相应加大资金筹措力度，这是PSL持续放量的主要原因。
农发行此前接受上海证券报记者采访时称，将通过发行债券、吸收存款、向央行申领抵押补充贷款等渠道筹措资金。
近期人民银行公布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》显示，为发挥金融对有效投资的支持作用，人民银行运用抵押补充贷款支持政策性、开发性金融机构为基础设施重点领域设立金融工具和提供信贷支持。
天风证券郭其伟表示，抵押补充贷款重启，为政策性银行向实体经济释放更多利好提供了想象空间，其中基建等重点领域有望获得更多资金支持，在杠杆效应下撬动更多信贷需求。
来源：上海证券报
