哈尔滨“两连降”套房贷款利率，刚需最佳上车时机

～哈尔滨首套房商贷利率最低已是4.25%，个人公积金贷款利率最低是3.2%，这已经是史上超低贷款利率，此时绝对是年轻刚需最佳购买时机。

~哈尔滨房价已经连续降低，你指望再降价，本人觉得已不可能，以哈尔滨的财政情况，是不可能降低土地出让金的，但是建筑材料、人工费用、建筑成本却都在涨。如果你非认为哈尔滨还能降，那请你再等等。

~有人说你看哈尔滨人口已跌破1000万，但是你仔细想，哈尔滨九区九县（市），走的多是哪的人，哈尔滨主城区还是超过500万，我们看房价是不是看道里、松北、南岗等主城区，你会看通河、依兰吗？而且县城的房价也不会再降至3000啊。

~有人说哈尔滨房子不如南方城市的房子，听好了我说的是刚需者，你在哈尔滨工作了，你是不是怎么也得有一套住房。而且你要知道哈尔滨房价也低啊，你用20-30万在哈尔滨可以当首付，用160万能全款买到高质量洋房，但是20万不用说在北上广深，就是在南京、武汉、成都、杭州你甚至买不到停车位，160万甚至不够首付。哈尔滨压力是极小的。

~在当前经济困难大环境下，各国央行都在大量印钞，通货膨胀再所难免，如果手里有点闲钱，你存在银行就是等着贬值，不如拿出来买房，最后最起码剩下房子，还可能用房子抵压贷款。但是100万放手里，你说能干啥，要好一点城市，算是穷人，但在哈尔滨还是不错的。

~几方面建议吧，买房首先还是选好位置，宏观大区域我认为重点考虑群力东区和西区、松北环西和中部、哈西等板块，但是如果综合单位、父母和环境等，也可考虑道外、香坊等老城区。中观上你要考虑好距离单位远近、地铁附近，考虑好未来孩子上小学和初中，微观上你要考虑好楼盘，一般选大开发商、大楼盘、环境佳、物业好。其次考虑好资金，你要是有钱，建议买品质佳的洋房，好位置、价格还算可以的，要是缺钱，考虑二手房、高层建筑、位置差一点的，但也要考虑学校和交通，但无论如何都要能少首付就少首付，能贷年头多些就年头多些，能公积金不商贷，同时要考虑好停车位，除非你真的混的啥都不是，一般人都会买到车，停车是不得不可虑的一件事情，有停车位你会发现你就幸福不少。还有，能买现房买现房，尽量不买期房，血淋淋的教训。另外，没房之前还是别买车了。切记，要是住一定不要买公寓，除非你要做生意，别图意价格低。

还有一个好的建议，可以考虑二手房，质量好、口碑好的小区，有些房主急着出售，装修比较好的，我想一可以讲价，二是非常省事儿的。装修是很麻烦的事情，你装的也不一定比人家好。但是这就要考验你的眼光和运气了。

首先我不是卖房子的，我没有坏心眼，只是想给在哈尔滨工作的年轻人几点自己认为正确的好的建议，不喜也别喷，人生不易，希望年轻人尽量少走弯路吧，想给年轻人最好的建议，本人觉得现在真是好时机，房价低无可低、贷款利率这么低、原材料都在涨，通货膨胀再所难免，你想呢？码字不易，请多关注我。

哈尔滨市：多子女家庭购买新房给予最高2万元购房补贴

10月26日，黑龙江省哈尔滨市发布《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施解读》。

在今年7月22日-31日举行的哈尔滨市第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会及线上房展会前一天的7月21日，哈尔滨市印发《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知》，其中支持合理购房需求的有关措施主要包括5项政策措施，有效期至2023年9月30日。

《通知》明确，具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴，补贴资金由市、区按照5：5的比例分担。

个人在9区内购买二手住宅，且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的50%进行补贴，补贴资金由市、区按照5：5的比例分担。

哈尔滨市政府对此解读表示，在展会期间对个人在哈尔滨市主城9区内购买新建和二手商品住房的，分别以购房人实际缴纳契税数额的100%和50%进行补贴。

以上三条政策措施可与哈尔滨市住建局等九部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（哈住建发〔2021〕267号）第三、第四条政策同时适用。

此外，符合哈尔滨市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。

单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

10月25日，哈尔滨市发布的《哈尔滨市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案(征求意见稿)》提到，健全支持生育的住房保障政策，符合国家生育政策的二孩及以上家庭申请住房公积金贷款的降低连续缴存时间；在配租公租房时，对符合哈尔滨市保障性住房资格条件、有未成年子女且按政策生育二孩及以上的家庭，纳入实物配租优先保障范围。

