建行聊城分行发放首笔大田托管模式土地流转贷款
6月27日，建行阳谷支行在县政府和省农担公司的大力支持下，成功为阳谷县明洋种植专业合作社发放省内首笔农业生产托管乡村农担贷85万元。农业生产托管乡村农担贷是指建设银行向村党组织领办合作社发放的，采用全托管方式，由省级农业信贷担保公司与建设银行按照约定比例承担风险责任的人民币流动资金贷款业务。本笔贷款的发放解决了土地流转过程中土地流转费和托管费资金缺口的困难，为有效提高粮食种植集约化和村集体收入提供了保障。
在与阳谷县安乐镇于营村村党支部书记武目林交谈过程中了解到，该村由于外出打工的年轻人越来越多，留守人员老龄化越来越严重，村上的种植土地面临着无人耕种和收成不好等问题。该村党支部很早就计划着土地流转的事情，一是可以解决土地无人耕种和收成不好的问题，二是对实现农民增收、壮大集体经济也具有重大意义。但由于土地流转资金缺口的问题，该项目一直没能实质性推进。现随着建行聊城分行该笔农业生产托管乡村农担贷成功发放，该村土地流转资金短缺的困难终于得到解决，土地流转项目也得以顺利实施。村支书武目林说道：“建设银行给我们的贷款实实在在的解决了我们村资金短缺的问题，使得土地流转、规模种植这件事真正的实现了。将来我们村集体合作社有钱了，就能最大限度的为村民提供多项公共服务”。
做好乡村振兴金融服务，是服务“国之大者”的必然要求，是国有大行的职责使命所在。2022年中央一号文件明确指出：“支持家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业多种粮、种好粮。聚焦关键薄弱环节和小农户，加快发展农业社会化服务，支持农业服务公司、农民合作社、农村集体经济组织、基层供销合作社等各类主题大力发展单环节、多环节、全程生产托管服务，开展订单农业、加工物流、产品营销等”。从聊城产业和经济发展特色来看，聊城更是农业大市，2021年聊城市粮食总产超113亿斤，农业生产托管项目面积居全省首位，2021年下半年开始，农业生产托管在全市范围全面铺开推进。2022年全市提出由农业大市向农业强市转变的战略布局，将新建60万亩高标准农田，农业生产托管面积达到500万亩以上。农业生产托管综合化服务作为建设银行聊城分行2022年重点工作，下一步将统筹推进，以综合化、创新性地服务，助力乡村振兴高质量发展。
用农村土地承包经营权证向银行申请抵押贷款，一亩地能贷多少钱？
众所周知，现如今很多农村地区都在开展土地确权的工作，有一小部分的农民已经拿到了《农村土地承包经营权证》。可是，依然有很多农民不知道土地确权的目的是什么？更不知道土地确权后能够给咱农民自身带来什么样的好处？那么，今天这篇文章就由小编来为大家讲解一下土地确权后，咱们农民能够做些什么？
首先，我们需要了解土地确权的目的。根据小编的了解，土地确权的意义可以分为两个层面：1、三权分置，维护土地的社会主义公有制，同时为社会稳定和农村的经济发展服务；2、保障农民的合法权益，明确土地的产权归属关系，盘活农村土地，同时推动新一轮土地制度的改革。
了解完土地确权的目的之后，我们再来看一下土地确权后，咱农民能够享受什么样的福利？依照相关规定，土地确权后，农民可以领取《农村土地承包经营权证》，这个证能够赋予农村土地承包经营权的用益物权全能。说的通俗一点，就是农村土地确权证书能够进行入股、抵押、担保、流转等等，为农民增加财产提供渠道。
提及抵押，很多农民最关心的还是能否使用农村土地承包经营权证向银行申请抵押贷款呢？显然，答案是肯定的。以前，农村实行的是联保担保贷款，门槛相对较高，而且利率也高；而现在，农民可以把土地确权证当作城市里的房产证，有资金需求的时候，便可以向农村信用社、农业银行等银行申请抵押贷款。
