40年产权的公寓能抵押贷款吗「2022公寓房抵押贷款知识盘点」

用房子抵押贷款是个人消费或者企业经营经常使用的一种获取资金的方式，不用四处求人，而且额度高。房产抵押贷款虽然有很多优势，但并不是所有的房子都能办理，需要满足相应要求才可以。

上段时间有网友私信咨询，他名下的是一个40年产权的公寓房，问能不能办理。其实这种类型的房产也是可以贷款的，但只有部分银行有这个业务。下面就给大家详细介绍一下2022年公寓房抵押贷款相关的知识，这样在操作时就不至于手足无措了。

公寓，即公共寓所。根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式：

1、普通住宅类公寓

住宅公寓，70年产权，户型面积小，一般30-60平米精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。

一、公寓抵押贷款利率是多少?公寓贷款利率取决于贷款银行的政策。不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的。

如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。也取决于公寓是商业还是住宅。

二、公寓抵押贷款可以贷几年?公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年。

06公寓抵押贷款可以贷几成?

70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。

正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。

当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

目前可以做到八成。

三、2022公寓抵押贷款操作流程1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料

2、银行指定评估公司评估房产，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批

3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续

4、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证

5、银行按照规定的流程放款。

四、公寓房办理抵押贷款的条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿。

以上就是今天分享的相关知识，你学会了吗?

公寓房可以二次抵押贷款吗？二次抵押贷款需要什么材料？

现在房屋的价格很高，因此房屋除了用来居住外，也成为了一种不错的投资手段。现在大城市里公寓拥有不限购不限贷的优点，这吸引了很多没有购房资格的年轻人，但是生活总是会碰到一些意外，如果我们的资金周转紧缺，这个时候将房屋抵押给银行就是一个很好的方法，那么公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?

一、公寓房可以二次抵押贷款吗?

贷款的房屋是可以办理二次抵押贷款的，但是房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。想要办理房屋二次抵押，需要满足这些条件：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押，最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、二次抵押贷款需要什么材料?

1、房地产抵押申请表

2、抵押人身份证

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明

4、借款抵押合同

5、房屋所有权证、土地使用权证

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

这里要注意，如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。同时我们在办理抵押时，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。

以上这些就是“公寓房可以二次抵押贷款吗?二次抵押贷款需要什么材料?”的全部内容了，公寓房想要办理二次抵押贷款，虽然条件苛刻了点，但依然可以作为资金紧缺时的一种方法，只不过我们在办理之前最好将所有的材料都准备齐全，这样才不会耽误自己的时间。

有购买公寓房的贷款记录，再买住宅算首套吗？

1、贷款购买公寓后再购买住宅时不算首套房，因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房。

2、全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

山水悦城

首套房如何认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算是首套。

2、贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

4、已经全款买过一套房，但是房子已经出售，房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房的算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房的算首套。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。