重磅！嘉兴房产新政出台！限购！限售

2021年3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。

各县（市、区）建设局，各有关单位：

为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

1.加强分期销售管理

全市范围内，申请商品房预（现）售许可（备案）的项目（含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目），每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。

2.完善商品住房限购政策

暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。

3.扩大商品住房限制转让实施范围

自本通知实施之日起，扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年，购买时间以交易合同网签时间为准。市区继续执行2017年5月20日相关调控政策，各县（市）自本通知实施之日起执行。

4.强化金融监督管理

建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

新建商品住房以购房者完成《浙江省商品房买卖合同》网签备案为准(已签订认购协议或购房合同且能够提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证的除外)二手住房以办理交易手续时签订的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

浙江嘉兴：限购、限贷、限售“松绑”，2类人天降福利，房价降吗

嘉兴，一个长三角的核心城市。

在浙江省的最新报告中，嘉兴被赋予“长三角城市群重要中心城市”。

可以看出，“中心”二字极具分量，嘉兴未来的地位将更加突出。

在2021年的市场行情中，嘉兴上半年异常火热。

二手房价格飙升，新房几乎都在“日光”。

但是进入下半年，市场回归了冷静，甚至是冰冷。

在全国救市政策铺天盖地的背景下，嘉兴也逐步放松了调控。

今天，我们就来解读下，嘉兴政策背后的故事。

嘉兴新政：限购、限贷“松绑”，2孩家庭5万，3孩家庭10万，买还是卖？2022年8月2日，一个平常的周二，嘉兴终于行动了。

在周边的苏州、无锡等地已经释放了多重政策之后，嘉兴透露了楼市新政。

这次新政并没有公开全文，而是以政策解读的方式发布。

《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，在各大媒体开始宣传。

其实对于市场有重要影响的内容，无非就三个方面。

第一，限购基本解除。

1.支持本市户籍居民家庭合理购房需求。

2.对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策：（1）嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；（2）在长三角地区（包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明。

虽然表面上还写了非户籍需要的资料，但是资料太过于简单。

之前需要青年领取人才码，如今对所有人放开。

嘉兴，欢迎所有长三角居民过来购房。

第二，限售有所放松。

1.建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

2.建筑面积在144平方米以上的商品住房，按原交易政策执行。

3.因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。

在原有的购房政策中，规定了2年限售。

这意味着，众多次新房被冻结在市场，无法交易，也就难以增加市场热度。

此次对于144平以下住房放开限售，能够激活市场，提升成交量。

但是对于如今冰冷的市场，二手房过度增加，会不会迎来踩踏呢？

第三，鼓励生育，二孩、三孩均有补贴。

《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

这一条政策，明显是借鉴了国内无锡等地的方案。

将生育与买房挂钩，从而实现一举两得，在提高生育率同时，去除地产库存。

给二孩家庭补5万，三孩家庭补10万。

看起来是政策红利，可是对于家庭来说，手里差的是那点钱吗？

这条政策究竟能够起多大作用，似乎还是问号。

嘉兴救市：公积金2成首付，额度全面提升，人才房票、购房补贴，管用吗？其实，这不是嘉兴今年以来第一次救市。

5月1日，灵活就业人员可自行缴存和使用住房公积金；6月17日，嘉兴公积金最高贷款限额提高，本科人才贷款额度均可按单人缴存最高贷款限额上浮50%（45万元）确定；7月18日，若是购买家庭首套房，采用公积金贷款，首付比例可降至20%。

此外，对于人才，嘉兴早就推出了人才房票、购房补贴。

本科：5万；硕士：15万；博士：35万。一系列的政策，均在激活市场，带动增量。

但是从市场行情看，似乎略有效果。

6月份，成交量达到24万平方米，首次超过2021年同期。

但是前五个月，每个月都在10万㎡徘徊，可见市场的萧瑟。

从二手房看，市场则更加趋于冰冷。

6月成交13.64万平方米，刚刚达到去年同期水平。

而在去年，此时已经是一个寒潮的开端，随后的市场急转直下。

这也意味着，席卷嘉兴的二手房寒潮，已经整整一周年了。

至于何时能够回血，恐怕这轮新政会有一点作用。

嘉兴地产：左手放松，右手补贴，4轮新政，利好释放，你该如何抉择？从供给端看，二手房限售放松，一些投资客会大量出货。从需求端看，限购、限贷放松，公积金给力，人才和家庭有补贴，均在鼓励购房。4轮新政下来，嘉兴的调控政策已经悉数放松，能用的招数不多了。

在全国各地烂尾楼不断，市场仍旧不振的情况下，应该如何抉择？

利好已经散尽，你会买房？还是卖房？

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官 嘉兴买房的人注意了，嘉兴最新的买房条件出炉，详细解读

