银行解除房产抵押怎么办理
现在大多数人在购买房屋时选择贷款，而在办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，只有在结清贷款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么银行解除房产抵押怎么办理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
现在大多数人在购买房屋时选择贷款，而在办理房贷的时候，银行会要求借款人用其购买的房子作抵押，只有在结清贷款后才能解除抵押，房子才真正到手。那么银行解除房产抵押怎么办理呢？接下来就由法律快车小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。
一、银行解除房产抵押怎么办理第一步：结清贷款
借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
第二步：领取他项权利证
借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
第三步：办理解押手续
借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
二、抵押贷款买房有哪些注意事项抵押房屋贷款买房符合法律规定，注意事项有：
1、房屋抵押消费贷款成本较高，房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上；
2、贷款期限更短，还款压力更大，房屋按揭贷款期限最长达30年。
三、贷款买房需要什么条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、那些房地产不得设定抵押？下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
以上就是由法律快车小编整理收集的关于银行解除房产抵押怎么办理的信息，由上可知，要想解除房产抵押，首先要结清贷款，然后领取他项权利证并办理解押手续。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车的律师，他们会给您专业的建议。
正在还贷的房产怎样办理解押？
有些人通过贷款买的房屋虽然还在还贷，但是由于不得已的原因需要卖掉房屋，就需要办理解押手续，那么怎样办理解押手续呢？
1、取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
2、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解押的话，那就意味着需要从找中介借款解押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，可能很麻烦。
3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。然后去当地建委或行政服务中心办理，人多的时候需要排队。
如何解除房屋抵押?
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
正在还贷的房产解押周期一般需要一个月左右的时间。
抵押中的二手房，采用这种方式，不用解押即可交易过户，请收藏
房产是现今每个家庭占比比重较大的一个固定资产，当遇到突发事件或者什么困难需要一大笔资金，而又无力拿出时，往往想到的是出售房产来获得这笔资金。可房产大部分家庭都是靠银行贷款来买的，若房贷未还完是无法出售的。
此时，只有两种方法可用，其一:卖家自己去凑钱把银行余款还掉再交易；其二:靠买家拿首付款帮助解押之后再交易，但有时候遇到的买家并不是很有钱，除了首付款都要向银行按揭，卖家的余贷超出买家的首付的话，买家无力支付。并且此方法双方都存在着风险，对于卖方来说，若借钱把房解押，买方又不要了，房子一下子又找不到买家，又多了一笔债务；对于买家来说，若替卖家把房先解押，解押后卖家不配合办理交易过户，那买家损失是很大的（这种事常有发生）。那怎么办呢？为了保障双方的权益，可采用“抵押中过户”的方式来解决双方的难处，有两种方式可采用，请继续往下浏览。
一:买卖双方协商，出具双方关于房产产权变更所达成的书面协议去银行，向银行申请借款人变更，银行同意后，则将借款人由卖方变为买方并出具证明，注明事项，变更理由，以及同意办理变更登记。卖方向银行借出产权证，买卖双方带着产权证和相关资料，到房产管理部门办理产权变更登记手续。办理完成后，由买方把产权证送回银行抵押，以后由买方向银行还贷即可。
二:可以去市成量房交易资金监管保证机构申请担保（大部分城市都有）。无需卖方自筹资金解押，也无需买方用首付款替卖方解押，在此部门的担保之下可以顺意的办理房产过户。若在交易中出现风险，交易立即终止。买方的资金会原封不动的退回，卖方的产权证也会自动退回原贷款银行，双方权益都得到保障。此方式比在外面找的担保公司或财务公司安全百倍。
在二手房房产买卖过程中，如果真遇到还有余贷未还清而又无力去还清的情况下，可以考虑使用此两种方式。特别是第二种方式，不用那么麻烦，一般都是一站式服务，安全又保障。第一种的话要向银行申请，银行同意才可以变更，不同意的话是不能变更的。
以上方法是许多二手房买卖都会遇到的，希望能帮到有需要的朋友。有喜欢的可以加关注、收藏、转发，让有需要的人看到采用，若大家有更好的方法请分享出来，共同学习。感谢大家的支持，以后会更多的干货与大家分享！
