办理贷款需要什么手续、材料？
贷款前整理并准备好各类材料，不仅有利于贷款进度的推进，而且能让贷款顾问帮助您制定最合适的贷款方案。尽管不同的贷款机构（包括银行），在贷款门槛的设置方面高低不一，但这并不妨碍您贷前的资料准备，因为您的材料清单越丰富，您通过贷款审批的几率就越大，获得的贷款额度可能就更高，甚至贷款利率也会变得更低！那么，贷款需要什么手续，通常要准备哪些资料呢？
目前，几乎所有的贷款产品都可以分为有抵押与无抵押贷款两类。所以，接下来我们就按照信用贷款与抵押贷款所需的资料手续来为您罗列出相关清单。
1.贷款必备基础资料
所谓“必备基础资料”就是说只要您贷款，就一定要需要准备的资料。具体清单如下：
（1）身份证明：需要身份证原件及复印件（如果已婚需要提供配偶的），如果身份证丢失或其他原因导致原件不能使用，也可以使用临时身份证。
（2）户籍证明：户口簿需首页和对应页，户籍证明需加盖鲜章（户籍所在派出所或户籍所在单位开具）且在有效期内。
（3）婚姻证明：需要提供结婚证、离婚证（离婚协议根据不同贷款机构的要求来提供）或离婚调解书或离婚判决书、单身证明（必须是公证处公证的）三者之一。之所以需要结婚证，其实就是夫妻双方共同签字同意贷款（具有共同还款责任）；如果借款人离婚了，为了避免财产处置纠纷，所以要求提供离婚后的相关判决（比如房子、车子判给谁的）；因为未婚、离异、丧偶等情况都叫单身，贷款机构为了搞清楚借款人的资产情况，就要求提供单身证明。
（4）居住证明：一般要求办理居住证（有的地方是暂住证），或提供近3-6个月的水电、燃气、通讯、物管费的缴纳证明，再或者提供近3个月银行信用卡账单地址。
（5）工作证明：没有稳定的工作一般是很难办到贷款的（有抵押物的除外）。贷款机构会提供工作证明的材料，借款人只需要填写相关信息，然后让所在单位加盖鲜章。如果单位或公司有工作证的，也可以准备起。另外，企业主或者个体户，需要提供营业执照原件及副本。当然，有些自由职业者这个材料就没法准备了。
2.信用贷款必备资料
信用贷款因为门槛相对较低办理便捷，成为越来越多人的主要选择。不过，信用贷款并不是说仅凭一张身份证就能给你办贷款这么简单了，它也是需要借款人提供信用证明方面的材料。
（1）征信报告：这个没得说，只要是正规的无抵押贷款，打印征信是必不可少的环节，很多人就是因为征信记录不良而被贷款机构拒贷。
（2）银行流水：无抵押的贷款都是基于个人信用的，贷款风险相对抵押贷款更高。所以，贷款机构希望通过分析借款人的银行流水情况来看其赚钱的能力、负债情况或生意经营状况等。银行流水一般要求到发卡行（支行也行）柜台打印最近6个月的，需要清晰的银行盖章。
（3）收入证明：这是借款人还款能力的一个佐证。对于工薪族来说，找所在公司或单位开具一个收入证明的单子并加盖章印就行了。
（4）加分材料：如果您拥有社保、公积金、商业保险单（主要是寿险），名下有房子、私家车，这些都是为信用贷款加分的材料，只要能够提供相关的证明材料（比如有房产证与购房合同就能证明您确实有房子了，但不用办理抵押）即可。
3.抵押贷款所需资料
提起抵押贷款，其实就是指房产抵押与汽车抵押两种。汽车抵押贷款多为贷款公司办理，手续简单、流程也不复杂，可押车可不押车。而房产抵押贷款相对复杂，需要提供的资料就多一些了。
（1）房产证：这个是办理房产抵押贷款必须要有的，换句话说，没有房产证的房产类型就办不到，比如小产权房（倒是可以通过购房合同去申请信用贷款）。新的房产证直接复印中间页，老证需复印首页，产权人和共有人要齐全。
