南京下调住房贷款首付比例 二套房最低30%
中新经纬8月12日电(薛宇飞)12日，网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。12日下午，中新经纬从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉，该政策属实。
工商银行南京市两个营业网点的工作人员、中国银行南京市某营业网点的一名工作人员，均向中新经纬证实，他们已经收到江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。
今年以来，南京已多次放宽房地产市场调控政策，此次则主要集中在对二套房贷款比例的调整。根据决议，自2022年8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行如下内容：一、对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%：(一)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；(二)有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。
二、对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
工商银行上述网点中的一名工作人员对中新经纬称，按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例最低50%，如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是最低80%，如今下调至最低60%。
“我们是下周一(15日)开始执行这个政策，名下无房、且贷款还清的客户，再申请住房贷款可以做到最低4.25%的利率，挺划算。”前述工作人员介绍。工商银行另一网点的工作人员称，该政策12日才发布，具体执行还需等银行通知。
据我爱我家南京研究院数据，今年7月，南京市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，环比小幅上涨3.9%，连续5个月保持上升态势；同比则下滑10.4%，降幅大幅收窄。新房方面，据网上房地产数据，7月份南京商品房认购5268套，成交量环比6月下降约32.38%，同比下降约10.21%；成交4258套，环比6月下降约28%，同比下降约38.22%。
独家｜南京下调住房贷款首付比例 二套房最低30%
中新经纬8月12日电(薛宇飞)12日，网上传出江苏省南京市于当日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。12日下午，中新经纬从工商银行、中国银行南京市营业网点处获悉，该政策属实。
工商银行南京市两个营业网点的工作人员、中国银行南京市某营业网点的一名工作人员，均向中新经纬证实，他们已经收到江苏省市场利率定价自律机制秘书处发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。
今年以来，南京已多次放宽房地产市场调控政策，此次则主要集中在对二套房贷款比例的调整。根据决议，自2022年8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行如下内容：一、对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%：(一)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；(二)有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭。
二、对南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为不低于60%。
工商银行上述网点中的一名工作人员对中新经纬称，按照此前政策，“有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭”属于二套房，首付比例最低50%，如今则下调到最低30%。“居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清”，再申请贷款的话，此前要求的首付比例是最低80%，如今下调至最低60%。
“我们是下周一(15日)开始执行这个政策，名下无房、且贷款还清的客户，再申请住房贷款可以做到最低4.25%的利率，挺划算。”前述工作人员介绍。工商银行另一网点的工作人员称，该政策12日才发布，具体执行还需等银行通知。
据我爱我家南京研究院数据，今年7月，南京市二手房成交量8150套(含高淳、溧水)，环比小幅上涨3.9%，连续5个月保持上升态势；同比则下滑10.4%，降幅大幅收窄。新房方面，据网上房地产数据，7月份南京商品房认购5268套，成交量环比6月下降约32.38%，同比下降约10.21%；成交4258套，环比6月下降约28%，同比下降约38.22%。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xfi@hiw..)(中新经纬APP)
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责任编辑：李中元
南京：购买二套房首付最低4成！多家银行最新回复……
昨日，南京房地产圈被一张关于按揭政策调整的消息刷屏！
主要调整的二套房贷款政策：有一套贷款在还，首付四成，贷款六成，利率4.9%！即日执行，所有银行统一。
至于“没有贷款在还”的、“有两套贷款再还”的，政策不变！
（图源朋友圈）
经本网调查发现，目前南京多家主流银行都表示，“确实已接到行里‘降首付’的通知。”但是部分银行尚未开始执行！
01
多数银行已接到通知，部分尚未确定执行方案
根据朋友圈消息，新的按揭政策：
（1）没有贷款在还：首付三成，贷款七成，利率4.1！
（2）有一套贷款在还：首付四成，贷款六成，利率4.9！
（3）有两套贷款在还：停贷！
对照本网此前调查南京主流银行商业性个人住房贷款首付比例情况，名下无贷的，首付三成，贷款七成；名下有一套房贷、未结清的，首付六成，贷款四成；名下有2套房贷、未结清的，拒贷。
也就是说，购买二套房，首付最低降至4成！目前多数主流银行针对二套房的认定标准，都是有一套房贷未结清，并且不在意名下是否有房。
随即，本网致电南京多家主流银行，基本都得到了肯定的答复：无房贷与有两套房贷未结清的，信贷政策不变；有一套房贷未结清的，首付可能调整至四成。
建设银行某工作人员表示，已接到通知，“（建行）现在已经确定二套房可首付四成，贷六成；有两套房贷在还的，不给贷”。
工商银行某工作人员同样明确表示，“目前已经执行，有一套贷款在还，再买房的首付可4成，利率约4.9%”。
虽然也有部分银行接到了通知，但是具体执行时间未定。据中国银行某工作人员表示，“目前已经接到通知，二套房贷利率近期会有变化，但是具体（首付）几成变化暂未通知。不着急买房，可以再等等”。目前有1套房贷在还的，首付仍是6成，利率为4.9%。
农业银行的情况也一样，目前尚在执行老政策，新政策具体推行时间要等一等。
另外，也有个别银行的工作人员表示，暂未收到通知，“具体要等到总行文件下发通知”，不过今天也确实听到了风声。
根据本网11月下旬摸底南京20家主流银行房贷利率发现，目前二套房贷利率集中在4.65-5.05%（LPR+35—75BP）不等。其中约8成银行二套房贷利率为4.9%（LPR+60BP）；徽商银行二套房贷利率最低，为4.65%（LPR+35BP）。
备注：（1）各银行数据仅供参考；（2）房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成；（3）如有错漏，欢迎指正。
02
”降首付”成楼市政策优化标配，放松会延续
这不是南京第一次降低二套房首付比例，今年8月份南京二套房首付比例由8成降低6成。
而且不止是南京，今年地方层面出台的楼市新政中，“降低首付比例”已成为多个城市优化政策的标配，包括但不限于公积金、商业性个人住房贷款首付比例调整，首套、二套房贷首付比例调整等。
11月11日，杭州楼市信贷政策调整，包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%等等。
同样的多地“认房认贷”政策也做出变化，明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。
这与今年“保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”的政策相契合。
种种积极信号传递，好像也在昭示着房地产或将步入平稳发展周期。
有业内人士指出，首付比例出现积极下调，加上房贷利率也处于较低水平，“说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”
今年四季度以来，根据本网调查二手房市场发现，首套房贷利率调整至4.1%后，在部分刚需比较集中的区域起到一定的作用。
“尤其是近期有传言这一利好到今年就会结束，明年可能将有小幅度回升，更是加速了潜在购房者入市的脚步。”某二手房中介如是说道。
不过，也有专家指出，对于市场处于降温通道的城市，这种拉动的边际效应正在递减。熟悉南京市场的，想必也看到了近期很多热门板块楼盘首付比例调低，报名却仍无法达到摇号标准，实际去化也一般。
对于后期走势，多位专家也都认为，未来相当一段时间的政策仍会延续放松态势，需求端政策将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。
