土地使用证可以贷款吗？

银行因满足大众的需求推出了各种不同的贷款方式，一般这些贷款方式分为3种类型：信用贷款、担保贷款、贴现贷款。

信用贷款就是以借贷人个人或者企业的资信状况进行贷款的方式；

担保贷款是以保证、抵押等方式进行贷款；

贴现贷款一般是指贷款人购买借出人有效票据进行贷款的方式。

土地使用证可以贷款吗？在担保贷款的方式中，比较常见的做法是贷款人利用自己私有财产，例如房子、车子等，进行抵押贷款。虽然我国是实行以公有制为主的经济制度，但如果农民是合法拥有某土地使用权的，那么这块土地也是属于农民的私有财产。那么农民可以利用土地使用证申请贷款吗?农民要如何利用土地使用进行贷款的呢?我们一起来了解一下。

根据国家相关制度的规定，将国家的土地分为两种类型，一种是归农民所有土地权，另一种是归国家所有土地权。土地类型不同，其所持的土地合法凭证也不同，前者是农民集体拥有土地使用权凭证，后者是国家拥有土地使用权证。拥有土地使用权证，就意味着我们合法拥有该土地的使用权，也意味着这土地是我们的个人私有财产，因此，土地使用权证是可以用来进行贷款的。

但是需要注意的一点是，具体是否能够成功申请贷款，银行会根据借款人的具体情况来决定的，包括借款人的个人资信情况以及其实际还款能力等，而不是拥有土地使用证就一定能成功贷款。

用土地使用证申请贷款流程如下：第一步是先选择一家能够利用土地使用证进行贷款的银行，不同类型的银行或者不同地方的同一银行的业务范围可能不一样。

第二步是借贷人要明确借贷的金额，并向银行提供符合要求的文件。一般借贷设计的金额数目比较大，银行是会要求借贷人出具相关的书面证明文件，例如土地使用证明、房产证明、身份证明以及能证明申请人家庭收入及其个人收入状况的文件等。

第三步是银行会调查借贷人个人实际情况，并对该土地的价值进行评估。银行一般会聘请土地评估机构的专家进行评估，土地价值的评估情况会直接影响到银行对借贷人借出的数额。

第四步是银行和借贷人中间会找一个第三方，即担保公司，对土地进行抵押担保，三方协商并签订担保合同。

第五步是土地评估机构完成评估后，会有一份土地评估报告，借贷人需要带这份报告到登记部门做抵押的登记，获批后，登记部门会出具一份土地权利证明。

第六步是银行对借贷人提供的资料以及评估结果进行审查。

第七步是银行对借款人贷款申请批准通过后，可以和借贷人之间签订借贷合同，合同内容要注意说明抵押财物情况以及借出和归还款项的具体方式。

借贷人可以利用土地使用权进行贷款，但在申请贷款前必须详细了解银行贷款的相关规定，一般银行要求借款限期是少于该土地产权使用限期的，抵押贷款一般情况下最长年限为3年，3年以上的情况比较少。因此，借贷人借贷前要充分考虑个人还款能力，避免出现因欠债不还而产生纠纷的情况。

如果您有法律问题想要咨询，可关注我们的头条号债务说法，私信咨询。也可以直接点击文章末尾左下方的“了解更多”，即刻在线免费咨询专业律师。

土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

现在的人一缺钱直接就会想到去银行贷款，但要想贷款必须满足相关的条件，比如抵押房产、土地等，那土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

一、土地抵押是什么意思？

土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

二、土地抵押贷款条件是什么？

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

三、4亩土地贷款能贷多少钱？

4亩土地抵押后能贷款多少钱跟生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值等有关，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。具体的需要通过专业评估机构进行评估，详细的情况，建议去当地的贷款银行进行咨询。

一般情况下土地证抵押贷款利率：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%（各家银行不一样）。这个数值只能作为参考了解，具体的利率和利息等需要咨询当地的贷款银行。

以上就是小编刚子‬为大家介绍的关于土地抵押贷款条件的相关内容，至于能贷多少跟生产经营情况、实际资金需求量等有关。

没有土地证 房屋也可以交易了 但仍不能贷款

上周五（9月23日），一条关于昆明不动产登记的新消息震动了地产圈。那就是昆明没有土地证的房子也能正常交易了，没有土地证办下来的也是不动产，只是会注明没有土地证，不影响交易。今天（9月26日）一早，记者就来到了昆明市不动产登记中心，采访这一不动产登记过渡政策的最新进展。

按照二手房的过户交易的规定，二手房都要经过公证打告知书，之前没有土地证的房子在这里是不接件的，但是今天到了最后一个环节也就是转移登记的环节已经可以正常接件了。

不动产登记中心工作人员：“没有土地证的就是卖方要准备身份证、户口本、婚姻状况证明，然后派出所开的户籍证明，买卖形式就是买卖合同赠与形式，赠与协议，买方提供身份证、户口本、婚姻状况证明，然后有土地证就带着土地证，没有土地证可以交易了，仍不能贷款。”

虽然还没有看到正式的执行文件，想要买房的谢女士告诉记者，她已经咨询过具体的接件人员，确定没有土地证的二手房可以交易了，而她想要买的房子正是此前一直没有办过土地证的滇池卫城铂睿组团的房子。

市民谢女士：“我现在就是要买滇池卫城铂睿的一套房子，我去抵押科，跟那边咨询可以交易了，也可以抵押，没有影响。但是他们跟我讲现在要过户就赶紧过户，因为这个是过渡性政策，万一说过段时间又出来政策又过不了，就说赶紧交易。”

房屋中介王先生：“今天可以正式受理没有土地证的过户了，因为没有具体的通知，我们还暂时没敢接大量没有土地证的，我们也要跟他们核实清楚才能做这个事情。”

记者了解到，新的过渡政策刚刚执行，虽然有许多市民前来咨询新的过渡政策，但是目前还没有办理过没有土地证来办理不动产登记权证的市民。

云南省昆明市明信公证处：“因为政策确切地说这两天也才传出来，来咨询的人今天早上倒是很多，但是真正办理的还没有。我们倒是答复我们可以试着跟他们办，还是要先看一下政策。”

房屋中介王先生告诉记者，现在没有土地证的房子可以过户交易了，的确是个利好消息，如果银行可以抵押贷款就更好了，但银行并没有接到正式通知。

银行工作人员：“6月30号以前是接过的，所以7月1号以后我接的都是两证齐全必须要双证才行，因为双证在法律上是没有瑕疵的。”

虽然没有土地证的房子今天也可以正常接件了，但是在实际的采访过程当中记者还是发现了一些问题，比如说国土资源局的工作人员担心现在没有土地证的房子可以接件，那么有土地证的房子会不会就不去查房屋的土地信息呢？另外一方面没有土地证的房子也可以接件，就意味着二手房的房子可以抵押贷款，但是从银行现在的执行情况来看还是需要双证齐全（房屋产权证和土地证）才可以抵押贷款，这一系列的问题可能都要等到具体的实施细则落地以后，市民们的顾虑才能彻底打消。