（2）国土证：全称呼叫“国有土地使用证”，有这个才表明您的房子是缴纳了土地使用权相关税费的。不过，有的房子可能暂时提供不了国土证，这时候可以找开发商出具大国土证（这个是正规开发商必有的），只要开发商盖鲜章即可。对于部分贷款机构来说，只要有房产证就对了，国土证并不是一定需要的，但如果有最好准备起。
（3）房屋资料：到当地的房管局去查询，纸质打印房屋全档或信息摘要。
（4）机动车权证：办理汽车抵押贷款，手续很简单，带上购车发票、机动车登记证书以及行驶证就Ok了。
（5）第三方卡：这个是指贷款成功后，放款时把钱到对应的银行卡上。第三方卡要求户主不能是自己、直系亲属或贷款中介的职员。这个是银行的硬性要求（很“中国特色”的，但必须遵守），至于怎么操作，帮您操作贷款的业务员会想办法给您处理。
（6）其他资产：租赁协议、理财产品、定期存单、职称证、资格证等，只要有都可以整理好，以备不时之需。
日本买房：在日本单身贷款为什么这么难
今天帮一名中国客户顺利的拿下了银行的住宅贷款，但是并没有像以往那样兴奋，为什么呢，这次的贷款过程又一次让我体会到了银行对于单身人士的“恶意”，到底发生了什么事情，且听桃毛慢慢讲来～
这次的客人是个北京的大哥，赴日十五年，永驻身份，有固定工作，想零首付买一户建，开始桃毛感觉这样的条件，按照以往的经历是可以0首付低利率贷款的，但是现实充满了太多不确定，咨询了多家银行，因为年收比较低（280万日元）导致只能贷款1700万日元，想要用这些钱买新建一户建基本是不可能的。
后来经过公司的前辈提醒，我们为郭先生做了一个贷款计划，但是需要郭先生配合的是先要转职到年收450万日元的公司，并工作至少三个月，郭先生听取了我们的建议后欣然同意，于是在转职后两个半月的时候我们开始为郭先生寻找合适的房子，并且每个月帮助确认银行流水，在转职三个月后，我们拿着相关资料，找银行进行第一次的贷款申请。
结果银行又给我们上了第二课，因为客人目前是单身，外加目标房屋面积确实有些大，所以被银行怀疑有投资倾向，暂定为审查保留状态（指如果没有追加补充条件证明材料就会被拒的状态），桃毛灵机一动，虽然单身不行，但郭先生现在的女朋友可以做为结婚对象，只要把住民票上的信息变更到一起就可以
并且为了保险起见，让郭先生拿出了10%的首付，把初期费用（中介费，火灾地震保险，司法书士费用等）都贷款下来。这样一来，能拿初期费用，银行会觉得即使你刚转职，但是你的经济条件，还款能力是可以的。并且是两个人居住在一起，这样一些列的追加操作后，最终从银行顺利的贷款下来了
本次贷款案例关键点
1年收较低会直接影响贷款额度的上限
2单身状态贷款购买面积较大房屋有可能被怀疑有投资倾向
单身一族最省钱的贷款买房方式
如今，越来越多的人都处在单身的状态。单身相比起家庭，在贷款买房上面总会缺少一些便利和优势，比如夫妻双方的公积金贷款额度就比单身人士要多。小编告诉你，单身一族在这方面并不吃亏。下面小编就来说说单身一族最省钱的贷款买房方式。
选择二手房
二手房的优势就在于不用考虑太多的个人要求，而且通常房价比起新房也要便宜不少。很多单身一族，都是刚刚进入社会的工作人士，手头资金不会太多，就不要先考虑太贵的新房，可以等日后有了充足的资金后再考虑换一套更合适的房子。
公积金贷款
尽管贷款数额上不如夫妻双方那样多，但公积金贷款仍然是贷款买房时最省钱的方式。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
选择交通便利的房子
交通便利是住房选择中最重要的因素之一，可以直接影响到房屋的价值。因为单身一族并没有太多住址的硬性要求，所以完全可以选择升值空间高的房子，日后换房的时候也能给自己节省不少的新房费用，甚至可能还会从现在的二手房中盈利不少。
所以，尽管是单身，如何贷款买房也是值得考虑的。如需了解更多资讯请持续关注我们！