那么，这里又可以衍生出来一个问题，一亩地能够贷多少钱呢？
据了解，就目前而言，农村宅基地的抵押率还没有一个统一的标准，具体能贷多少钱还得取决于土地的价值。举个例子，比如某地的土地流转租金为800元/亩/年时，按照还剩余10年土地承包期的情况下，一亩地价值8000元，预计可贷7000元左右。
最后，需要提醒广大农民朋友的是一定要诚实守信，如果你通过土地确权证书向银行申请了贷款，并且得到了审批，记得要按时还款哦！不然会影响你的信用的，一旦产生逾期或者坏账，下次申请贷款就不那么容易了哦！而且，很有可能你还会因此丧失抵押土地的使用权及承包权哦！
（本文完）
感谢您看到这里！
欢迎您关注微信公众号：戏说三农（微信号：xih），一起记录农村那些事儿。
本文系作者原创，未经允许，请勿转载，违者必究。
别再入坑了！金融贷款+土地流转模式让很多人赔光了本钱！
昨天有一位朋友打来电话，说他在前年因为流转土地，向当地信用社贷了9万块钱，但后来种玉米等没赚上钱，这个贷款就还不上了，问会不会被追究责任？
大家从这个事情里看到了什么？
如果您说没看出什么，可能对您没太大影响；但如果您要是干农业的朋友，还没看出什么的话，那您可能真的需要拿出3分钟的时间，重点看一下下面的内容：
表面看这位粉丝是问贷款还不上，会不会被追究责任？但这个问题的背后涉及了3个重要问题：
1.流转土地犯的错误；
2.项目选择失误；
3.经营的问题；
下面一个一个详细说
1.流转土地犯的错误
土地的价格现在趋于平稳了，之前有一段时间确实高得离谱，按之前的价格来说，基本是赚不着钱的。所以，多少钱流转是一个重要问题。最佳的方式是让农民土地入股，然后年底分红。这样不仅节省土地流转的成本，每个农户还能多分钱。合作社赚钱了，农户也赚着钱了，这才是双赢。
2.项目选择失误
玉米其实从前年底开始，就有调控倾向，而从去年开始，玉米开始正式进入调控阶段，到了今年已全面铺开，结果有的朋友还在纳闷“为什么要给玉米降价啊？”这恰恰是由于对政策趋势的不了解，才导致的失误。
农业是政策性行业，也许有人觉得政策跟我沾不着边，或者看不懂，但它决定着农业发展的大方向，跟我们每个人都是息息相关的。
那么怎么选项目？主要依据3个因素：
①国家政策及当地政策趋势：政策鼓励支持哪些项目？未来重点扶持哪些项目？越符合政策趋势的项目，未来扶持的力度也就越大，相对自己的成本也就越省。
②水土气候：这个项目适不适合在你当地种，对水土气候有什么要求？比如北方种植的到了南方可能就不适应。
③这个项目市场前景有多大？问到这个问题经常就有人说“挺好的”，这个市场前景一定不是我们觉得好或不好，一定要去调研，用数据来说话。
3.不懂经营
这可能是目前干农业不赚钱的最大的问题。
举个例子，同样种橙子，为啥人家的橙子卖的比你的贵10倍？
有人说，那是因为人家有品牌，我没有品牌。品牌是天生的吗？当然不是，品牌也是经营里的一部分内容。你连基本的经营都没搞懂，更何谈品牌？
再举个例子，同样搞种植为啥别人年赚上百万？
传统种植买苗、买农机具，然后雇人，然后销售。算下来利润能有多少？掐指可知。
那别人是怎么经营的呢？
第一，搞统一标准化种植，搞订单农业，产品数量质量都提高不少，这样就可以有机会对接大型商超等就有了话语权；
第二，做好管理，农户愿意踏实地跟着他干，不耍奸，不偷懒；
第三，积极了解政策，多跟政府沟通，有什么补贴下发知道后就去积极准备，不够条件的提升自己的条件。要走流程的提前2个月就开始走，一个项目有的还可以申报不同部门的两个补贴。
这些看似简单的事，其实操作起来都是经营的技巧。
农业改革了，不再是以前是传统农业，想在新型的现代农业中赚到钱，一定要先转变我们的认识。只有认识先改变了，找到合适的方法，才能赚到钱。
