卖房子有房产证怎么贷款?目前买商品房已经不再占据绝对的半壁江山了，只有少数了。
目前买房的流程如下:1、确定买房子是否有抵押物后，确认要进行抵押登记。
2、签合同购房如果需要预房产证需要银行贷款，需要先确定卖房是否属于抵押，然后再填写《二手楼按揭贷款申请表》，然后办理下一步流程。
3、等待银行的审批通过后，一般需要5个工作日时间。
保代4、房子才可以买下来。
卖房有抵押需要准备哪些材料? 二手房交易过程中，二手房交易需要提交的材料为买卖双方身份证、户口本、收入证明、房本复印件、房产证等，以及银行认可的评估机构出具的借款人经济收入证明或其他有效证件，银行会查询到房屋的价值。
一般来说，房屋的价值与借款人所购房屋的楼层、房价、总价、贷款年限、所交易贷款的房产性质、小区是否处于合理范围之内。
二手房交易中，一般需要验房、过户、抵押登记、公证等程序。
购房人需要准备:1.借款人及配偶的有效身份证明;2.借款人及配偶的婚姻证明;3.借款人与售房人签订的《二手楼按揭贷款合同》房所在的街道、市、县的房地产管理部门规定的其他资料。
如果是本地户口和本地房产交易，则需要小额贷款提供:1、3年内房产证原件，2、买卖双方到房产所在地房管局办理房屋他项权利证和他项权利证，房管局的房产管理部门审核;3.房屋产权登记。
在银行交易时，银行会查银行贷款的相关资料，包括房本和个人身份证，购房协议、银行流水，购房发票，水电缴纳单、物业管理费缴纳单、身份证，房产证复印件等。
