已经办理了商业贷款，如何转成公积金贷款？

房贷压力大，怎么样才能减轻还款压力呢？符合条件的购房者可以申请商转公来降低压力，公积金利率要比商业贷款低很多

转贷方式有两种：

一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。

具体的办理流程：

第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；

第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；

第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。

第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。

第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。

商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。

二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。

具体的办理流程

第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；

二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；

三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；

四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。

五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分；（公积金额度的算法，前面有文章详细讲过，感兴趣的朋友可以翻一翻)

六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。

七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记

之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了

商转公需要注意一些问题

第一，夫妻双方的征信不可以有一次逾期，这点非常严格。

第二，收入流水必须覆盖月供以及负债的两倍以上。

第三，部分地区的公积金在商转公政策上面只支持首套房，二套房是不行的。

第四，原商贷必须还款一年以上。

第五，已经办理了不动产证。

第六，二手房的房龄是不可以超过30年的，新房就随便。

第七，部分地区异地公积金是不支持的。

好了，觉得有用的朋友给个小红心鼓励一下吧！

欢太金融小课堂 | 这七种情况可以使用公积金，快收藏

工作久了，大家公积金账户应该都鼓鼓的吧！很多人不知道，公积金除了买房、租房使用，以下情况也是可以提取出来的，快来看看你是否也可以提取！

1、买房

用公积金买房，是大家最熟悉的使用场景了，它最大的优势在于：1、贷款利率低，如目前五年以上的公积金贷款利率3.25%，而同期的银行商业贷款的利率普遍在4%以上；2、首付比例低，目前首套房商业性贷款的首付比例最低需要30%；而公积金贷款首付最低可以到20%，买房将会更容易。

2、租房

不仅是买房，其实租房也是可以使用公积金的，根据相关规定，本人及配偶在公积金存缴地(一般为工作所在地)没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房，且连续足额缴纳满3个月(有的地方是6个月)，可提取公积金支付房租。

3、翻建、大修自住住房

当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取公积金。此外，建房人的的父母、配偶、子女同样可申请提取本人的住房公积金，但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。

4、重大疾病提取公积金

当自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的，可以申请公积金提取。但并不是所有的重大疾病都可以提取，而是国家规定的9类重大疾病，如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等才可以使用。提取时需根据医院提供的费用清单，扣除单位报销、保险报销范围后，可提取不超过个人负担的金额。

5、生活困难，低保提取公积金

对于生活困难，领取城镇居民最低生活保障的人士，也可以申请提取公积金来度过难关。需要注意的是，在此情况下，公积金的提取金额以10元位单位，提取金额不能超过生活保障范围或特困救助范围。

6、销户提取公积金

销户时，可提取全部公积金，销户的情况包括离休、退休、户口迁出、丧失劳动能力并与原单位终止劳动合同等。

7、离职提取公积金

非本市户口职工离职，可以提取公积金。不过需要辞职后没有找到新工作，才可以提取公积金。同时，通过这种方式提取公积金，两年内不能以同一理由再次提取，短期内也不能用公积金买房，因此该方法提取公积金需要谨慎。

以上就是关于公积金的七种用途。钱包君提醒，由于各个地区的政策不同，公积金提取会略有差异，具体还要看当地的社保公积金机构。

他们的公积金能提出来做首付款了，那么我们呢？

哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天刚宣布将在11月初启动线下周期性申购的共有产权房博裕雅苑昨天突然宣布因疫情影响暂停申购登记工作。

看来顺义的朋友们还要再等等了，另外申购该项目的家庭不少，公告当天售楼处门开就排期长龙，更有甚者还搭起来帐篷，准备7天蹲守……

再次申购是否继续沿用这种“先到先得”的登记形式也未可知，希望申购登记摇号吧，登记家庭如果多，也公平一些，省去大家排队的辛苦。

另外，公积金作为支持刚需置业的重要助力，一直被购房人家庭寄予厚望。

但是公积金余额不能直接提取做首付却一直被广大购房刚需认为是一种BUG。

本周，广东梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》。

明确梅州市缴存职工及其配偶在该市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款。

又是羡慕别人的一天……

其实，据澎湃新闻不完全统计，截至目前，已经至少有20多个城市开始允许提取公积金用于支付首付款及购房款了。

其实一直以来，大部分地区也好，北京也好，对于公积金余额的管理都比较严格。

一般新房要求有购房合同及购房发票，且由于公积金到账周期较长，也不是所有开发商都接收公积金贷款的。

二手房要求更严，需要购房人完成过户，拿着房本才能提取公积金余额。

工作7、8年，十几万躺在公积金账户上，但是你不能拿来做首付。

如果预算不充足再借不到款，那很可能两居就变一居了，

对于刚需，这几十万的余额可比15个基点的利率更有用。

不过北京公积金管理中心近几年在提取流程及时间方面也在改进，

现在购房提取公积金余额，只要材料齐全，可以在北京通APP上办理，基本上审核通过之后，余额就能到账，不用等太久。

那么，已经有这么多城市纷纷用“提取公积金做首付”来支援刚需置业，北京会跟进吗？

首先，通过观察不难发现，出台公积金提取放宽政策的城市以三四线城市为主，部分弱二线城市为辅。

今年以来，这些城市经历了多轮政策提振，但实际效果且并不理想，成交量价走弱，市场需要更实质性、更强有力的政策加持。

反观北京数据有上涨企稳的态势，所以，相比三四线城市，北京的“救市”手段更“束手束脚”。

直接放开提取公积金做首付太冒进，而且很难在市场上分辨出哪些是真刚需，哪些又是浑水摸鱼的。

另外，一个事实我们不得不承认：

北京几乎10%的新房项目撑起了90%的市场。

有数据统计，北京2021年之后拿地的70多个纯商品新盘项目整体网签比例不足30%；其中网签率80%以上的项目不足10个。

网签过百套的项目只有11个。他们的共性可以概括为，实用小户型、低总价、距城区近、临铁。

数据来源：佳爷房谈

与纯商品房市场形成对比的是共有产权房在今年遭疯抢。

从大兴到房山再到平谷，今年的共有产权房几乎是开盘售罄，远超预期。

就连网上还挂着“维权”消息的老项目，一经公示，也引来疯抢。

看到这咱大致也就清楚了，北京的市场并没有想象中那么红火。

星火照不亮整个原野，刚需同样需要信心。

下一步，北京市场会如何促进刚性和改善性住房需求释放？

不如先从增加共有产权房用地开始吧。