「购房问答」再说一遍！除了这3所小学不需要提前落户

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【问】陈小鱼：你好房妹子，可以帮忙回答一下：今年幼升小有要求提前落户时间吗？小朋友今年要读小学了，突然决定想买学区房。芗城二实小（元南校区）和公园小学哪个比较好？综合到初中学校的话。

【答】房妹子：你好！芗城区除了漳州实验小学（胜利校区）、漳州实验小学（腾飞校区）、龙师附小三所市直属小学需要提前一年落户外，其余学校均不需要提前一年落户。

至于学区房这块，一方面要看学区，另一方面还是要看价格。芗城实验小学（公园校区）周边新房较少，居住品质稍好的是佳苑花园（挂牌均价：18783元/㎡）和鑫荣花苑（挂牌均价：19028元/㎡）整体售价很高。除此之外，周边只有水仙花园等老旧小区，居住品质不理想。芗城二实小（元南校区）周边可选小区较多，售价也要低一些。综合到初中学校的话，芗城二实小（元南校区）属于第二施教区，在漳州三中和漳州三中分校两所学校里摇号，摇到哪所读哪一所学校，芗城实验小学（公园校区）则属于第三施教区，在漳州二中、漳州五中、漳州一中分校（原漳州七中）三所学校里摇号，摇到哪一所读哪一所学校。综合学区上看，芗城二实小（元南校区）周边的房子，性价比会更高一些。关于这所学校周边的小区，可以打开链接☛☛：【购房问答】这3个读二实小的小区选哪个会更好？里面回答会更详尽一些。也可以加V私聊：fizi05，根据你的具体需求作进一步推荐。

真相来了！漳州房租够不够抵月供？

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【问】菜都都：漂亮的房妹子，可以分享一下，交房的注意事项吗？

【答】房妹子：你好！买房和交房都是人生的大事，不可抱着走过场的心态简单了事。交房的时候，最好是请个验房师一起随行。交房的注意事项包括以下几点：

1、检查室内面积与层高，可用卷尺测量室内面积，之后对比公摊的比例算出室内的实际面积，之后测量层高、查看每个配套设施，看有没与合同上相符。2、检查防水和下水问题，若是发现漏水情况，要求施工方返工。3、查看墙面有无空鼓，拿个小锤子轻轻的敲打墙面，若发现空鼓情况，必须要要求施工人员实行修补。4、验收买房者要按照合同约定的标准来对房屋质量实行检测，并且还要做好一些记录才可以，不要忽略对房屋产权是不是清晰进行核查。验收时，要求开发商出具建设工程质量检验合格单以及商品房产权证。若是开发商拒不出示，那么买房者可选择拒绝验收。

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【问】盛夏光年1989：看房妹子的介绍，西湖片区规划挺完善的，为什么价格都没有很高，包括建发的楼盘价位也不高，这会不会又是漳府画大饼呢？想投资，又不敢下手啊。

【答】房妹子：你好！西湖片区的房子，也不是每个都比较入门哦，也包括龙湖双珑原著、万科城玖龙台这样挂牌价接近两万的房子。其余的建发西湖观澜也好、碧桂园西湖印象也罢，由于小区不沿江等原因，售价更亲民一些。西湖片区的房子，目前配套在进一步落地成形中，周边配套还有待进一步完善。至于投资的话，西湖的住宅当前自住的性质会更强一些，要注意房住不炒哟。

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【问】乄Piつ：我想请问下好看的房妹子，正荣府大门口的路到底叫什么？落户身份证上是西院路，但是为什么路上招牌标识是院西路？

【答】房妹子：你好！这条道路不仅把你搞迷糊了，也把房妹子自己绕进去了。正荣府门口这条道路，在电子地图上显示是院西路。（因为院西路旁边还有条院中路）不过既然身份证上的道路名称是西院路，应该是以身份证上的落户地址为准吧。

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【问】92侦：漂亮的房妹子你好！请问买了商品房底楼层，水压极不稳定，夏天还好冬天开热水器洗澡一会热一会冷，这种问题要如何解决？谢谢！

【答】房妹子：你好！买房子遇到了这样的事，着实是很头疼的一件事吧。从技术的角度，你家里买一个增压泵可能可以解决问题。从其他角度，出现这样的事情，可以第一时间反馈给物业，如果小区是老小区，没有物业或者物业工作不到位。可以将相关事宜反映给居委会或街道办事处。至于维权的手段，还包括可以拨打12345求助，或者向相关部门投诉等，也希望你的问题能够得到妥善解决。

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【问】爱笑：可以详细介绍一期丹霞云邸嘛？最近热度很高，据说是江滨最后一块地