又出新补贴！叠加高至46.5万，5天黄金窗口期

好消息！松北新区即将开展新区房展会！

且补贴力度相当给力。

看得出来，哈市的购房利好季，就在此时。

具体什么情况，一起来看看吧！

松北房展会时间为期5天：

8月26日-8月31日。

地点位于深哈产业园综合展览中心。

需要注意的是，此次新区房展会只有松北新区买房才能享受，江南不行。

且只针对新房住宅、活动期间网签的客户。

据最新消息，拟定补贴内容如下：

①购买首套松北新区住房给予补贴2万元；

②购房抽奖：

每天抽1名幸运房主，奖金补贴首付款（最高补贴30万元）；

每天抽20名幸运房主，奖金5万元；

每天抽100名幸运房主，奖金1万元。

③生娃补贴：

购买新区住宅二孩家庭补助1万元，三孩家庭补贴1.5万元；

④新区引进购房人才追加1万元补贴；

⑤购买新区公寓补贴50%契税；

⑥展会期间企业或个人售出100套住房奖励50万元，售出50套住房奖励15万元。

注意：哈市房展会契税减免等政策均可正常使用并叠加。

这补贴力度，杠杠的。

首次购房2万补贴、免首付款30万、生娃补助1万-1.5万、叠加契税减免政策......

哈市房展会刚结束没多久，力度已经够振奋人心。

没成想补贴还未结束，还能实现叠上叠！

具体怎么叠？

往下看。

去年10月，哈市出台“救市十六条”：

三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。

购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。

购房补贴为全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元、新市民1万元。

今年7月，哈市房展会也释放了最新补贴政策。

契税补贴：

在今年哈市房展会开展期间，将对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房者给予全额契税补贴；对于购买二手房的给予50%契税补贴。

生娃补贴：

拟对有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

小编来给大家算笔账。

哈市房展会+松北新区房展会+“救市十六条”三项补贴，最高能拿多少钱：

“救市十六条”——10万元博士购房补贴。

哈市房展会——1万契税+三孩2万=3万。

契税标准：以哈尔滨平均购房总价100万为基础，契税收取额度估算为——100万×1%=1万元。

松北新区房展会——首次购房2万+免首付30万+三孩1.5万=33.5万。

综上，哈市购房补贴最高可领：

10万+3万+33.5万=46.5万。

注：每项均需要单独扣除20%个人所得税。

100万的房，直接省一半！

给力吗？别急。

哈市利好不仅补贴给力，公积金也迎来了好消息。

8月10日，哈市住房公积金管理中心发布了《关于放宽高校毕业生、政策内二孩及以上家庭住房公积金贷款申请条件的通知》。

政策适用范围如下：

①毕业五年以内全日制大专及以上学历的高校毕业生（毕业证书毕业时间至申请公积金贷款时间不超过五年）；

②符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二个及以上孩子家庭。

放宽内容如下：

①毕业五年以内全日制高校毕业生、政策内二孩及以上家庭在我省建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上即可申请住房公积金贷款（原为12个月）；

建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上需满足建立住房公积金账户满180天、发生集中汇缴行为不能超过3个月（含）等条件。

②高校毕业生配偶和政策内二孩及以上家庭配偶作为共同还款人可享受与主贷人同等待遇。

公积金申请的必要缴存时间，缩短了！

申请条件由原来的连续足额缴存12个月变为连续足额缴存6个月即可。

但适用条件为：

①毕业五年以内全日制大专及以上学历的高校毕业生

②2021年10月29日以后生育第二个及以上孩子家庭

人才+二孩家庭，可是相当合适了。

与此同时，人才配偶+二孩家庭配偶都可享受与主贷人同等待遇。

利好不止于此。

今年6月1日，哈尔滨住房公积金管理中心表示：

自6月1日起，受疫情影响的住房公积金借款人，不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，不计罚息、不作为逾期记录报送征信部门，实施时限暂定至2022年12月31日。

也就是说，今年下半年，哈市公积金不按时还款，不算逾期！

还不算完。

今年7月8日，哈市公积金贷款额度，也进行了提升。

单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

再结合今年房展会的人才公积金利好：

拟对符合市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在我市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。

高层次人才贷款公积金额度可提至40倍！

小编只能说，今年的公积金利好，真给力啊！

目前，哈尔滨的公积金贷款政策分为三种情况：

（一）职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

（二）属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：

1.职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；

2.职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；

3.职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

1.职工家庭有两套及以上住房；

2.职工家庭已使用过两次公积金贷款；

3.职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

符合申请公积金贷款条件为两人的，贷款最高额度为80万元。

具体情况以公积金中心窗口审核为准。

最新政策如下：

哈尔滨公积金何时能实现“认贷不认房”，值得期待。

今年，哈尔滨的“救市”力度，空前绝后。

管控房价、提高公积金贷款额度、契税全额免、生娃给补贴、人才公积金利好......

这么多利好，你享受到了吗？

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