【北京房产】告诉你商贷如何计算贷款额，买房不用找中介。
使用商业贷款购买住房，如何计算贷款额呢？
1、确定贷款套数
首套二套认定标准:
以家庭为单位，北京无住宅类住房且全国没有住宅类贷款记录（含公积金贷款记录），即为首套（如离婚需离婚满一年），其他情况均为二套。
2、借款人确定所购买房屋的类型
非普通住宅认定标准：
.单套建筑面积在140平方米（含）以上；
.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；
.单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅
区域
单价应低于（元）
总价应低于（万元/套）
五环路以内
39600
468
五环路至六环路之间
31680
374.4
六环路以外
23760
280.8
.以上三个条件满足一个即为非普通住宅。注意：已购公房及央产房按银行现行政策为普通住宅
3、确认贷款成数计算贷款额
首套：
.普通住宅贷款额=房屋价格×65%
.非普通住宅贷款额=房屋价格×60%
二套：
.普通住宅贷款额=房屋价格×40%
.非普通住宅贷款额=房屋价格×20%
注意：网签价与评估值取低值为计算成数的房屋价格
当然了，按照以上步骤计算完贷款额后，借款人还需要符合银行的其它要求，否则贷款额还是会有变化的，下次再跟大家揭晓呦！
商业贷款市场报价利率（LPR）是什么
贷款市场报价利率（LPR，即LPiR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，由指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价的平均利率并对外予以公布。
新的LPR由各报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行同业拆借中心和中国人民银行网站查询。目前中国人民银行已更新多次LPR，具体为：
时间
1年期LPR
5年期以上LPR
2019年8月20日
4.25%
4.85%
2019年9月20日
4.20%
4.85%
2019年11月20日
4.15%
4.80%
2020年2月20日
4.05%
4.75%
2020年3月20日
4.05%
4.75%
2020年4月20日
3.85%
4.65%
2020年5月20日
3.85%
4.65%
刚刚，最新LPR发布！信贷政策发生五大变化
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较2月持平。
3月LPR不变，在市场预期之中。3月15日央行发布公告，2022年3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF期限为一年期，利率2.85%，持平于上次；逆回购期限为7天，利率2.1%，也持平于上次。MLF和逆回购利率保持不变，意味着本月LPR报价也将保持不变。
针对降息预期落空，业内纷纷表示，此前央行公布的最新数据整体仍处于合理区间。1-2月新增信贷5.1万亿，同比多增0.27万亿；1-2月新增社融7.4万亿，同比多增0.45万亿；2月末社会融资规模存量同比增长10.2%、人民币贷款余额同比增长11.4%，与名义GDP增速基本匹配。
信贷环境五大改善
值得关注的是，今年以来多地信贷环境已实质性、大力度的松动。
据保利投顾研究院监测，2月全国首二套房贷平均利率为5.39%、5.67%，环比均下调10。其中，广州四大行同步下调20，首二套均累计下调55至5.4%和5.6%；苏州首套利率近期再降5至4.85%，降至近2年最低水平，累计已降135。至此，去年房贷利率跳涨明显的苏州、杭州、重庆等已降至去年低位，广州、南京等已出现明显松动。未来广州、南京、西安、佛山等仍有下调空间。
克而瑞研究中心统计分析，2022年以来居民按揭贷款政策边际改善，主要涉及以下五个方面：
其一，放松公积金贷款。例如南宁提升公积金贷款额度，首套从60万元提升至70万元，二套从50万元提升至60万元，并将二套房公积金贷款首付比例降至30%。
其二，下调商贷首付比例。例如赣州国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷首付20%，二套房在非限购区首付30%、在限购区首付50%。
其三，调降房贷利率。例如杭州首套房贷利率从5.9%下调至5.6%-5.65%，二套房贷利率从6%下调至5.8%-5.9%。
其四，局部放松限贷。例如郑州认贷不认房，已有一套房且贷款结清的，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。
其五，缩短按揭放款周期。例如广州主流银行信贷额度充裕，按揭放款周期普遍缩短至1个月附近，部分银行低至1周。
LPR房贷计算器帮你算月供
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第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
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南都记者王艳玲