【答】房妹子：你好！丹霞云邸是由漳州城投自己开发，是漳州老城江滨的最后一块地。（建元片区和西湖片区的江滨还有不少地）丹霞云邸将建成高层住宅+商业综合楼的形式，住宅限高80米，商业综合楼限高145米，待商业综合体建成后，将是漳州的又一地标级建筑。住宅楼的比例占据了总面积的约80%，根据高度推断，将建成最高26-27F的高层住宅。高层一线看江，感觉还是挺赞的。而且丹霞云邸附近就是漳州万达广场，周边的建元路也是蛮热闹的，能够头牌观景的房子，确实关注度还可以。

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【问】九州通-赖*贵：华元金苑这个楼盘在哪里，配套哪个学区？小学和中学？

【答】房妹子：你好！华元金苑位于仙景路与金达路的交汇处，位置大体在金峰众创园的北面，楼盘位于漳州城北板块。入市以来以8600元/㎡的均价，给漳州房市带来一次不小的冲击波，小区为低密度设计，住起来还是比较舒服的，园林绿化这块也不错。华元金苑一期有望于今年年底开始陆续交房，学区还没定下来。华元金苑附近的学校包括金峰实验小学、芝山中心小学等，中学有芗城实验中学等。

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【问】智毅：你好房妹子，一个人一辈子买房的话商业贷可以贷几次？

【答】房妹子：你好！商业贷款买房一般来说没有次数限制，只要可以买房就可以贷款，但是实际上由于限购政策的存在，最多也就只有能用上两次商贷的机会，再要用商贷就要卖房再买了。需要注意很多城市都有认贷的政策，只要是有过贷款记录后续再贷款就需要按照二套算了，即使是名下没有房子也是一样的。不过漳州没有限购政策，因此理论上是可以贷款购买二套以上的房产的。

提示：我们的观点仅作参考，不能作为投资置业的唯一依据

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买三套房能办商业贷款？房开说能“操作”，柳州男子交了20多万……

第三套房是否能办理银行商业贷款？房开说“能操作”是否算数？1月25日，柳城县消保委和县法院成功调解一起房产买卖纠纷，目前，房开已答应退回购房者20多万元房款。

调解现场

2021年5月31日，杨先生在柳城县城东区某楼盘看中了一套130多平方米的住宅。购买前，他明确跟房开公司销售人员说，他名下已有两套住房，买此房无法一次性付款，需要银行贷款。

销售人员承诺，如果杨先生的征信没问题就可以“操作”。杨先生于是当天就交了购房首付款20多万元，并签订了合同。

同年10月，杨先生到银行信贷部了解其贷款事宜，得知该房开公司到目前为止，还未办理贷款准入手续。且按国家政策，第三套房产无法办理贷款。

同年12月15日，杨先生向该房开公司提出退款申请。该房开公司答复：过几天就可以退还。可随后一个多月过去了，房开公司一直未退还杨的购房款。杨先生便向12315投诉，希望该房开公司尽快将购房款退还。

调解现场

柳城县消委会工作人员到该房开公司现场核实，并指出该公司工作不完善之处，同时向其宣传消费者权益相关法律法规知识。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

调解现场。本版图为今报通讯员赖春陈致信摄

今年1月25日，柳城县消保委启动诉调对接机制，联合柳城县法院对投诉双方进行现场诉调。

最终，杨先生和该房开公司达成一致意见。双方同意解除合同，该房开公司答应于2022年5月31日前，将购房的首付款20多万元退回给杨先生。

柳城县某银行贷款负责人介绍，柳州市当下房贷政策是“认贷又认房”，如果当事人有两套住房，不管是有无房贷，购买第三套房都不能办理银行商业贷款。

房子有贷款还能再贷款买房吗？再次贷款需要注意什么？

如果现在手上资金不是很多，但是想要购房的朋友们，可以采取贷款的方式。贷款买房是我国普遍且比较常见的一种买房方式，很多人现如今居住的房屋都是通过贷款购买获得的。不过，贷款买房的要求还是比较多的，大家应该要提前了解，那么房子有贷款还能再贷款买房吗?再次贷款需要注意什么?

一、房子有贷款还能再贷款买房吗

房子有贷款还是可以再贷款买房的，虽然申请人的名下还有房贷未还完，只要满足二次贷款的条件，便可向相关银行提出申请。

之前房子的贷款，需要保持按时还款的记录，按时还款不会产生逾期记录与逾期利息，个人征信没有受到影响。同时，之前的贷款不能造成较高的个人负债率，当个人负债率偏高时，将会影响再次申请贷款的审核结果。

再次贷款的要求较为严格，利率也会比一贷高出许多，若是申请人在约定的时间内未及时还款，就要支付较高的利息，建议各位在申请之前，了解清楚相关要求及事项。

二、再次贷款需要注意什么

1、尽量选择公积金贷款。

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。

如果按照传言中的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策消费者如果是向银行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

以上就是对于“房子有贷款还能再贷款买房吗?再次贷款需要注意什么?”的相关介绍，大家再次想要贷款买房之前，一定要评估好自己的经济情况，毕竟二套房的首付要比首套房高出不少。