最长达12个月！北京、广州等多地银行住房贷款可延期还款

乐居买房讯编辑：孙晓萌冯娜11月以来，针对房地产的支持政策十分频繁，其中，金融16条中关于“依法保障住房金融消费者合法权益”的两条要求备受关注：一是对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息，二是要切实保护延期贷款的个人征信权益。全国多地依此深化因城施策，相继发布住房贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

还款延长期限最长可达12个月

据乐居北京不完全统计，目前已有北京、广州、上海、重庆、郑州、深圳、徐州等7个城市可以申请住房贷款延期还款：

据《证券日报》报道，目前，北京工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

12月1日，《广州日报》报道：农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。若成功申请延期还款，在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这一政策是基于近期居民家庭的收入压力等做出的一项惠民政策。有利于让购房者打消顾虑，真正让该政策帮助居民家庭度过难关，同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。

另外，小编致电中国银行北京营业管理部咨询房贷延期还款政策时，相关工作人员表示，申请延期还房贷，不同银行的具体政策不同，具体延迟还房贷的周期需要贷款银行根据客户的具体情况而定。

可是并非所有的银行均可申请房贷延期还款，招商银行北京分行的相关工作人员明确，目前还没有实行房贷延期还款等相关政策，但可以变更还款日，即这个月的贷款下月还，下个月则需要一次性还两个月的贷款。

需要注意的是，小编致电广发银行广州天河支行时，信贷经理强调，会根据贷款人受疫情的情况严重程度来审批房贷还款周期，但并不是免息，例如，贷款人申请延期还贷1个月，则需要在第二月将上一个月的利息一起补齐，在一定程度上也会对贷款人产生较大压力。

小编在咨询郑州银行迎宾路支行关于房贷延期还款政策时，得到的回复是：根据金融16条发布的要求，对受疫情影响的个人住房与消费贷款实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。

此外，11月25日，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理，进一步方便人们办理房贷延期还款。

住房贷款延期还款服务主要面向五类群体

住房贷款延期还款服务并不是面向所有人，目前，延期还贷面向的人群主要包括：参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。

具体住房贷款延期还款建议咨询贷款银行，因为具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批；审批通过后，银行还需及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录。同时，贷款银行也能加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

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文章来源:乐居买房

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北京住房贷款担保中心服务大厅21日起正式关闭，不再对外开办业务

新京报讯据北京市住房贷款担保中心官微消息，经上级批准，北京市住房贷款担保中心服务大厅（地址：海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座七层）自2022年11月21日正式关闭，不再对外开办业务，退还产权人产权证和土地证业务转由相应外延网点柜台办理，具体安排详见附件。如有疑问，可拨打服务热线82011234（人工服务时间：周一至周日8:00至20:00，法定节假日除外）问询。

附件：退证网点安排

1.不动产权证书中房屋坐落为东城区（含原崇文区）、西城区（含原宣武区）的，由北京住房公积金管理中心建设银行雍和代办点驻点柜台办理。（地址：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418）

2.不动产权证书中房屋坐落为朝阳区的，由北京住房公积金管理中心工商银行富力城代办点驻点柜台办理。（地址：朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层）

3.不动产权证书中房屋坐落为海淀区的，由北京住房公积金管理中心工商银行苏州桥代办点驻点柜台办理。（地址：海淀区长春桥路5号11号楼工商银行2层）

4.不动产权证书中房屋坐落为丰台区的，由北京住房公积金管理中心中国银行丰台总部基地代办点驻点柜台办理。（地址：丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区5号楼1层北侧）

5.不动产权证书中房屋坐落为石景山区的，由北京住房公积金管理中心招商银行鲁谷代办点驻点柜台办理。（地址：石景山区玉泉西里一区2号楼招商银行二楼）

6.不动产权证书中房屋坐落为远郊各区（昌平区、通州区、房山区、门头沟区、大兴区（含经济技术开发区）、顺义区、平谷区、密云区、怀柔区、延庆区）的，由北京住房公积金管理中心在各区属地管理部驻点柜台办理。

编辑陈媛媛

多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

来源：人民网原创稿

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间(宽限期)按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。