又省钱了！最低4.25%！南京20家主流银行房贷利率摸底

购房新政，全靠网传？近日，南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”，这不，关于房贷利率走势的消息又来了

最近一段时间，朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态，大致意思是：全国各城市，济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调，南京怕是也快了，当前利率不知能维持多久，买房的抓紧上车吧

图源朋友圈

去年下半年南京首套房房贷利率最高冲破“6”字头，去年末才有所下降，缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下，现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”，着实让人一惊，这与购房成本直接挂钩啊。

听这意思，窗口期正在缩短？若是为了开单，不经证实盲目转发，那大可不必贩卖焦虑，今天，我们摸底各大银行最新房贷利率情况，了解一下真实行情！

01

我们先来了解下南京各大主流银行最新房贷利率。

南京最新利率统计，截至6.10，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。

回顾以往，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，今年5月中旬，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月，南京首套房利率普遍在4.8-5.2%，二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。

如今近一个月的时间，首套房利率再次出现大幅下降，最低4.25%可以说十分划算了！晚一个多月上车，月供竟然能剩下好几百~

放款时间方面，和之前一样，各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。

客户资质方面，部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。

利率下调，房贷能省多少钱？我们来算一笔账。

以贷款200万，等额本息，按揭30年，最新LPR4.45%来计算：

①首套房普遍利率为4.8（LPR+35BP）时，月供为10493.31元，利息为177.76万；

②首套房普遍利率为4.25（LPR-20BP）时，月供为9838.80元，利息为154.20万；

也就是说，现在买房比一个月前买房，月供少了600多块钱！购房成本果然一再降低

不过需要提醒大家的是，购房利率因人而异，表格中反映的只是普遍情况，真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定，如果是优质客户，工作稳定高收入群体，可能还能申请到额外优惠哦！

LPR方面，上个月，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，终于降了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降，还是今年首次下降。

本月20号最新一期LPR又将公布，小编会持续关注！

02

那么，一直稳中有降的贷款利率，后期走势究竟如何呢？

对此，包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示，暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上，不加基点。

华夏银行：首套可能要回到基准以上，不过目前还是跟5月底一样，首套不加基点（4.45%）。

汇丰银行：目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调，因为现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。

广发银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

平安银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。

浦发银行：目前浦发银行很多支行不接房贷业务了，对房贷利率是否上调也表示并不清楚。

紫金农商银行：房贷利率就是现在的，以后的谁也没办法保证，说不准。

从政策层面看，5月31日，国务院发布33项重磅举措中，明确提到，继续推动实际贷款利率稳中有降：

在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。

买房人可以放宽心了，短期内南京房贷利率不会出来回调，甚至还有继续下降的空间。除了南京，朋友圈中提到的苏州、南京等城市，有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后，得到的答复也是并未收到利率回调的通知。

房贷利率认定标准又如何？结清贷款名下无法仍是首套！

需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！

调整后，南京首套房首付及利率，将按照最新银行首套房贷款标准执行，首付最低可做到3成。

南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。

楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！

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文章来源:乐居买房

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20分钟，500万元贷款资金到账 中信银行南京分行“科创e贷”助力“专精特新”企业做大做强

“不需要抵押，凭信用就能申请贷款，随借随还，想不到中信银行‘科创贷’如此便捷，真是出乎我的意料。”近日，江苏昆仑光源材料有限公司负责人深有感触。

位于江苏泰州的江苏昆仑光源材料有限公司是国家级“专精特新”企业，主要生产双金属片、杜美丝、钼丝，拥有多项专利。目前该企业正处于技术升级阶段，因为需要购买一批原材料，急需短期融资。了解这一情况后，中信银行南京分行辖内泰州高港支行客户经理第一时间推荐了“科创贷”，并全程指导申请流程，从贷款申请到资金到账仅用时二十分钟，500万元贷款便发放到位。