外地人在嘉兴买房条件，落户政策,嘉兴市限购政策，还要根据不同的区和地级县来区别，总体来说整个嘉兴市的买房贷款政策还不是非常成熟，现在嘉兴很多楼盘仍可以低首付买房，而且可以买多套，落户政策目前是全部都可以落户。

一、嘉兴市区范围(南湖区、秀洲区、经开区)1、限购政策•非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。2、限贷政策首套房商业贷款:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。二套房商业贷款:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

二、嘉善县1、限购政策非本县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。2、时间标准新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。

三、平湖市1、限购政策在全市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。2、时间标准新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

四、海宁市1、限购政策在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。2、时间标准新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

五、海盐县1、限购政策在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。2、时间标准新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准二手住房以契税缴纳时间为准。

六、桐乡市1、限购政策在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。2、时间标准新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准二手住房以房产交易管理部门受理时间为准。除嘉兴市区外，其余各区均只是限购，但并未限贷。有买房打算的朋友们，可以参考上述。

可私，信联系小编，为您详细解答哪里买房好外地人嘉兴买房限购吗？对于这个问题，有的人说限购，有的人说不限购，搞得很多想在嘉兴买房的人彻底懵逼了！其实啊，现在嘉兴买房限购，但是施行的是宽松限购政策，远不像上海限购那么严格，外地人都能在嘉兴买房，也可以在嘉兴落户，只不过部分城市只限买一套，落户需要交上一年的社保，仅此而已。

众所周知，嘉兴是浙江接轨上海示范区，不仅迎来了与上海“同城化”发展的机遇，还是未来承接上海溢出效应的主要力量。城市发展必然会引发人口集聚，当下涌入嘉兴买房的人越来越多，因为这里房价远远低于上海，限购也没上海严格，但却可以享受与上海“异地同城”的教育、医疗、交通、通话等条件。同时，在嘉兴房价集体飙升的大背景下，选择在嘉兴买房投@资更是绝佳的机遇，率先出手的人已经大赚了一笔。

那肯定会有人问“既然嘉兴已经开始限购，那是不是意味着现在在嘉兴买房已经不适合了”。对于这个问题，我们可以参考上海。上海是全国限购蕞厉害的城市，那上海房价降了吗？还不是一路上暴涨！再看看昆山花桥，限购之后房价的涨速比限购之前更快了。因此说，越限购的地方房价上涨越快，虽然嘉兴各地房价都有了不小的涨幅，但这只是刚刚开始，嘉兴房价的涨幅空间还很大。限购就是嘉兴房价更大涨幅上涨的开始，所以，趁着现在嘉兴限购还不是很严，这个时候在嘉兴买房再合适不过了。

那嘉兴买房哪里好呢？既然嘉兴是因为接轨上海而迅速崛起的那在嘉兴买房，肯定第一选择是选择嘉兴市中心的房子，小编可以帮您把首付5成做到首付3.5成，嘉兴现在发展极快，市内高架和地铁均已动工，机场也开始改建，能承担更多客运量，到上海高铁只要28分钟，到达杭州25分钟。

第二个选择肯定是距离上海越近越好了。小编的建议是嘉善，因为这里是嘉兴接轨上海第一站，距离上海仅6k，依托便利的交通到上海松江30分钟，到上海青浦40分钟，到上海徐家汇50分钟，到上海中环55分钟，畅享上海半小时生活圈。同时，姚庄还是全国惟一一个PM2.5值免检区域，生态环境非常好。受上海溢出效应的影响，目前姚庄已经建立起了浙江姚庄经济开发区、临沪新区两大经济发展新引擎，经济发展一日千里，一跃成为嘉善人均GDP蕞高的地方。

第三个选择就是平湖，平湖是产业特色优势明显的经济强市。距离上海6k，坐公交车可以直达上海1号线莲花落地铁站。光机电、临港和生物食品(医药)三大主动力产业势头强劲：平湖是国家级火炬计划光机电产业基地，已形成以微电子、精密机械及其装备、光电子为主打产品，依托良好的港口岸线优势，外资企业为主开始进入平湖、本土光机电企业配套协同，上下游产业链专业化分工程度较高的特色高新技术产业集群；，泛亚生命、立恩医药等一批项目相继落户。平湖是中国出口服装制造名城，是全国三大箱包生产基地之一。“平湖箱包”已成为省级区域名牌。平湖还是全国童车、卫浴洁具的重要生产基地。

随着沪杭高铁即将开通嘉善，以及上海地铁9号线也将延伸至嘉兴，嘉兴有望成为上海周边另一个昆山；相对而言，嘉善就是下一个花桥，是嘉善承接上海人口溢出效应的排头兵。