据悉，“科创贷”是中信银行针对“专精特新”等科技创新型企业推出的全线上、纯信用产品，单户最高贷款额度可达1000万元，授信期限不超过一年，可全程在线操作，从线上发起贷款申请，自动审批额度，在线签署电子合同，按需线上自助提款，支持随借随还。

秉承建设“有担当、有温度、有特色、有价值”的最佳综合金融服务提供者发展愿景，践行服务实体经济的使命担当，中信银行南京分行将进一步凝聚金融力量，继续为江苏科创小微企业提供覆盖全生命周期的金融生态支持，深度赋能“江苏智造”的转型升级，助推实体经济高质量发展。

中信银行泰州高港支行客户经理走进企业，了解企业经营状况，把金融服务送上门。

宁波银行南京分行贷款做出新特色，创新服务中小企业

宁波银行南京分行在南京开业已经13年多，竞争激烈的市场中如何能取得一席之地因素有许多，宁波银行专业服务广大中小企业，为中小企业量身定做金融产品是不可或缺的因素。

银行在受理企业贷款申请时按照传统模式下的操作方法，银行十分重视企业的财务报表，会重点对企业进行财务分析，同时对于企业担保方式也比较看重。一般要求企业提供抵押物。现实工作中许多中小企业财务制度不健全、操作有不规范，因此提供财务报表的真实性就大打折扣。按照以往的银行信贷审批，这一类企业即使有房地产抵押也很难成功申请贷款。宁波银行结合企业的实际情况，淡化财务报表，综合审查中小企业的“三表”和“三品”（即财务报表、水电表、纳税申报表和经营者人品、企业产品、抵押品）。同时宁波银行对于企业提供的抵押品认可的范围比较广，不仅是企业本身或者实际经营人拥有的房地产，第三方提供的房地产也可以接受。而且宁波银行给予企业综合授信额度，企业可以根据需要选择业务品种，不单单局限于抵押方式的流动资金贷款。

宁波银行南京分行零售公司部相关负责人介绍，贷易融是宁波银行向小企业提供的房地产抵押项下的公开授信额度。企业提供的抵押房产可以是企业本身名下的房产，也可以是企业经营者的房产，同时还可以是正在按揭的房地产。贷易融与一般抵押方式的授信产品相比较，另一个优势是企业使用方法多种多样。

南京某医药有限公司从事医药销售和医药物流配送，成立以来上下游稳定。只是每个季度末资金会非常紧张。因为企业的上游是一家医药上市公司，为了鼓励销售，上市公司会给予经销商一定的赊账额度，但是每个季度末会要求经销商将赊账结清，下一个季度又会重新给予赊账。这就造成南京的该医药公司每次到季末时间点资金就紧张。平时该企业的资金周转正常，企业收到银行承兑汇票后可以对外支付。

宁波银行南京分行的业务经理在与企业充分调查后，向企业推荐了贷易融产品。首先企业每个季度末的资金紧张是短暂的，企业需要资金就在当季度末至下季度初那段时间，时间最长一个月。企业如果申请房产抵押方式的流动资金贷款，一般贷款期限为一年，最少6个月。这与企业的资金需求不匹配，会造成企业的财务成本的上升。如果申请贷款1个月，没有银行愿意承接这种业务。而宁波银行的贷易融产品恰恰解决了困难，在额度期限内随借随还。

同时，企业平时结算是银行承兑汇票，在贷易融额度内企业申请开立敞口银行承兑汇票将大幅度降低企业成本。企业不需要向银行申请贷款后向上游支付现金货款，企业可以向银行申请开立50%保证金比例的银行承兑汇票。例如企业存入50万元保证金，银行开出100万元银行承兑汇票，期限6个月。企业先采购商品，6个月后企业再将剩余的50万元存入银行即可，这期间企业不需要支付任何费用。这种方式比流动资金贷款大幅度节约企业成本。

宁波银行南京分行零售公司部相关人员表示，贷易融产品是宁波银行专门为小企业量身定做的综合授信产品。该产品为广大中小企业提供了不仅仅是传统的流动资金贷款，还有多种银行融资方案，是一款综合性的金融服务工具。

校对徐珩